Именем Российской Федерации с. Грачевка 23 декабря 2011 года Грачевский районный суд Ставропольского края в составе судьи Пилипенко Г.Б., при секретаре Поляковой Е.В., с участием истца Оганезяна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганезяна А.С. к администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Оганезян А.С. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края (далее администрация) от 29.12.2009г. № между Оганезяном А.С. и администрацией заключен договор аренды земель населенных пунктов от 29.12.2009г. № (далее договор), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15.02.2010 г. №Согласно условиям договора Оганезян А.С. принял в аренду земельный участок общей площадью 1 405 кв.м., кадастровый номер № из земель населенных пунктов муниципального образования Грачевского сельсовета, местоположение: Ставропольский край Грачевский район, <адрес> для производственной деятельности. Срок аренды - 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оганезяну А.С. выдано разрешение № на строительство производственной базы в составе: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до 30.12/2011г.03.12.2010г. получены технические паспорта на <данные изъяты> <данные изъяты> 14.12.2010г. на указанные здания выданы кадастровые паспорта.03.02.2011г. администрация выдала Оганезяну А.С. разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Производственная база в составе: <данные изъяты> <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> проведены публичные слушания по вопросу изменения вида использования земельного участка на другой вид использования, что подтверждается списком граждан приглашенных на публичные слушания. 28.03.2011 г. принято постановление администрации № об изменении разрешенного вида использования земельного участка на «строительство производственной базы».20.07.2011г. ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по Грачевскому району выдало кадастровый паспорт земельного участка № кадастровый № 09.08.2011 г. принято постановление администрации № о внесении изменений в договор аренды № от 29.12 2009г. 09.08.2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому была изменена площадь земельного участка на <данные изъяты> разрешенный вид использования земельного участка для строительства <данные изъяты> расположенной по адресу: Ставропольский край, <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 06.10.2011 г.11.10.2011 г. Оганезяном А.С. было направлено письмо в Грачевский отдел управление Росреестра по Ставропольскому краю (далее управление) о возможности государственной регистрации права собственности объекта: <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> 14.10.2011 г. Оганезяну А.С. выдано сообщение управления об отказе государственной регистрации прав собственности на спорное имущество.Как следует из указанного сообщения, основанием для отказа послужило то, что не соблюдены требования ст. 222 Гражданского Кодекса РФ в связи, с чем управлением предложено Оганезяну А.С. обратиться в суд для признания права собственности на спорные объекты недвижимости.Всилу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Таким образом, вещное право изготовителя обусловлено фактом создания для себя новой вещи, право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218Гражданскогокодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.Между тем Оганезян А.С. представил доказательства выдачи ему в установленном законе порядке разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты, как признание права, которое возможно в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, однако, указанное право не признается либо оспаривается иными лицами.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.При наличии всех необходимых документов, предусмотренных законом лицо, считающее себя собственником, имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.Ответом управления подтверждается обращение Оганезяна А.С. за регистрацией прав и получение отказа, указание на возможность признать за собой право собственности на спорное имущество исключительно в судебном порядке.С учетом приведенных обстоятельств Оганезяном А.С. принято решение о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке с тем, чтобы устранить препятствие для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просит суд, признать за ним - Оганезяном А.С. право собственности на <данные изъяты> кадастровый № № <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Грачевский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности Оганезяна А.С. на <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> и выдать ему - Оганезяну А.С. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. В судебном заседании истец Оганезян А.С. заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края, надлежаще уведомлен о месте и дате судебного заседания, не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования истца Оганезяна А.С. признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения истца Оганезяна А.С., исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией». Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из копии технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачёвский филиал от 03.12.2010 года следует, что по адресу: <адрес> расположен <данные изъяты> Из копии технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачёвский филиал от 03.12.2010 года следует, что по адресу: <адрес> расположены <данные изъяты> Из копии разрешения на строительство от 26.11.2010 года следует, что Оганезяну А.С. разрешено строительство производственной базы. Из копии разрешения на ввод в эксплуатацию от 03.02.2011 года Оганезяну А.С. разрешен ввод в эксплуатацию производственной базы. Согласно договора аренды земель населенных пунктов от 29.12.2009 года следует, что между арендодателем ( администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета) с одной стороны и арендатором ( Оганезяном А.С.) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления производственной деятельности. Согласно постановления от 29.12.2009 года следует, что администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Оганезяну А.С. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для осуществления производственной деятельности. Согласно протокола № от 25.03.2001 года и приложенного к нему списка граждан следует, что по вопросу изменения одного вида использования земельного участка на другой вид такого использования, проведены публичные слушания. Согласно постановлению от 28.03.2011 года следует, что администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Оганезяну А.С. разрешено изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства производственной базы. Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца Оганезяна к администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Кроме того, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты сторонами не оспариваются. Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Грачевский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности Оганезяна А.С. на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> и выдать Оганезяну А.С. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок, необходимо отказать, поскольку решение суда о признании за истцом права собственности на спорные объекты является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости. На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление Оганезяна А.С. к администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности, подлежит удовлетворению частично. Руководствуясь: ст.ст. 11, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Оганезяна А.С. к администрации муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить частично. Признать за Оганезяном А.С. право собственности на <данные изъяты> кадастровый № № <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> В исковых требованиях, в части: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Грачевский отдел осуществить государственную регистрацию права собственности Оганезяна А.С. на <данные изъяты> № № <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> и выдать Оганезяну А.С. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд. Судья: На момент опубликования решение в законную силу не вступило