Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                  30 ноября 2011 года

     Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н., с участием истца Геворгян В.Г., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгяна В.Г. к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Геворгян В.Г. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что 27 декабря 2007 года он обратился в администрацию Грачевского совета Грачевского района Ставропольского края с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства «Чебуречной» по адресу: <адрес>, что подтверждается актом выбора и предварительного согласования земельного участка для строительства «Чебуречной» от 20 марта 2008 года. Постановлением главы администрации Грачевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края № от дата акт выбора и предварительного согласования земельного участка от 20.03.2008 года утвержден главой муниципального образования села Грачевка и ему поручено выполнить землеустроительные работы по межеванию земельного участка, проектную документацию на строительство «Чебуречной» и получить разрешение на строительство «Чебуречной» в администрации Грачевского района. Указанные выше требования им выполнены в полном объеме, что подтверждается межевым делом, строительным паспортом, разрешением на строительство № от дата, из которого следует, что на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ ему разрешено строительство объекта закусочной «Чебуречная», расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им построено нежилое здание закусочная «Чебуречная» (литер А), Помещение №, общей площадью 42,7 кв.м. Постановлением главы администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета № от дата земельный участок площадью 78 кв. м по <адрес> передан ему в аренду сроком на 10 лет, что подтверждается договором аренды от дата. Постановлением главы администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета <адрес> № от дата адресному хозяйству, расположенному по адресу <адрес>, присвоен новый адрес <адрес>. Строительство нежилого здания - закусочной «Чебуречная» он провел в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается строительными паспортом, материалами межевания земельного участка, кадастровым паспортом на нежилое здание и другими документами. В соответствии со статьей 218 ГК РФ «...граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества....». В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В августе 2011 года он обратился в Грачевский филиал Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности нежилого здания - закусочной «Чебуречной» на его имя. 10.08.2011 года ему отказано в государственной регистрации прав на вышеназванный объект недвижимости, так как на основании абз. 10 п.1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 года за №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предоставлены документы, подтверждающие право собственности. В связи с тем, что нарушено его право собственности на имущество, предусмотренное статьей 218 ГК РФ, он вынужден обратиться за защитой своего права в судебном порядке. В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ РФ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. О том, что строительство нежилого здания (закусочной «Чебуречная») произведена, им в соответствии с действующим градостроительным законодательством, подтверждается разрешительными документами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, просит суд признать за ним Геворгян В.Г.,право собственности на нежилое помещение (литера А) закусочная «Чебуречная», помещение №, общей площадью 42,7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Геворгян В.Г. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

       Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению следует, что заявленный объект недвижимости в реестре собственности имущества администрации не числится. Просил суд рассмотреть дело в их отсутствии. Против удовлетворения заявленных требований не возражают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичева И.С. (доверенность) просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края № от дата, Геворгяну В.Г. для предпринимательской деятельности предоставлен в аренду сроком на 10 лет с дата земельный участок площадью 79 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, который в дальнейшем был перенумерован №.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что строительство нежилого здания (закусочной «Чебуречная») произведена, истцом в соответствии с действующим градостроительным законодательством, подтверждается разрешительными документами, а именно: строительным паспортом, утвержденным главным архитектором Грачёвского района Ставропольского края дата; актом согласования объекта капитального строительства дата; градостроительным заключением на размещение объекта строительства в Грачёвском районе дата; разрешением на строительство № дата; техническим проектом межевания земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата, следует, что по адресу: <адрес>, имеется нежилое помещение, площадью 42,7 кв.м..

Согласно ответу Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 19.08.2011 следует, что в государственной регистрации прав Геворгяна В.Г. на недвижимое имущество, закусочную «Чебуречная» по адресу: <адрес> отказано.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

В судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Геворгяна В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                Р Е Ш И Л:

Признать за Геворгяном В.Г.,право собственности на нежилое помещение (литера А) закусочная «Чебуречная», помещение №, общей площадью 42,7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.         

Судья:     И.А. Щербинин

На момент опубликования решение суда не вступило в законную силу

1