Именем Российской Федерации с. Грачевка 01 февраля 2012 года Грачевский районный суд Ставропольского края в составе судьи Пилипенко Г.Б., при секретаре Поляковой Е.В., с участием представителей истцов Кононова В.В. (на основании доверенности), истца Филатенковой В.И., ответчика - конкурсного управляющего ООО СХП «Квант» - Дудко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В.В., Бакарас Н.М., Гайдамак Г.А., Филатенковой В.И. и других к ООО СХП «Квант» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, УСТАНОВИЛ: Кононов В.В., Бакарас Н.М., Гайдамак Г.А., Филатенкова В.И. и другие обратились в суд Грачевского района Ставропольского края к ООО СХП «Квант» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, ссылаясь на то, что 01 декабря 2000 года между ними и ответчиком, был подписан договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные доли общей площадью <данные изъяты> из них пашни 149,3 га для производства сельскохозяйственной продукции, расположенные в границах землепользования СХП «Бешпагир». 18 сентября 2006 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в результате выделения земельного участка в натуре были внесены изменения: земельному участку присвоен кадастровый номер № и установлено месторасположение: участок находится примерно в <адрес> по направлению на северо-запад в поле от ориентира Ставропольский край, Грачевский район, <адрес> расположенного за пределами участка в границах землепользования СХП «Бешпагир». Право общей долевой собственности на земельный участок возникло у истцов в счет земельных долей на основании документов, подтверждающих право собственности - свидетельства о праве на наследства о по закону, свидетельства о праве собственности на землю, реквизиты которых указаны в дополнительном соглашении.Они - истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 01 декабря 2000 года. Однако,ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, он нарушил условия п. 4.1, 4.6 договора (в редакции дополнительного соглашения). Подтверждением чему является тот факт, что в течение 2009,2010,2011 года сданный в аренду земельный участок фактически не обрабатывался, зарос сорной растительностью. На их неоднократные обращения к ответчику о недопустимости действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, ответа не поступало. Весной этого года они обратились в Россельхознадзор с заявлением по результатам рассмотрения, которого ответчик привлечен к административной ответственности по ч.2ст.8.7 КоАП РФ. Кроме того, в течение 2011 года (протоколы собрания собственников от 19.03.2011 года и от 10.05.2011 года, письма от 10.02.2011 года и от 07.04.2011 года) они, как собственники земельного участка, неоднократно пытались договориться с ответчиком о дальнейшем использовании участка по целевому назначению, но получали только обещания исправить ситуацию.Согласно п. 8 договора аренды предусматривает возможность досрочного расторжения договора в судебном порядке. Статья 620 Гражданского кодекса РФ предусматривает право на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя судом в случаях, когда арендатор:пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшает имущество;более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Они считают, что ответчик причинил им не только имущественный вред, но и моральный. Большинство истцов являются пенсионерами, болеют различными заболеваниями, некоторые из них с трудом передвигаются, живут не в селе Бешпагир, вынуждены были неоднократно приезжать в село, многократно обращаться и просить выплатить арендную плату, устранить нарушения в использовании участка, при этом расстраивались, что отрицательным образом сказывалось на их здоровье. Полагают, что им причинены физические и нравственные страдания действиям ответчика, за которые ответчик обязан выплатить им компенсацию в размере <данные изъяты> рублей каждому из истцов. Просят суд, расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2000 года и дополнительное соглашение к нему от 18.09.2006 года. В судебном заседании представитель истцов Кононов В.В. (на основании доверенности), истец Филатенкова В.И. заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание истцы Бакарас Н.М., Гайдамак Г.А., Демчук Н.С. и другие не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают и просят суд удовлетворить их в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика, конкурсный управляющий ООО СХП «Квант» - Дудко Д.В., заявленные исковые требования истцов признал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска ответчиком, ему известны. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией». Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из копии договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.12.2000 года следует, что собственники земельных долей (арендодатели), согласно указанного списка передают в аренду свои доли ООО СХП «Квант», в лице директора ФИО32 Настоящий договор заключен сроком на 10 лет с момента его регистрации в Грачёвском филиале ГУЮ РПСК (л.