Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                        26 декабря 2011 года

         Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующий судья Пармон И.В.,

при секретаре Смирновой Н.П.,

с участием представителя истца Останко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспрес-Кредит» к Куликовой Л.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

         кредитный потребительский кооператив граждан «РосЭкспрес-Кредит» обратился в суд с иском к Куликовой Л.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом граждан «РосЭкспресс-Кредит», членом КПКГ «РосЭкспресс-Кредит» Куликовой Л.И. был заключен договор займа №, в соответствии с которым последней переданы в займ денежные средства в сумме <данные изъяты> на неотложные нужды <данные изъяты>. При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты в размере <данные изъяты> в день от полученного займа и целевые членские взносы в размере: <данные изъяты> от суммы займа единовременно в резервный фонд - в день заключения договора и <данные изъяты> в день от суммы полученного займа в сроки, указанные в п.п. 2.4. п.2 выше указанного договора займа. Займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: часть жилого дома, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. При заключении договора ипотеки, заложенное по данному договору недвижимое имущество оценено сторонами в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива Куликовой Л.И. и КПКГ «РосЭкспресс-Кредит» было подписано дополнительное соглашение к договору займа №, из которого следует, что в случае надлежащего исполнения Заемщиком вышеуказанного договора займа Заемщику предоставляется скидка на уплату процентов за пользование займом за каждый день пользования. Процент за пользование займом составлял со скидкой <данные изъяты> в день.

В силу ч. 4.1.1., п.п.4.1, п.4 договора займа, возврат ответчиком займа, уплата процентов за пользование займом и целевых членских взносов осуществляется в соответствии с графиком погашения займа, указанным в п.п. 2.4. п.2 договора займа. Однако, в нарушение 4.4.1.1 п.п. 4.1 п.4 договора займа Куликовой JI. И. не исполнены обязательства по уплате КПКГ «РосЭкспресс-Кредит» девятого и последующих платежей, включающих в себя возврат очередной части займа, а также уплату целевых членских взносов и процентов за пользование займом. Учитывая, что в силу ч. 5.4.1 п.п. 5.4 п.2 договора займа №, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа, уплаты всех причитающихся процентов и целевых членских взносов, а так же в соответствии с п.п. 5.1 п.5 договора ипотеки № залогодержатель в праве обратить взыскание на заложенную недвижимость, В настоящее время ответчиком пропущены платежи, подлежащие оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, и по состоянию на 01.11.2011 года у ответчика имеется задолженность в погашении займа в размере <данные изъяты>. Таким образом, на сумму просроченного ответчиком платежа подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, что составляет <данные изъяты>. На основании изложенного просят взыскать с Куликовой Л.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс - Кредит» остаток непогашенной суммы займа, по договору займа № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - возврат основного долга, <данные изъяты> - оплата периодического членского в резервный фонд, <данные изъяты> - проценты за пользование займом со скидкой. Взыскать с Куликовой Л.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс - Кредит» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации недвижимого имущества, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Куликовой Л.И., в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс - Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспрес-Кредит» Останко М.И. (по доверенности), исковые требования подержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Куликова Л.И., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки неуважительной.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в совокупности ст. ст. 55 и 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (гл. 42 ГК РФ), регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом граждан «РосЭкспресс-кредит» в лице директора Ч.. и членом КПКГ Куликовой Л.И. был заключен договор займа, согласно которого последняя получила от займодавца денежные средства в сумме <данные изъяты> на неотложные нужды. Исполнение обязательства Куликова Л.И. по кредитному соглашению обеспечивалось договором о залоге движимого имущества, договором об ипотеке (п.2.1). Договор займа и дополнительного соглашения подписан Куликовой Л.И., следовательно, ответчик с условиями был ознакомлен и согласен.

Согласно копии расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Куликовой Л.И. на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано <данные изъяты>.

Согласно справки о состоянии расчётов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по состоянию на 01.11.2011 года у Куликовой Л.И. составила <данные изъяты>.

Согласно расчёта взыскиваемой суммы с Куликовой Л.И., общая сумма задолженности по погашению займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на 01.11.2011 года составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, также необходимо учитывать положения ст. 809 ГК РФ о праве заимодавца на получение процентов на сумму займа и ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Заемщик в соответствии со ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению суммы займа не выполнила в течении срока более трех месяцев, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика.

Суд считает необходимым применить расчёт представленный истцом. Согласно которого общая сумма задолженности по погашению займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на 01.11.2011 года составила <данные изъяты> рублей, при этом рассматривая дело по заявленным исковым требованиям в соответствии со ст. 196 ГПК РФ.

Согласно материалов дела задолженность по кредитному договору заёмщиком не погашена, досудебный порядок урегулирования спора ответчиком соблюдён.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Куликовой Л.И. был заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно часть жилого дома <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты> находящиеся по адресу <адрес> Предмет ипотеки оценён по соглашению сторон на сумму <данные изъяты>. Предмет ипотеки остаётся у Залогодателя в его владении и пользовании. Договор о залоге соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам в соответствии со ст. 339 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены ненадлежащее Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном Законодательством. Данный пункт договора не противоречит части 1 ст. 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям закона, подписан уполномоченными лицами, не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. №2872-1 «О залоге», пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон в Договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Данный факт не оспаривался сторонами.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки определить начальную продажную цену предмета ипотеки, а именно части жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> находящиеся по адресу <адрес> для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Основываясь на положениях ст. 395 ГК РФ, а также расчете представленном истцом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.     

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требованиякредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспрес-Кредит»к Куликовой Л.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки - удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспрес-Кредит» сКуликовой Л.И. остаток непогашенной суммы займа по договору займа № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - возврат основного долга, <данные изъяты> - оплата периодического членского в резервный фонд, <данные изъяты> - проценты за пользование займом.

Взыскать с Куликовой Л.И., в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс - Кредит» проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

        Обратить взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Куликовой Л.И., в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс - Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение 10 дней через Грачёвский районный суд.

Судья:                    И.В. Пармон