Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                     27 сентября 2011 года

     Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.,

при секретаре Смирновой Н.П., с участием:

представителя истца Бойко С.В.,

ответчика Шурупина М.И.,

представителя ответчика Бычихина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягелло Н.Ф., в интересах которой действует Бойко С.Ф. к Лыхварь Л.К., главе крестьянско - фермерского хозяйства «Х» Шурупину М.И. о признании договора аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ягелло Н.Ф., в интересах которой действует Бойко С.В. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Лыхварь Л.К., главе крестьянско - фермерского хозяйства «Х» Шурупину М.И. о признании договора аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя недействительным ссылаясь на то, что в начале июля 2011 года получила по почте конверт из Грачевского районного суда, в котором находился пакет документов содержащий исковое заявление ООО «Х» к ВНВ Г Г и другим о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с другим лицом. Такой же конверт пришел на имя покойного мужа Ягелло Ю.Г., который при жизни являлся пайщиком общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном конверте имелась так же копия договора аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.10.2010 года сторонами которого являлись от арендодателя Лыхварь Л.К. арендатором ООО «Х» в лице директора Шурупина М.И. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок его действия исчислялся с 01.10.2010 года по 01.09.2011 года.

Согласно свидетельства о смерти мужа № от ДД.ММ.ГГГГ года ее муж Ягелло Ю.Г. умер 13.04.2010 г., т.е. практически за полгода до заключения договора аренды. Таким образом, при заключении аренды была использована доверенность от умершего 13.04.2010 Ягелло Ю.Г. Выполнить требования ст.189 ГК РФ она не могла, так как о существовании договора аренды земельного участка от 01.10.2010 узнала в июле 2011 года и соответственно не имела возможности известить ООО «Х» об отсутствии полномочий у Лыхварь Л.К. на заключение сделки от имени умершего мужа. Лыхварь Л.К. её не уведомляла о заключении договора, тем более что на 01.10.2010 она еще не являлась правопреемницей Ягелло Ю.Г. вследствие того, что 6-ти месячный срок на подачу заявления нотариусу о получении свидетельств о праве на наследование по закону не истек. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано 22.10.2010 года. Просит доверенность выданную Ягелло Ю.Г. на имя Лыхварь Л.К. признать недействительной вследствие смерти доверителя. Договор аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.10.2010 заключенный ООО «Х» в лице директора Шурупина М.И. и представителя арендодателей по доверенности Лыхварь Л.К. признать недействительным.

В судебном заседании представитель по доверенности Бойко С.В. уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что в приложении к договору аренды имеются фамилии 25 пайщиков, якобы уполномочивших Лыхварь Л.К. на подписание договора с ООО «Х» в липе Шурупина М.И. Однако помимо того, что в списке доверителей обозначены ОИИ и ОМВ, тогда как в списке ответчиков указан их представитель РВГ. РВГ. не передоверял Лыхварь Л.К. свои права по доверенностям от О, которые длительное время проживают в <адрес>. Также в качестве ответчика указан КЭН и его представитель КНВ. КЭН проживает в <адрес>, а КНВ. так же не передоверял Лыхварь Л.К. свои права по доверенности. В числе ответчиков и в приложении к договору (списке доверителей) указана ЧСВ, умершая в 2005г. и соответственно право на распоряжение принадлежащим ей имуществом перешло к наследникам. Таким образом, договор заключен практически вопреки воле собственников.

В судебное заседание истец Ягелло Н.Ф. не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель Бойко С.В. (доверенность) поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что просит признать договор недействительным, так как он действует в отношении единого сформированного земельного участка, и признание его недействительным в части невозможно.

Ответчик Шурупин М.И. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что оснований для признания договора недействительным не имеется, поскольку срок его действия истек.

