с. Грачёвка                                                                             01 декабря 2011 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующий судья Пармон И.В.,

при секретаре Смирновой Н.П.,

с участием представителя истца Третьякова С.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края Куртевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Е.Н. (в интересах которой действует представитель Третьяков С.Н.) к ООО «Добровольное», администрации муниципального образования Красного сельского совета Ставропольского края , Проскура Д.С. о признании недействительным договора купли продажи в части и к администрации муниципального образования Красного сельсовета Ставропольского края о признании права на приватизацию, обязать администрацию передать недвижимое имущество в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

      Третьякова Е.Н. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ООО «Добровольное» о признании недействительным договора купли продажи в части.

      Кроме того, Третьякова Е.Н. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Красного сельсовета Ставропольского края о признании права на приватизацию, обязать администрацию передать недвижимое имущество квартиру № по <адрес> ей в собственность на основании договора.

    Определением Грачевского районного суда Ставропольского края гражданские дела по указанным исковым требованиям были соединены в одно производство.

    Определением Грачевского районного суда Ставропольского края в качестве соответчика с согласия представителя истца был привлечен Проскура Д.С.

Из содержания исковых заявлений, уточненного искового заявления следует, что истец Третьякова Е. Н. в 1990 году была направлена к месту работы <данные изъяты> школу и назначена на должность <данные изъяты> <данные изъяты>. В 1990 году истцу была предоставлена для проживания квартира № по <адрес>. С момента предоставления данного жилого помещения истец открыто владела и пользовалась данным жилым помещением с членами своей семьи в статусе нанимателя и имела право на ее приватизацию. Истец и члены ее семьи до сегодняшнего дня зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. Договор купли продажи заключённый 15.11.2005 года на открытом аукционе она считает недействительным, так как постановлениемПравительства Ставропольского края от 15.09.2005 года имущество, находящееся в государственной собственности (и в хозяйственном ведении ГУН «Коммунальное хозяйство СК») передано в собственность Грачевского муниципального района. Решением совета Грачевского муниципального района <данные изъяты> “О безвозмездной передаче части имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Коммунальное хозяйство Грачевского района», спорная квартира № передана из собственности Грачевского муниципального района в собственность муниципального образования Красного сельсовета. Таким образом, до 29 декабря 2005 года спорная квартира находилась в государственной собственности и была закреплена за ГУП КХ СК на праве хозяйственного ведения. При этом право государственной собственности не было прекращено или оспорено. Однако, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22 мая 2006 года по иску ООО «Добровольное» к Федеральной регистрационной службе РФ признано право собственности истца на недвижимое имущество, приобретенное им на открытом аукционе у ТОО колхоз «К» согласно договора купли-продажи от 15 ноября 2005 года. На момент признания права собственности ООО «Добровольное» решением Арбитражного суда Ставропольского края на основании указанного выше договора, спорная квартира находилась в собственности муниципального образования Красного сельсовета. Следовательно, при заключении договора купли - продажи от 15 ноября 2005 года на открытом аукционе ТОО колхоз «К» не являлся собственникомспорной квартиры. Администрация муниципального образования Красного сельсовета не исполнила решение совета Грачевского муниципального района от 29.12.2005 года №73-2. Бездействием администрации нарушены имущественные права истца.Кроме того, протоколом № собрания кредиторов ТОО колхоз «К» от 03.10.2005 года утверждены Порядок, сроки и условия продажи имущества ТОО колхоз «К». Согласно указанному «Порядку продажи» утвержден перечень основных средств, подлежащих передаче на безвозмездной основе в собственность муниципального образования (приложение №).В указанный перечень включено Общежитие, <адрес> (пункт 12 Приложения № Порядку продажи имущества ТОО колхоз «К»). Согласно ст. 3 Порядка продажи имущества, «основные средства, указанные в приложении № 2 не подлежат включению в конкурсную массу и подлежат передаче на безвозмездной основе в собственность муниципального образованияс учетом фактического состояния без каких-либо условий. Поручить конкурсному управляющему предложить гражданам, проживающим в жилищном фонде, выкупитьзанимаемое ими жилье по ликвидационной стоимости. В случае отказа граждан - передать жилищный фонд в собственность муниципального образования безвозмездно».Однако никаких предложений о выкупе или уведомлений в адрес истца от конкурсного управляющего не поступало.

