Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                            01 июля 2011 года

    Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А., при секретаре Гордеевой И.Н., с участием представителя истца Новиковой М.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) Б.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нисходовского А.Н. к Аваковой А.С., администрации муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок с возведенным на нем жилым домом с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Нисходовский А.Н. обратился в Грачёвский районный суд с иском к Аваковой А.С., администрации муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок с возведенным на нем жилым домом с надворными постройками, ссылаясь на то, что он 15.12.1999 года он Нисходовский А.Н. купил у Авакова Г.Г., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №. с возведенными на нем жилой дом, общей площадью № с надворными постройками и другими сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, за сумма изъята. Между ними был заключен договор купли-продажи от 15.12.1999 года, удостоверенный нотариусом по Грачевскому РЖ) С К РФ Селиховым А.Д., реестр №, но в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована воргане, осуществляющем государственную регистрацию прав, а лишь прошла регистрацию в Администрация муниципального образования С. сельсовета, Грачевского района, Ставропольского края, 22.12.1999 года. Расчет с продавцом произведен полностью, претензий со стороны продавца нет, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.1999 года,удостовереннымнотариусом по Грачевскому РНО СК РФ Селиховым А.Д., реестр № года. С 1999 года, он владеет данным земельным участком с возведенными на нем строениями, производит оплату коммунальных услуг и налогов, предусмотренных законодательством РФ. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности в Грачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру картографии но Ставропольскому краю РФ на земельный участок с возведенными на нем жилой дом с надворными постройками и другими хозяйственно-бытовыми сооружениями. Из выписки из похозяйственней книги №, лицевой счёт №, за 2011 год администрации муниципального образования С. сельсовета Грачёвского район Ставропольского края от 26.05.2011 года, следует, что указанным земельным участком с возведенным на нем жилым домом с надворными постройками он пользуется и владет на праве собственности с 1999 года, где проживает и зарегистрирована вся его семья. На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №., с возведенными на нем жилым домом, общей площадью №. с надворными постройками и другими сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, за Нисходовским А.Н..

В судебное заседание истец Нисходовский А.Н. не явился. О месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Новикова М.А. (доверенность) поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Авакова А.С., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Согласно заявлению Аваковой А.С., следует, что она просит суд рассмотреть дело в её отсутствии, поскольку явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровью. Заявленные требования признаёт и не возражает против их удовлетворения. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению главы администрации муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края Козлова А.М., следует, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, и вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) Б. (доверенность) не возражала против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности, а в части признания сделки купли-продажи спорного имущества действительной - просила отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от 15.12.1999 года, удостоверенному нотариусом по Грачёвскому районному нотариальному округу Ставропольского края Селиховым А.Д. заключенному между Аваковым Г.Г. (продавец) и Нисходовским А.Н. (покупателем), следует, что продавец продает и обязуется передать покупателю объект недвижимости, а именно земельный участок, площадью №. с находящимися на нем строениями, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно договору передачи от 15.12.1999 года, следует, что продавец Аваков Г.Г. передал право собственности на земельный участок с возведенными строениями, а Нисходовский А.Н. принял право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 12).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счёт № за 2011 год, следует, что Нисходовский А.Н. имеет жилой дом, с надворными постройками и другими хозяйственными сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью №., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок у Нисходовского А.Н. возникло на основании договора купли-продажи от 15.12.1999 года, удостоверенного нотариусом по Грачёвскому районному нотариальному округу Ставропольского края Селиховым А.Д. Указанный жилой дом и земельный участок под арестом не состоит, иных запрещений или споров не имеется. В указанном жилом жоме проживают: Нисходовский А.Н., Н2, Н., К. (л.д. 15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной Грачёвским отделом по Ставропольскому краю ФГУ «Земельная кадастровая палата» 18.05.2011 года, следует, что по адресу: <адрес> имеется земельный участок кадастровый номер №, площадью №. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется жилой дом общей площадью №., жилой площадью №

Согласно свидетельству о смерти, выданному 20.05.2009 года, следует, что Аваков Г.Г. умер 18.05.2009 года (л.д. 18).

Как следует из представленных документов, Нисходовский А.Н. использует жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Однако, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части признания сделки купли-продажи действительной отказать, поскольку согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Учитывая то, что договор купли-продажи от 15.12.1999 года не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, в связи с чем, суд не может признать данную сделку действительной.

        Учитывая вышеизложенное, исковые требования Е.подлежат частичному удовлетворению.

        Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требованияНисходовского А.Н. к Аваковой А.С., администрации муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок с возведенными на нем жилой дом с надворными постройками - удовлетворить частично.

Признать за Нисходовским А.Н. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №, с возведенными на нем жилым домом, общей площадью №. с надворными постройками и другими сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В части признания сделки купли-продажи от 15.12.1999 года, заключенной между Аваковым Г.Г. и Нисходовским А.Н. действительной - отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

           Судья И.А. Щербинин

           На момент публикации решение суда не вступило в законную силу