Именем Российской Федерации

с. Грачевка                                                                                      07 февраля 2012 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе судьи Пилипенко Г.Б.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тероганесову В.М. Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края к Тероганесову В.М. Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования уточнил, ссылаясь на то, что27.04.2007 годамежду закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Тероганесовым В.М., Тероганесовым А.В.(далее - Ответчики, Заемщики) был заключен Договор целевого займа №(далее - Договор о предоставлении денежных средств).В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180месяцев были предоставлены денежные средства в <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность заемщика Тероганесова В.М. жилого дома, кадастровый номер № состоящего из трех комнат, общей площадью дома 131,3 кв.м, в том числе жилой площадью 61,4 кв.м, и земельного участка, кадастровый номер № площадью 1854,0 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (далее - Предмет ипотеки).Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением№ от 27.04.2007 года. Предмет ипотеки был приобретен Тероганесовым В.М.на основании договора купли-продажи от 27.04.2007 годав связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу законав обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество),что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14%годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки(Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке ст.348 ГК). В соответствии со ст.З Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных иипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в ррешении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализаиии заложенногоимущества установлена продажа с публичных торгов.Начальная продажная цена заложенного имущества определяемся судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, ссогласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей,что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Пседмета ипотеки.

Просит суд, взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытоеакционерное Общество) сумму в размере <данные изъяты> рублей (задолженность по состоянию на 16.11.2011 года), в том числе:<данные изъяты> рублей основного долга (займа);<данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с 17.11.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: жилого дома, кадастровый номер № состоящего из трех комнат, общей площадью дома 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер № площадью 1854,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество); взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке домовладения в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования с учетом их уточнения поддерживает и просит суд удовлетворить их в полном объеме. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание истцы Тероганесов В.М. и Тероганесов А.В. не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживают и просят суд удовлетворить их в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией».

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из копии паспорта № выданного <данные изъяты> на имя Тероганесова В.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является гражданином РФ и зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из копии паспорта № выданного <данные изъяты> на имя Тероганесова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является гражданином РФ и зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно платежного поручения № от 30.11.2011 года следует, что акционерным банком «ГПБ-Ипотека» оплачена государственная пошлина для подачи в суд искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 07).

Согласно расчетов взыскиваемой суммы по состоянию на 16.11.2011 года сумма задолженности Тероганесова В.М. перед акционерным банком «ГПБ-Ипотека» составила <данные изъяты> рублей (л.д. 08).

Из копии договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (возникновение ипотеки в силу закона) зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю следует, что ФИО20 продала Тероганесову В.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Из копии передаточного акта при купле-продаже жилого дома с земельным участком от 27.04.2007 года следует, что ФИО21 передала Тероганесову В.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Из копии свидетельства о государственной регистрации № выданного единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 08.05.2007 года следует, что жилой дом, общей площадью 131,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Тероганесову В.М. (л.д. 15).

Из копии свидетельства о государственной регистрации № выданного единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 08.05.2007 года следует, что земельный участок, площадью 1854,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Тероганесову В.М. (л.д. 16).

Из копии договора займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №) от 27.04.2007 года следует, что настоящий договор заключен между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (займодавец) и Тероганесовым В.М., Тероганесовым А.В. (заемщики), по которому займодавец предоставил заемщикам займ в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно платежного поручения № от 27.04.2007 года следует, что на лицевой счет Тероганесова В.М. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 32).

Из копии соглашения об изменении содержания закладной от 27.08.2009 года следует, что между кредитором и должниками Тероганесовым В.М., Тероганесовым А.В. были изменено содержание закладной (соглашения), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по СК от 08.05.2007 года (л.д. 41-43).

Согласно требования от 03.03.2011 года следует, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» требует о полном досрочном исполнении обязательств Тероганесова В.М., Тероганесова А.В., в связи с допущением ими просрочки внесения ежемесячного платежа (л.д. 44-47).

Из копии Устава Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) следует, что он утвержден внеочередным общим собранием акционеров АБ «ГПБ-Ипотека (ЗАО) протокол № от 01.11.2008 года (л.д. 49-62).

Согласно копии договора на проведение оценки № от 29.12.2011 года следует, что между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и ООО «Деловой партнер» был заключен договор по проведению оценки стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Из копии платежного поручения № от 18.01.2012 года следует, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» оплатило ООО «Деловой партнер» <данные изъяты> рублей в счет оказания услуг по проведению оценки (л.д. 88).

Согласно заключения № о стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 89-125).

Из копии технического паспорта, выданного Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.03.2007 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №

Из копии кадастрового плана земельного участка, выданного территориальным (межрайонным) отделом № 2 федерального агенства объектов недвижимости по СК от 16.04.2007 года следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок, кадастровый №

Согласно ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ следует, что суд при признании иска ответчиком и принятия его судом выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками Тероганесовым В.М., Тероганесовым А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил сторонам по делу последствия и соответствующие процессуальные действия вследствие признания иска.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тероганесову В.М. Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что затраты по оплате государственной пошлины составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек рублей, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах гражданского дела. Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Тероганесова В.М. и Тероганесова А.В. в пользу истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) затраты на судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того судом установлено, что затраты связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах гражданского дела. Суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Тероганесова В.М. и Тероганесова А.В. в пользу истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) затраты на судебные расходы по оплате услуг оценки жилого дома и земельного участка, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь: ст.ст. 11, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Тероганесову В.М. Тероганесову А.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное Общество) сумму в размере <данные изъяты> задолженность по состоянию на 16.11.2011 года, в том числе: <адрес> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом;

Взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> сумму основного долга по займу за период с 17.11.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно;

Взыскать солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: жилого дома, кадастровый номер № состоящего из трех комнат, общей площадью дома 131,3 кв.м., в том числе жилой площадью 61,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер № площадью 1854,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Тероганесова В.М. Тероганесова А.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество);

Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке домовладения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.

Судья - подпись                                                                                     Г.Б. Пилипенко

Копия верна

На момент опубликования решение в законную силу не вступило