Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка                                                                            22 сентября 2011 года

        Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.,

при секретаре Смирновой Н.П.,

с участием истца Ступакова Е.В.,

представителя истца Азаровой М.Ф. - Корниенко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой М.Ф., Клочковой А.П., Фатеева Н.М., Ступакова Е.В. к ООО Продовольственной компании «Д», администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района об истребовании земельного участка, об определении права общей долевой собственности на земельный участок и определении местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Азарова М.Ф., Клочкова А.П., Фатеев Н.М., Ступаков Е.В. обратились в суд с исками к ООО Продовольственной компании «Д», администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, об истребовании земельного участка, об определении права общей долевой собственности на земельный участок и определении местоположения земельного участка.

Определениями Грачевского районного суда дела по искам Азаровой М.Ф., Клочковой А.П., Фатеева Н.М., Ступакова Е.В. соединены в одно производство.

В своих исковых требованиях истица Азарова М.Ф.ссылается на то, что она, является собственником земельного участка (земельной доли) общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящегося в коллективно- долевой собственности и расположенного в границах землепользовании СХП «С», <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданномкомитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грачевского района Ставропольского края от 24 ноября 1994 года. 01 сентября 2001 года между нею и представителемООО ПК «Д» был заключен договор аренды земельных участков примножественности лиц, по которому она передала земельный участок(земельная доля) общей площадью <данные изъяты> га в аренду в Общество сограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д»сроком на пять лет. 12 ноября 2004 года к вышеназванному договорузаключено дополнительное соглашение от 12 ноября 2004 года, изкоторого следует, что срок аренды земельного участка заключен на10 лет с момента подписания дополнительного соглашения от 12.11.2004 года.Договор аренды земельного участка не расторгнут и в настоящее время земельный участок (земельная доля) находится в фактическом пользовании ответчика ООО ПК «Д», который изъял у неё подлинные документы, подтверждающие право собственности на землю, не провел межевание её земельного участка, не определил местоположение земельного участка и не включил земельный участок вновь составленный договор аренды земельных участков при множественности лиц от 01 ноября 2006 года, но фактически продолжает пользоваться её земельным участком и этим нарушает ее гражданские права. Просит истребовать от Общества с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д», администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га (земельная доля) земель сельскохозяйственного назначения, определить право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

В своих исковых требованиях Клочкова А.П.ссылается на то, что после мужа Клочкова П.Я., умершего 31 августа 2004 года, она вступила в наследство на имущество открывшееся после его смерти, и является собственником земельного участка (земельной доли) общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящегося в коллективно-долевой собственности и расположенного в границах землепользовании СХП «С», <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 августа 2006 года. При жизни мужа Клочкова П.Я. земельный участок (земельная доля) общей площадью <данные изъяты> га был передан в аренду в Общество с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д» сроком на пять лет, что подтверждается договором № аренды земельной доли от 01.09.2001 года и дополнительными соглашениями к вышеназванному договору от 01.04.2002 года и от 03.11.2004 года, из которых следует что срок аренды земельного участка продлен на 10 лет с момента подписания дополнительного соглашения от 03.11.2004 года. Договор аренды земельного участка не расторгнут и в настоящее время земельный участок (земельная доля) находится в фактическом пользовании ответчика ООО ПК «Д», который не провел межевание её земельного участка, не определил местоположение земельного участка и не включил земельный участок вновь составленный договор аренды земельных участков при множественности лиц от 01 ноября 2006 года, но фактически продолжает пользоваться её земельным участком и этим нарушает её гражданские права - право собственности, владения и пользования земельным участком. Просит истребовать от Общества с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д», администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га (земельная доля) земель сельскохозяйственного назначения, определить право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

В своих исковых требованиях Фатеев Н.М. ссылается на то, что он является собственником земельного участка (земельной доли) общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящегося в коллективно-долевой собственности и расположенного в границах землепользовании «С», <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 февраля 1997 года. 01 сентября 2001 года между ним и представителем ООО «Д» заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц, по которому он передал земельный участок земельная доля) общей площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на пять лет. 12 ноября 2004 года к вышеназванному договору заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что срок аренды земельного участка заключен на 10 лет с момента соглашения от 12.11.2004 года. Просит истребовать от Общества с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д», Администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га (земельная доля) земель сельскохозяйственного назначения, определить право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