В судебном заседании представитель ответчика Бычихин В.В. (по доверенности) возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик Лыхварь Л.К. не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ВНВ, ГИВГВП., ЕНА.,ЕЛГ КВВКЭН КЕА ЛВИНЕЕОИИ ОМВОВИПИА ПАБ.,СВНСННХИВ.,ХЮВ.,ЧПАЯОФне явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. К материалам дела приобщено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, ответчика Лыхварь Л.К.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договора аренды, находящейся в общей долевой собственности часть земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2010 года, следует, что он заключен между 25 арендодателями в лице представителя по доверенностям Лыхварь Л.К.и арендатором главой КФХ «Х» Шурупиным М.И., сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> га для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: <адрес> в границах землепользования СХП «Ч», участок из земель сельскохозяйственного назначения. Арендная плата за владение и пользование 26 2/3 долей вправе устанавливается в натуральной форме или денежном выражении в случае возникновения необходимости.

Согласно доверенности от 18.09.2009 года Ягелло ЮГ, ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивает Лыхварь Л.К. на заключение договора аренды земельного участка с любым арендатором при множественности лиц на стороне арендодателя.

Согласно свидетельства о смерти № выданного администрацией муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края Ягелло Ю.Г. умер 13.04.2010 года.

В судебном заседании установлено, что истец Ягелло Н.Ф. является наследником на имущество, оставшееся после смерти Ягелло Ю.Г., в том числе земельный участок сельскохозяйственного назначения, включенный в договор аренды от 01.10.2010 года. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.п 1 ч. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В судебном заседании установлено, что лицо выдавшее доверенность от 18.09.2009 года от имени Ягелло Ю.Г. на имя Лыхварь Л.К. прекратила свое действие 13.04.2009 года, то есть задолго до заключения спорного договора от 01.10.2010 года.

Наследник Ягелло Н.Ф. настаивает на недействительности доверенности, не подтверждает права, возникшие в результате ее выдачи.

Таким образом, исковые требования о признании недействительной доверенности от 18.09.2009 года подлежат удовлетворению.

В силу ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что без включения в договор аренды от 01.10.2011 года - стороны: «арендодатель Ягелло Ю.Г.», данный договор не был бы заключен.

Доказательств того, что наследник Ягелло Н.Ф. имела возможность сообщить сторонам по договору аренды земельного участка от 01.10.2001 года о прекращении действия доверенности от 18.09.2009 года в судебное заседание не представлено.

Таким образом, спорный договор в части прав и обязанностей арендатора Ягелло Ю.Г. заключен лицом, не обладающим правом на его заключение- Лыхварь Л.К. и является недействительным в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Признание недействительным договора аренды от 01.10.2010 г. в части его заключения от имени арендодателя Ягеллло Ю.Г. не влияет на права и обязанности других лиц по данной сделке, который требований о расторжении договора аренды не заявляли, доказательств нарушения их прав суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.10.2010 года подлежат удовлетворению в части его заключения от имени умершего Ягелло Ю.Г.

Доводы представителя истца о том, что имеются нарушения, допущенные в отношении других лиц по данному договору суд признает несостоятельными, поскольку этими лицами о таких нарушениях не заявлено, полномочиями на представление интересов этих лиц у представителя не имеется.

Довод ответчика о том, что договор аренды от 01.10.2010 года на момент судебного разбирательства прекратил своё действие суд признает несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 4.3.2 этого договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, то есть права и обязанности сторон могут не прекращаются в связи с истечением срока действия договора. Кроме того, согласно письмо от 24.06.2011 года ООО «Х» таким правом воспользовалось. (л.д.17).

        Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ягелло Н.Ф к Лыхварь Л.К., главе Крестьянско - фермерского хозяйства «Х» Шурупину М.И. о признании договора аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя недействительным- удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность, выданную Ягелло Ю.Г. на имя Лыхварь Л.К. от 18.09.2009 года.

Признать договор аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя недействительным, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный <адрес> в границах землепользования СХП «Ч», заключенный 01 октября 2010года между при множественности лиц на стороне арендодателя и КФХ «Х» в лице главы Шурупина М.И. - недействительным в части его заключения от имени арендодателя Ягелло Ю.Г..

В части признания договора аренды единого земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.10.2010 заключенный ООО «Х» в лице директора Шурупина М.И. и представителя арендодателей по доверенности Лыхварь Л.К. признать недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.

Судья :                                                      И.В.Пармон

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.