Считает, что при продаже имущества ТОО колхоз «К» допущено нарушение утвержденного собранием кредиторов Порядка, сроков и условий продажи имущества, а также статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Спорный объект не подлежал включению в конкурсную массу согласно статье 132 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), а также согласно утвержденного собранием кредиторов Порядка продажи имущества.

Истец является лицом, заинтересованным в признании договора недействительным в части перехода права собственности на жилое помещение, в котором истец зарегистрирован по месту жительства и имел право на его приватизацию. Нарушенное право истца состоит в утрате возможности реализации своего права на приватизацию спорной квартиры.

Просит признать право Третьяковой Е.Н. на приватизацию квартиры <адрес> обязать администрацию передать квартиру <адрес> в собственность Третьяковой Е.Н. заключив договор о передаче квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Признать недействительным договор купли-продажиу ТОО колхоз «К» от 15 ноября 2005 года, заключенный по итогам открытого аукциона в частиперехода права собственности к ООО «Добровольное» на Общежитие, <адрес>

В судебном заседании истец Третьяков С.Н., (действующий на основании доверенности) поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края Куртева Т.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что квартира по адресу: <адрес> была построена хозяйственным способом в 1982 году колхозом им. « » и являлась его собственностью. Указанная квартира использовалась правлением колхоза как общежитие для молодых специалистов, но юридический статус общежития данная квартира не имела. Третьякову С.Н и членам его семьи, была предоставлена комната в данной квартире, кроме того по данному адресу были зарегистрированы другие граждане из числа специалистов - педагогов. Третьякову С.Н. - мужу Третьяковой Е.Н. администрацией на безвозмездной основе был выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес> С 1997 года семья ФИО49 проживала по данному адресу, что подтверждается записью в похозяйственной книге, лицевой счет №. С 1997 года семья Третьяковой Е.Н. по адресу <адрес> не проживала, не несла затрат на текущий ремонт комнаты и содержание помещения. В 2005 году семью Третьяковой Е.Н. и членов семей граждан зарегистрированных по адресу <адрес> приглашало руководство ТОО «К» для беседы, в присутствии представителей администрации Красного сельсовета, на предмет прекращения права пользования данным помещением. Администрация права собственности на данную квартиру не устанавливала и затраты на содержание не производила и не могла выступать в качестве наймодателя и прекратить права нанимателя. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Квартира по адресу <адрес> нанимателями не эксплуатировалась и в результате стала нуждаться в капитальном ремонте. Администрация муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края просит не учитывать заявление Третьяковой Е.Н. от 20.01.2006 года на имя главы администрации Красного сельсовета Семененко А.Д. о праве на приватизацию, так как на момент написания заявления по адресу: <адрес> не проживала, кроме того заявление в администрацию не подавалось, что подтверждается отсутствием на заявлении отметки о регистрации заявления. Просит отказать в удовлетворении искового заявления в связи отсутствием права собственности у администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Добровольное» Таран Г.Ф. (по доверенности) возражал в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что ООО «Добровольное» на открытом аукционе, у предприятия - должника, ТОО колхоз «К», в отношении которого было открыто конкурсное производство, в рамках дела о несостоятельности (банкротство) приобрело недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобреталось на основании договора купли- продажи б/н от 15 ноября 2005 года в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона, проведенного ООО «Северо-Кавказское агентство по управлению долгами» по поручению конкурсного управляющего Е., действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.2005 года по делу № Согласно статье 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатор открытого аукциона (торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 указанного закона, и в печатном органе по месту нахождения должника <адрес>. В соответствии с Уставом Грачевского муниципального района Ставропольского края, принятого решением совета Грачевского муниципального района Ставропольского края <данные изъяты> общественно-политическая газета Грачевского района «Вперед», является печатным средством массовой информации муниципального района. Объявление о проведении открытых торгов (аукциона) в соответствии с Положением о порядке, сроках и способах продажи имущества ТОО колхоз «К», утвержденном собранием кредиторов ТОО колхоз «К» (протокол № от 03.10.2005 года) было опубликовано в «Российской газете» выпуск и в газете «Вперед». Оплата за приобретенное ООО «Добровольное» на открытом аукционе имущество была произведена Обществом в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи б/н от 15.11.2005 года. Передача недвижимого имущества подтверждена актом приема- передачи от 15.12.2005 года, подписанном сторонами, при этом ТОО колхоз «К» выдал Обществу счет-фактуру № от 15 декабря 2005 года. На дату заключения договора купли-продажи (т.е. 15.11.2005 года) отчуждаемое недвижимое имущество числилось на балансе ТОО колхоз «К», кроме того, ТОО являлось плательщиком налога на имущество организации, что подтверждалось налоговой декларацией за 9 месяцев 2005 года и инвентарной описью основных средств № от 21 февраля 2005 года. Так как право собственности ТОО «К» на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности на недвижимое имущество в установленном Законом порядке не проводилась. С момента передачи ООО «Добровольное» недвижимого имущества (т.е. 15 декабря 2005 года) Общество добросовестно и открыто осуществляло владение и пользование им, несло бремя содержания недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22 мая 2006 года за № право собственности на недвижимое имущество было признано за ООО «Добровольное». Решение вступило в законную силу 23 июня 2006 года. Указанное выше Решение обжаловалось Третьяковой Е.Н. в апелляционной и кассационной инстанциях, однако в удовлетворении требований ей было отказано.