В своих исковых требованиях Ступаков Е.В. ссылается на то, что является собственником земельного участка (земельной доли) общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, находящегося в коллективно- долевой собственности и расположенного в границах землепользовании СХП «С», Грачевского района, Ставропольского края на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году между ним и представителемООО ПК «Д» был заключен договор аренды земельных участков примножественности лиц, по которому он передал земельный участок(земельная доля) общей площадью <данные изъяты> га в аренду в Общество сограниченной ответственностью «Продовольственная компания «Д»сроком на пять лет. 12 ноября 2004 года к вышеназванному договорузаключено дополнительное соглашение от 12 ноября 2004 года, изкоторого следует, что срок аренды земельного участка заключен на10 лет с момента подписания дополнительного соглашения от 12.11.2004 года.Договор аренды земельного участка не расторгнут и в настоящее время земельный участок (земельная доля) находится в фактическом пользовании ответчика ООО ПК «Д», который не провел межевание её земельного участка, не определил местоположение земельного участка и не включил земельный участок вновь составленный договор аренды земельных участков при множественности лиц от 01 ноября 2006 года.

Просит истребовать от Общества с ограниченной ответственностью Продовольственная компания «Д», администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га (земельная доля) земель сельскохозяйственного назначения, определить право общей долевой собственности на земельный участок и определить местоположение земельного участка.

В судебном заседании истцами были уточнены исковые требования, с просьбой        определить местоположение и признать за Азаровой М.Ф., Клочковой А.П., Фатеевым Н.М., Ступаковым Е.В. в счет принадлежащих им земельных долей право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты> (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный согласно относительно установленного ориентира - за пределами участка, примерно в <данные изъяты> километрах от ориентира <данные изъяты> по направлению на юго-восток, из единого землепользования площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты> (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный согласно относительно установленного ориентира - за пределами участка, примерно в <данные изъяты> километрах от ориентира с.Спицевка по направлению на юго-восток, из единого землепользования площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>: Азаровой М.Ф. - <данные изъяты> доля; Клочковой А.П. <данные изъяты> доля; Фатееву Н.М. - <данные изъяты> доля; Ступакову <данные изъяты>- <данные изъяты> доля.

В судебное заседание истцы Азарова М.Ф., Клочкова А.П., Фатеев Н.М., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с учетом полученных заявлений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПК «Д» Селютин А.В. возражал в удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив, что принадлежащие истцам земельные паи в аренде в ООО ПК «Д» не находятся, а вошли в состав невостребованных земельных долей, за счет которых были сформированы земельные участки, в том числе и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика администрации Грачевского муниципальногорайона не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края Багно Н. пояснила, что исковые требования считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, так как в соответствии со статьей 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № Ю1-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными, вправе органы местного самоуправления поселений по месту расположения земельного участка.

В судебное заседание представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, министерства сельского хозяйства Ставропольского края не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая плата Ставропольского края» Лютова М. не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснила, что из состава невостребованных земельных долей на территории Спицевского сельсовета были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки сельскохозяйственного назначения. К таким участкам относиться земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности на данный земельный участок не оформлено и ни за кем не закреплено.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 и ст. 261 ГК РФ объектом права собственности (и основной единицей, находящейся в гражданском обороте) является земельный участок, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 2 ЗК РФ).

Выделение земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения регламентировано п. 5 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невостребованные земельные доли - это доли, собственники которых не распорядились ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на землю.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», формирование земельного участка, образованного за счет невостребованных земельных долей с последующим обращением в суд с заявлением о признании на него права собственности отнесено к полномочиям органов исполнительной власти Ставропольского края Российской Федерации.

Таким участком на территории муниципального образования Спицевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края является земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время отсутствует правовые акты Ставропольского края, наделяющие органы местного самоуправления правом управления или распоряжения невостребованными земельными долями.

В соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края от 27.09.2004 года № 406 - рп «О дополнительных мерах по реализации Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и закона Ставропольского края «Об упорядочении отношений по использованию земельных долей на территории Ставропольского края» Министерству имущественных отношений Ставропольского края и Министерству сельского хозяйства Ставропольского края поручено осуществлять определенные действия по установлению права государственной собственности Ставропольского края на земельные участки, образованные за счет невостребованных земельных долей. В частности Министерству сельского хозяйства Ставропольского края поручено опубликовывать сообщение о намерении выделить земельный участок в счет невостребованных земельных долей и принимать решение о межевании земельного участка.

В соответствии с Законом Ставропольского края от 11 октября 2002 года № 42-кз «Об упорядочении отношений по использованию земельных долей на территории Ставропольского края» обособлению в отдельные земельные участки подлежат расположенные на территории Ставропольского края земельные участки в счет невостребованных земельных долей, то есть земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не реализовали свое право на распоряжение ими в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельные доли либо неизвестны. Отнесение земельных долей к невостребованным производится на основании инвентаризации земель, проводимой в целях выявления невостребованных земельных долей (ст.ст. 1,2 указанного закона).