Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Грачёвка 18 августа 2011 года Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А., при секретаре Гордеевой И.Н., с участием представителя истца Схоменко Н.В., представителя ответчика ООО ПК «Дон» Селютина А.В., представителя третьего лица Лютовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорохова Н.М. к ООО продовольственной компании «Дон» об определении местоположения земельного участка, в счёт 144, 33 земельных долей, расположенных по адресу: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края У С Т А Н О В И Л: Дорохов Н.М. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО продовольственнойкомпании «Дон» об определении местоположения земельного участка, в счёт № земельных долей, расположенных по адресу: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края. В судебном заседании представитель истца Схоменко Н.В. (доверенность), исковые требования изменила, суду пояснила, чтоДорохову Н.М., на основании договоров дарения от 11 января 1999 года, договора дарения от 24 декабря 2004 года, соглашения об определении долей в праве между собственниками выделенного участка от 10.01.2007 года, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве № на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в границах землепользования СХП Старомарьевское, отд. №1, секция 14 контуры 32, 34, 24, секция 15 контуры 90, 84, первый севооборот: поля №1-4. второй почвозащитный севооборот поля №1-5 отд.№2, третий, почвозащитный севооборот: поля №1-7, Полевой севооборот №4: поля №1-7, почвозащитный севооборот №5: поля №1-4, Грачевский район Ставропольский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на его имя, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 26.02.2007 года.На основании договоров купли-продажи от 26.06.2008 года, от 31.08.2007 года, от 11.09.2007 года, от 20.09.2007 года, от 11.09.2007, от 22.02.2008 года, от 16.04.2008 года, от 16.04.2008 года, от 17.04.2008 года, от 18.04.2008 года, от 29.05.2008 года ему принадлежит на праве общей долевой собственности, № доли в праве, на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственногопроизводства, площадью № с кадастровым № расположенный по адресу: в границах землепользования СХП «Старомарьевское», отд. №1 секция 14 контуры 32, 34,24, секция 1 контуры 90,84, первый севооборот: поля 1-4, второй почвозащитный севооборот: поля 1-5 отд.2, третий почвозащитный севооборот: поля 1-7, Полевой севооборот 4: поля 1-7, почвозащитный севооборот 5 поля 1-4 Грачевский район Ставропольский край,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным на его имя, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 11.08.2008 года.Всего ему принадлежит № земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ставропольский край Грачевский район в границах землепользования СХП Старомарьевское. В связи с тем, что онжелает выделить в счет № земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, земельный участок, для передачи его в аренду, из земельного участка с кадастровым номером №, поэтому в соответствии с требованиями статьи 13 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, им сделано письменное сообщение в средствах массовой информации - газете «Вперед» намерение выделить земельный участок счет № земельных долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым №. На указанное сообщение в средствах массовой информации от представителя Общества с ограниченной ответственность, продовольственная компания «Дон» 25 февраля 2011 года поступили возражения, из которых следует, что ООО ПК «Дон» как арендатор земельного участка с кадастровым № возражает против выдела любых земельных участков до окончания действия договора аренды от 09.11.2006 года, № регистрации 26-26-07/002/2006 -54, то есть до 22.11.2031 года. 18 марта 2011 года от генерального директор ООО ПК «Дон» поступили повторно возражения на публикацию объявления в газете «Вперед» №13 от 19 февраля 2011 года, из которых следует, что он возражает против выдела земельного участка в счет № земельных долей с указанным в газете местоположением земельного участка: Ставропольский край Грачевский район в границах муниципального образования Старомарьевского сельсовета пашня-секция 8 контура 47.51.55.65, секция 9 контура 15.38.43.46.57.57а, секция 10 контура 37.49.54 секция 13 контура 79.80.83 (площадь № га), пастбища секция 13 контура 57, секция 15 контура 15, так как указанное в объявлении местоположение выделяемого земельного участка не даетвозможности определить его в соответствии с документами, имеющимися на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м.В соответствии с частью 1 статьи 13 ФЗ от 24.07.2002 года №101 от 08.05.2009 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального Закона.Возражения ответчика необоснованны, документально не подтверждены и нарушают его право - собственности на земельный участок. Также суду пояснила, что в газете вперед от 25.06.2011 года было опубликовано уточнение к объявлению о намерении выделить земельный участок в счет № земельных долей в связи с изменением исковых требований. Возражений на данное объявление ни от кого не поступало. Наложений выделяемого земельного участка на другие выделяемые земельные участки, в том числе ООО ПК «Дон» не имеется. ООО ПК «Дон» производит выдел принадлежащих ему земельных долей не в соответствии с протоколом общего собрания. На основании изложенного, просит суд определить Дорохову Н.М. земельный участок в счет № земельных долей, расположенный по адресу: Ставропольский край Грачевский район в границах муниципального образования Старомарьевского сельсовета, пашня-секция 8 контура 47, 51, 55,65, секция 10 контура 37, 49, 54, секция 13, пастбища-секция 13 контура, 54, 57, секция 15 контур 41, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 26:07:0:0271 площадью № га. В судебное заседание истец Дорохов Н.М., извещённый о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель ответчика ООО ПК «Дон» Селютин А.