Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                   29 сентября 2011 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

с участием адвоката Фоменко В.А.

при секретаре Иваненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Гаджиеву ФИО10, третьи лица Сельскохозяйственный кооператив «Аграрий», администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края, Омаров ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Грачёвский районный суд с иском к Гаджиеву М.Г., третьи лица Сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>», администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края, Омаров ФИО13 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование доводов искового заявления истец указал, что 15 ноября 2010 года Грачевским районным судом Ставропольского края было вынесено решение (вступило в законную силу 26.11.2010 года) о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» в <адрес> и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» и обращении взыскания на заложенное имущество. При написании искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору истцом была допущена техническая ошибка, а именно в резолютивной части искового заявления было не верно указано, на что необходимо обратить взыскание по договору ипотеки (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Гаджиевым ФИО14, истец указал только объект недвижимости. Однако в содержание искового заявления истцом было указано все заложенное имущество, состоящее из объектов недвижимости и земельного участка, принадлежащем залогодателю на праве аренды и в качестве приложения к исковому заявлению были приложены все подтверждающие документы.

По договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) было заложено следующее недвижимое имущество: кошара инвентарный номер 457; литер А, нежилое здание, площадью 1 303, 10 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: участок №, <адрес>, РФ, 356274; дом животновода инвентарный номер 457, Литер Б, нежилое здание, площадью 53, 60 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: участок №, <адрес>, РФ, 356274. залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог по договору ипотеки (залоге недвижимости) составляет <данные изъяты> рублей. Здания расположены на земельном участке площадью 29 905 кв.м., принадлежащем Залогодателю на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды земельного участка, заключенного между Гаджиевым ФИО15 и администрацией Грачевского муниципального района Ставропольского края, зарегистрированным в Управлении Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю 13.11.2008 года номер регистрации <данные изъяты>. Земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; площадь - 29 905 кв.м., кадастровый номер - <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 5,4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Считает, что залогодатель вправе передать в залог право аренды земельного участка на основании согласия администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края исходящий № 103/02 от 30.03.2009 года. Залоговая стоимость права аренды земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> и включена в залоговую стоимость имущества, указанную в пункте 3.2 Договора. Согласно п. 2.1. Договора № 090607/0005-7.1 от 06.04.2009 года об ипотеке (залоге недвижимости), залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещение расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Просит суд обратить взыскание на заложенное право аренды принадлежащее Гаджиеву ФИО16 по договору №29-08 от 07.08.2008 года долгосрочной аренды земельного участка, на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; площадь - 29 905 кв.м., кадастровый (или условный)номер - <данные изъяты>, адрес (местоположение) - участок находится примерно в 5,4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, определив начальную продажную цену права аренды земельного участка в размере, равном залоговой стоимости - <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ОАО «<данные изъяты>» ФИО6 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, следует, что исковые требования банк поддерживает и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя банка.

В судебное заседание представитель ответчика Гаджиева М.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Фоменко В.А. просила принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>», Омаров М.О. не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представитель администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края ФИО7 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Грачевского муниципального района СК.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 15 ноября 2010 года вступившим в законную силу исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>», Гаджиеву ФИО17, Омарову ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворены полностью. Обращено взыскание на заложенное имущество СПК «<данные изъяты>» по договору № 090607/005-7.1 от 06.04.2009 года об ипотеке (залоге имущества).

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что 06 апреля 2009 года между ОАО «<данные изъяты>» в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» в г. Светлоград и Сельскохозяйственным кооперативом «<данные изъяты>» заключен кредитный договор № 090607/0005. По условиям Кредитного договора банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик принять их, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты из расчета <данные изъяты> % годовых. Окончательный срок возврата Кредита 25 марта 2010 года.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору были заключены договора «О залоге сельскохозяйственных животных (как товары в обороте)»: 1.договор № 090607/0005-6 от 06.04.2009 года, между ОАО «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>», 2. договор № 090607/0005-6.1 от 06.04.2009 года между ОАО «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>», и 3. договор № 090607/0005-7.1 от 06.04.2009 года Об ипотеке (залоге недвижимости), между ОАО «Россельхозбанк» и Гаджиевым М.Г., по которому в залог передано недвижимое имущество и сельскохозяйственные животные. Здания расположены на земельном участке площадью 29905 кв.м., принадлежащем Залогодателю на праве аренды на основании договора № 29-08 от 07.08.2008 года долгосрочной аренды земельного участка, заключенного между Гаджиевым М.Г. и Администрацией Грачевского муниципального района Ставропольского края.