д. 09-15). Из копии дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы от 01.12.2000 года следует, что он заключен между Кононовым В.В. и ООО СХП «Квант», в лице ФИО38 по условиям которого ежегодный размер платежа составляет <данные изъяты> центнеров зерна и выплачивается до 30 сентября ежегодно (л.д. 16-17). Из копии дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.09.2001 года следует, что он заключен между собственниками земельных участков (арендодателями) согласно предоставленного списка и ООО СХП «Квант», в лице ФИО33 по условиям которого были определены доли в праве между собственниками выделенного земельного участка, находящегося в аренде ООО СХП «Квант» (л.д. 18-34). Согласно копии письма адресованного Кононовым В.В., директору ООО СХП «Квант» ФИО34 от 10.02.2011 года следует, что арендодатели уведомляют ФИО35 о прекращении договорных отношений, в связи с невыполнением его договорных обязанностей (л.д. 35-37). Согласно копии письма от 06.04.2011 года следует, что арендодатели уведомливают ФИО36 о прекращении договорных отношений, в связи с невыполнением его договорных обязанностей (л.д. 38-39). Из копии протокола собрания собственников общей долевой собственности от 19.03.2011 года следует, что повесткой дня являлся вопрос о продлении действующего договора, докладчиком, которого являлся председатель собрания Кононов В.В. На собрании присутствовал глава с. Бешпагир, ФИО37 Согласно копии протокола собрания собственников земельных долей общей долевой собственности земель сельхозназначения площадью 226 га от 10.05.2011 года следует, что истцами принято решение о расторжении договора аренды земель с ООО «Квант» (л.д. 46-55). Согласно копии постановления от 28.06.2011 года следует, что Миленин В.Г. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 62-64). Из копии свидетельств о государственной регистрации права, выданных ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по СК следует, что истцам (согласно списка) на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> расположенные примерно в <данные изъяты> километрах по направлению на северо-запад в поле от ориентира Ставропольский край Грачёвский район, с. Бешпагир, расположенного за пределами участка, <данные изъяты> Согласно справки <данные изъяты>, выданной управлением сельского хозяйства администрации Грачёвского муниципального района от 23.05.2011 года следует, что на 20.12.2010 года средняя цена реализации за <данные изъяты> тонну зерна по Грачёвскому району составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 124). Согласно справки <данные изъяты> выданной управлением сельского хозяйства администрации Грачёвского муниципального района от 24.10.2011 года следует, что на 20.10.2011 года средняя цена реализации за <данные изъяты> тонну зерна по Грачёвскому району составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 125). Из копии определения Арбитражного суда Ставропольского края от 20.09.2011 года следует, что в отношении ООО СХП «Квант» введена процедура наблюдения. На должность временно управляющего ООО СХП «Квант» утвержден Дудко Д.В. (л.д. 197-200). Из копии решения Арбитражного суда Ставропольского края от 30.01.2012 года следует, что ООО СХП «Квант» признано несостоятельным банкротом, в отношении общества открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. На должность конкурсного управляющего ООО СХП «Квант» утвержден Дудко Д.В. (л.д. 219-226). Из копии паспорта <данные изъяты> выданного ОВД Советского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дудко Д.В. следует, что он является гражданином РФ и зарегистрирован по адресу: <адрес> Согласно ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ следует, что суд при признании иска ответчиком и принятия его судом выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ООО СХП «Квант», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъяснил сторонам по делу последствия и соответствующие процессуальные действия вследствие признания иска. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление Кононова В.В., Бакарас Н.М., Гайдамак Г.А., Филатенковой В.И. и других к ООО СХП «Квант» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь: ст.ст. 11, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Кононова В.В., Бакарас Н.М., Гайдамак Г.А., Филатенковой В.И. и других к ООО СХП «Квант» о расторжении договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя - удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.12.2000 года, зарегистрированном государственным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края» Грачёвский филиал от 04.09.2001 года и дополнительное соглашение к нему от 18.09.2006 года, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 18.01.2007 года. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд. Судья - подпись Г.Б. Пилипенко Копия верна На момент опубликования решение в законную силу не вступило