В. (доверенность) возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 1. Порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности участника общей долевой собственности предусмотрен ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данной нормой права предусмотрено, что выдел таких земельных участков производится по протоколу общего собрания участников общей долевой собственности, в котором определена часть земельного участка под первоочередной выдел. И только в случае отсутствия такого протокола участник общей долевой собственности, имеющий намерение выделить себе земельный участок в счет своих земельных долей, вправе реализовать свое право на выдел путем публикации объявления в газете. Истец, в нарушение ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» начал осуществлять выдел земельного участка по объявлению, несмотря на то, что участниками общей долевой собственности было проведено общее собрание, по результатам которого был оформлен протокол общего собрания, который предусматривает часть земельного участка под первоочередной выдел. 2. Весь земельный участок с кадастровым номером 26:07:0:0271 обременен арендой в пользу ООО ПК «Дон» до 22.11.2031 года (договор аренды № б/н, от 09.11.2006 года заключен на 25 лет. Дата государственной регистрации 22.11.2006 года. Выдел нового земельного участка из участка арендованного ООО «ПК «Дон» нарушит имущественные права ООО ПК «Дон», как арендатора, лишив его объекта аренды (земельного участка, который предусмотрен договором аренды № б/н, от 09.11.2006 года). Согласно п. 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи). В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет является существенным условием договора. В силу пункта 3 статьи 1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь. Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. Приэтом гражданское и земельное законодательство не содержит положений, предусматривающих обязанность арендатора давать арендодателю согласие на изменение договора аренды, в том числе изменение условий договора аренды путем выделения в счет доли в праве общей собственности земельного участка из исходного арендуемого участка. Согласие арендатора на изменение условий договора аренды, в том числе вменения объекта аренды путем выдела участка, является правом, а не обязанностью арендатора. Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 209 ГК РФ). Следовательно, в течении действия договора аренды права собственника данного земельного участка ограничены, по его же воли, правами арендатора по договору аренды и могут им реализовываться только в том случае если это не нарушает права и интересы арендатора. Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что выдел земельного участка в счет земельной доли допускается для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, а также для передачи участка в аренду или распоряжения им иным образом. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже передан в аренду, то, как было указано выше, его юридическая судьба определена на срок аренды. Следовательно, выдел из сданного в аренду участка земельных участков в счет долей общей собственности для названных целей без согласия арендатора, может рассматриваться как существенное нарушение договора аренды и прав арендатора. Аналогичная правовая позиция высказана Минэкономразвития РФ в письме от 17.2009 № Д23-2444 «О выделе земельных участков из земель сельскохозяйственного значения». Таким образов выглядит абсолютно логичным требование ч. 4, ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, которая допускает образование новых земельных участков только при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Статьей 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что реализация предусмотренныхзаконом прав не может иметь абсолютный характер, и в каждом конкретном случае ограничивается в зависимости от возможности, в результате реализации таких прав, нарушения прав иных лиц. Очевидно, что при выделе Дорохову Н.М. земельного участка из земельного участка, арендуемого ООО ПК «Дон» будут нарушены права последнего как арендатора о договору аренды земельного участка с кадастровым № и площадью № гектара на использование арендуемого земельного участка. Учитывая вышеизложенное просит суд отказать в удовлетворении иска. В судебном заседании представитель федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю Лютова М.В. (доверенность) суду пояснила, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 24.08.2006 года, площадью № кв.м. Данный земельный участок образован в счет 725 долей на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от 22.02.2006 года, с учетом качественной оценки (бонитетом) сельхозугодий, который составил № б/га.В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). В соответствии с Законом об обороте земельный участок в счет земельной доли (земельных долей) может быть выделен на основании:решения общего собрания;извещения остальных участников общей собственности о намерении выделить земельный участок.Истец Дорохов Н.М. известил других собственников о проведении общего собрания путем публикации в средствах массовой информации, а именно в газете «Вперед» №13 от 19.02.2011 года. Собрание участников долевой собственности утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, предложенные председателем собрания ФИО11.Из 31 части земельных участков, утвержденных протоколом, не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки, а именно: №. Оставшиеся части находятся в различных местах относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, то есть части расположены не компактно идостаточно далеко удалены друг от друга.Местоположение частей земельного участка № совпадает с местоположением выделяемого земельного участка в счет земельных долей, находящихся в собственности ООО ПК «Дон». В Протоколе не указано количество выделяемых долей, ввиду чего нельзя определить размер компенсации другим участникамдолевой собственности.Определение на местности границ из земель сельскохозяйственного назначениядолжно выполняться в соответствии с требованиями землеустройства (ст. 17 101-ФЗ). Выдел земельной доли в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования, а также организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.