Кроме этого, в целях надлежащего исполнения условий кредитного договора был заключён Договор № 090607/0005-9 от 06.04.2009 года поручительства физического лица, между ОАО «Россельхозбанк» и Омаровым М.О.

Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил, предоставив Заемщику, заемные средства в сумме 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей, которые были перечислены на расчетный счет Заемщика.

В свою очередь заемщик договорные обязательства, предусмотренные кредитным договором № 090607/0005 от 06 апреля 2009 года, неоднократно не исполнял, в связи, с чем за заемщиком числилась просроченная задолженность по кредиту.

Указанные обстоятельства так же нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего иска.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

07.08.2008 года на основании постановления главы администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края от 06.08.2008 года № 148 «О предоставлении М.Г. Гаджиеву в аренду земельного участка» отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края, в лице начальника отдела ФИО8, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и Гаджиевым ФИО19, именуемый в дальнейшем Арендатор был заключен договор аренды № 29-08.

Согласно условий договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 29905 кв.м., с кадастровым номером 26:07:090502:6, местоположение : участок находится примерно в 5,4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Грачевский, <адрес>, сроком на сорок девять лет, с разрешение использованием - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, под объектами недвижимости принадлежащими Арендатору на праве собственности.

Согласно имеющегося в материалах дела договора № 090607/0005-7.1 от 06.04.2009 года об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного между ОАО «Россельхозбанк», именуемым в дальнейшем «Залогодатель» и Гаджиевым ФИО20, именуемый в дальнейшим «Залогодатель» следует, что Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 090607/0005, заключенному 06.04.2009 года между Залогодержателем и СПК «<данные изъяты>» Грачевского района (Заемщик) в <адрес> передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество и принадлежащее Залогодателю на праве аренды (договор №29-08 от 07.08.2008 года долгосрочной аренды земельного участка, заключенный между Гаджиевым М.Г. и Администрацией Грачевского муниципального района Ставропольского края, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 13.11.2008 года номер регистрации 26-26-07/0061) Наименование: Земельный участок, Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; Площадь - 29905 кв.м. Кадастровый (или условный) номер - <данные изъяты>, Адрес (местоположение) - участок находится примерно в 5,4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира<адрес>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора - Залогодатель вправе передать в залог право аренды земельного участка на основании согласия Администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края исх. № 103/02 от 30.03.2009 года.

Данные обстоятельства так же подтверждены письмом отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района СК № 103\02 от 30.03.2009 года, согласно которому администрация не возражает против залога права аренды земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты> находящегося в аренде Гаджиева М.Г. на период срока аренды.

Договор № 090607/0005-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) был подписан ответчиком Гаджиевым М.Г., который с условиями данного договора был ознакомлен.

Согласно приложению № 1 к Договору № 090607/0005-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) - залоговая стоимость права аренды земельного участка определена сторонами <данные изъяты> и включена в залоговую стоимость имущества, указанную в пункте 3.2 Договора.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами должника получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Договор залога отвечает требованиям закона, подписан уполномоченным лицом, не оспорен и не признан недействительным.

Как установлено в судебном заседании ответчиком Гаджиевым М.Г. надлежащим образом требования кредитного договора № 090607/0005 не исполнены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования банка подлежат удовлетворению и считает необходимым обратить взыскание на заложенное право аренды принадлежащее Гаджиеву № по договору №29-08 от 07.08.2008 года долгосрочной аренды земельного участка, на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; площадь - 29 905 кв.м., кадастровый (или условный) номер - 26:07:090502:6, адрес (местоположение) - участок находится примерно в 5,4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») в лице дополнительного офиса Ставропольского регионального филиала ОАО «<данные изъяты>» к Гаджиеву ФИО21, третьи лица Сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>», администрация Грачевского муниципального района Ставропольского края, Омаров ФИО22 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное право аренды принадлежащее Гаджиеву ФИО23 по договору №29-08 от 07.08.2008 года долгосрочной аренды земельного участка, на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; площадь - 29 905 кв.м., кадастровый (или условный) номер - <данные изъяты>, адрес (местоположение) - участок находится примерно в 5, 4 км по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определить начальную продажную цену права аренды земельного участка в размере, равном залоговой стоимости - 1 446, 27 (одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение 10 дней через Грачевский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна                         С.С, Мамонов

Подлинник определения находится в деле 2-325/2011