В судебное заседание соответчик Проскура Д.С. не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценивая исковые требования о признании права на приватизацию и обязании заключить договор о передаче в собственность квартиры <адрес> суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно представленных материалов дела, судом установлено, что решением Арбитражного суда Ставропольского края, вступившим в силу 23.06.2006 года признано право собственности на спорное имущество за ООО «Добровольное», приобретённое на открытом аукционе у ТОО колхоз «К» согласно договора купли-продажи от 15.11.2005 года.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на спорное недвижимое имущество - квартиру <адрес> возникло на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 22 мая 2006 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В данном случае правовое значение для настоящего спора имеет тот факт, что вопрос о признании права собственности разрешен судом.

Поскольку возникшие в связи с этим правоотношения не изменены и не прекращены, исковые требования Третьяковой Е.Н. удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела и оценивая исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 15.112005 года суд считает, что они не подлежат удовлетворению.

Приватизация жилищного фонда регулировалась Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу статьи 1 которого, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из положений п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. А потому, основания и условия принятия собственником жилищного фонда решений о приватизации служебных жилых помещений могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно пункту 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным указанным Кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Однако, как установлено из материалов дела, истец документов свидетельствующих о найме жилого помещения не имеет.

      Довод истца о том, что на момент заключения договора спорная квартира находилась в государственной собственности является необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих факт регистрации права государственной либо муниципальной собственности на данную квартиру в суд не представлено.

По этим же основаниям несостоятельны доводы о бездействии администрации муниципального образования Красного сельсовета Грачевского района Ставропольского края.

Довод о том, что ТОО колхоз «К» не являлось собственником спорной квартиры на момент ее отчуждения - 15.11.2005 года необоснован, поскольку на дату заключения этого договора имущество числилось на балансе ТОО колхоз «К», право собственности на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Основания, свидетельствующие о наличии права собственности у ТОО колхоз «К» на момент заключения сделки, указанные в решении Арбитражного суда Ставропольского края, в судебном заседании не опровергнуты.

Доводы о том, что истец нес бремя содержания спорной квартиры по существу не имеют правового значения для рассмотрения дела.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности, уважительности причин пропуска которого в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Третьяковой Е.Н. удовлетворению не подлежат.

          Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                        Р Е Ш И Л:

В удовлетворенииисковых требований Третьяковой Е.Н. (в интересах которых действует представитель Третьяков С.Н.) -отказать.

В удовлетворении исковых требований Третьяковой Е.Н. к ООО «Добровольное», Проскуре Д.С. признать недействительным договор купли-продажи» от 15 ноября 2005 года, заключенный по итогам открытого аукциона в частиперехода права собственности на Общежитие, кадастровый номер №, <адрес> -отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Красного сельского совета Ставропольского края, Проскуре Д.С. признать право Третьяковой Е.Н. на приватизацию квартиры <адрес>, обязать администрацию передать квартиру <адрес> в собственность Третьяковой Е.Н. заключив договор о передаче квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья: И.В. Пармон              

1