На основании вышеизложенного и ввиду имеющихся противоречий в части местоположения частей земельного участка считает, что определить местоположение выделяемых земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке согласно протоколу не возможно. Также она пояснила, что 24.05.2010 года поставлены на государственный кадастровый учет 11 земельных участков, образованных в счет долей ООО ПК «Дон» общей площадью 6591140 кв.м..Общее количество частей и площадь не соответствует протоколу общего собрания. Наложений выделяемого земельного участка на другие выделяемые земельные участки, в том числе ООО ПК «Дон» не имеется. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что истцу Дорохову Н.М. принадлежат № земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования СХП «Старомарьевское». Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, истец Дорохов Н.М. имеет права на выдел и определение местоположения принадлежащих ему земельных долей. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 24.08.2006 года, площадью № кв.м. Данный земельный участок образован в счет № долей на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от 22.02.2006 года, с учетом качественной оценки (бонитетом) сельхозугодий, который составил № б/га. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу части ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет отдельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Согласно протоколу от 22.03.2011 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования СХП «Старомарьевское» определено местоположение выделяемого в первоочередном порядке земельного участка, дляпроведения межевания земельного участка и для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности. 19.02.2011 года в газете «Вперед» истцом была опубликована заявка на выдел земельного участка в счет № долей. На указанное сообщение в средствах массовой информации от представителя Общества с ограниченной ответственность», производственная компания «Дон» 25 февраля 2011 года и 18 марта 2011 года поступили возражения, из которых следует, что ООО ПК «Дон» как арендатор земельного участка с кадастровым № возражает против выдела любых земельных участков до окончания действия договора аренды от 09.11.2006 года, № регистрации №, то есть до 22.11.2031 года. 18 марта 2011 года от генерального директор ООО ПК «Дон» поступили повторно возражения на публикацию объявления в газете «Вперед» №13 от 19 февраля 2011 года, из которых следует, что он возражает против выдела земельного участка в счет № земельных долей с указанным в газете местоположением земельного участка: Ставропольский край Грачевский район в границах муниципального образования Старомарьевского сельсовета пашня-секция 8 контура 47.51.55.65, секция 9 контура 15.38.43.46.57.57а, секция 10 контура 37.49.54 секция 13 контура 79.80.83 (площадь № га), пастбища секция 13 контура 57, секция 15 контура 15, так как указанное в объявлении местоположение выделяемого земельного участка не даетвозможности определить его в соответствии с документами, имеющимися на земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м.. Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что сведения о местоположении участка, указанные в публикации о выделении земельного участка соответствуют требованиям к описанию местоположения границ, указанным в законе, поскольку содержат описания координат характерных точек границ и привязки к природным объектам, объектам искусственного происхождения. Доводы ответчика о том, что ООО ПК «Дон» как арендатор земельного участка с кадастровым № возражает против выдела любых земельных участков до окончания действия договора аренды от 09.11.2006 года, то есть до 22.11.2031 года нельзя признать обоснованными, поскольку Дорохов Н.М. является собственником № земельных долей, действующий на данный момент договор аренды не может являться основанием для отказа Дорохову Н.М. в выделе земельного участка и определении его местоположения. Возражения ООО ПК «Дон» как арендатора спорного земельного участка расцениваются судом как фактическое злоупотребление им своих прав, как арендатора. Выдел земельного участка не может повлечь прекращения сложившихся между сторонами правоотношений. Выделяемые сторонами земельные участки не налагаются друг на друга, других возражений от собственников земельных долей не поступало, что и не оспаривается сторонами. Доводы представителя ответчика о том, что способ выделения истцом земельного участков не отвечает требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не могут быть признаны обоснованными, поскольку из пояснений представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Грачёвскому району части земельного участка с кадастровым номером №, расположены не компактно и достаточно далеко удалены друг от друга. При выделе земельного участка по ориентирам предложенным истцом никаких наложений, пересечений или вклиниваний выделяемых земельных участков с основным не произойдёт. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Дорохова Н.М. удовлетворить. Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Дорохова Н.М. к ООО продовольственной компании «Дон» об определении местоположения земельного участка, в счёт № земельных долей, расположенных по адресу: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования муниципального образования Старомарьевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края - удовлетворить. Определить Дорохову Н.М. местоположение земельного участка в счет 144,33 земельных долей, расположенных по адресу: Ставропольский край Грачевский район в границах муниципального образования Старомарьевского сельсовета, пашня-секция 8 контура 47, 51, 55,65, секция 10 контура 37, 49, 54, секция 13, пастбища-секция 13 контура, 54, 57, секция 15 контур 41, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № площадью № га, расположенного по адресу: Ставропольский край Грачевский район в границах землепользования СХП «Старомарьевское». Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд. Судья подпись На момент опубликования решения не вступила в законную силу. И.А. Щербинин Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2 - 183/2011