Именем Российской Федерации с. Грачёвка 20 сентября 2011 года Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Пармон И.В. при секретаре Смирновой Н.П., с участием истца Герайхановой С.Х., представителя ответчика ООО «АЗН» - Шаталова А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герайхановой С.Х. к ООО «АЗН» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Герайханова С.Х. обратилась в суд с иском к ООО «АЗН» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 26 октября 2006 года, между ней и представителем ООО «К» Грачевского района Ставропольского края, в лице генерального директора Управляющей компании ООО «АЗН» А.З. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи № недвижимого имущества от 26.10.2006 года, а именно: здания кошары отделения №3 (литер Б), общей площадью <данные изъяты>., пристройка (литер б), пристройка (литера б1), пристройка (литер б2), нежилое здание - дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> пристройка (литер а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество передано ей на основании договора и передаточного акта от 26 октября 2006 года и с этого времени находится у неё в пользовании и во владении. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей. Во исполнение договора купли - продажи недвижимости от 26 октября 2006 года она произвела оплату стоимости объекта недвижимости: здания кошары и нежилого здания - дом в кассу представителя ответчика условия договора исполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от составления и регистрации договора купли-продажи в органе обязательной регистрации прав Ставропольского края по Грачевскому району, т.е. от осуществления регистрации перехода права собственности, чем нарушает её право - право собственности, а поэтому она вынуждена обратиться суд за защитой её нарушенного права - права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного просит признать сделку - купли продажи недвижимости: нежилого здания - дом (Литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку (литер а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания- кошара (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку (литер б), пристройку (литер б1), пристройку (литер б2), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между Герайхановой С.Х. и представителем ООО « К. <адрес> в лице генерального директора Управляющей компании ООО « АЗН» А.З. от 26 октября 2006 года -действительной. Признать за Герайхановой С.Х. право собственности на нежилое здание-Дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку (литер а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания - Кошары, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка (литер б), пристройка (литер б1), пристройка (литер б2), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Герайханова С.Х. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить свои исковые требования в полном объеме. Пояснила, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости, действительно были ей проданы согласно договора от 26.10.2006 года и представляют собой единый имущественный комплекс. Представитель ответчика ООО «АЗН» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Герайханова С.Х., пояснил, что действительно на балансе ООО «К» находилось имущество, проданное согласно договора от 26.10.2006 года и указанное в исковом заявление, как единый имущественный комплекс, принадлежащее ООО «К» более 15 лет. Договор от 26.10.2006 года является действительным, права и обязанности, установленные в договоре подтверждает. Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации Грачевского муниципального района, администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из копии договора купли-продажи №55/06-К от 26 октября 2006 года и акта передачи к нему следует, что Герайханова С.Х. приобрела и получила у ООО «АЗН» следующее имущество кошара отделения №: кошара инвентарный номер № стоимостью <данные изъяты>, жилой дом инвентарный номер № стоимостью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Согласно копии квитанции к ПКО от 27.10.2006 года в кассу ООО «АЗН» Герайхановой С.Х. внесено <данные изъяты>. Согласно справке по результатам технической инвентаризации № от 07.06.2011 года выданной Грачёвским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризации» следует, что по адресу: <адрес> расположено недвижимое имущество:Дом (литер А), общей площадью <данные изъяты>., пристройка (литер а), общей площадью <данные изъяты>., нежилого здания - кошары, общей площадью <данные изъяты>., пристройка (литер б), пристройка (литер б1), пристройка (литер б2), а всего общей площадью <данные изъяты>.. Согласно заключения № о техническом состоянии дома, расположенного по адресу: <адрес> дом (литера А) с пристройкой (литер а) состоящий из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Статья 11 ГК РФ гарантирует судебную защиту гражданских прав. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С 26.10.2006 года истец Герайханова С.Х. добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещениями и несет бремя содержания указанного имущества с момента его передачи, то есть с 26.10.2006 года. В соответствии со ч.2 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у Герайхановой С.Х.., как приобретателя объектов по договору купли-продажи №55/06-К от 26.10.2006 года возникло с момента передачи объектов, то есть с 26.10.2006 года и подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Факт того, что у ООО «К» на момент составления договора купли-продажи от 26.10.2006 года обладало всеми необходимыми полномочиям, связанными с распоряжением данным имуществом не оспорен, следовательно договор купли-продажи от 26.10.2006 года является основанием, по которому Герайханова С.Х. приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости, не имея возможности зарегистрировать данное право в связи с уклонением стороны от данной регистрации. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для его регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Герайхановой С.Х. к ООО «АЗН» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить. Признать сделку - купли продажи недвижимости: нежилого здания - дом (Литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку (литер а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания- кошары (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку (литер б), пристройку (литер б1), пристройку (литер б2), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между Герайхановой С.Х. и представителем ООО «К» Грачевского района Ставропольского края в лице генерального директора Управляющей компании ООО «АЗН» А.З от 26 октября 2006 года -действительной. Признать за Герайхановой С.Х. право собственности на нежилое здание-дом (литер А) общей площадью "данные изъяты" кв.м., пристройку (литер а), общей площадью "данные изъяты" кв.м., нежилое здания - кошару, общей площадью "данные изъяты" кв.м., пристройку (литер б), пристройку (литер б1), пристройку(литер б2), а всего общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд. Судья: И.В. Пармон