Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                           27 февраля 2012 года

    Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи       Щербинина И.А., при секретаре           Гордеевой И.Н.

с участием истца Валиева К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева К.Г. к Закрытому акционерному обществу маслосыродельный завод «Кугультинский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                         У С Т А Н О В И Л:

       Валиев К.Г. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к Закрытому акционерному обществу маслосыродельный завод «Кугультинский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 15 апреля 2004 года, между ним Валиевым К.Г. и представителем ЗАО МСЗ «Кугультинский» Грачёвского района Ставропольского края в лице директора Григорьевой B.C. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого помещения - квартиры, Помещения № 1-4 (литер А), общей площадью 36.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 15 апреля 2004 года, совершенным в простой письменной форме. Вышеуказанное недвижимое имущество передано ему на основании договора и передаточного акта от 2004 года и с этого времени находится у него в пользовании и во владении. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>. Во исполнение договора купли - продажи недвижимости от 15 апреля 2004 года он произвел полностью оплату стоимости объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры, что подтверждено квитанциями о внесении денежных средств от марта 2002 года на сумму <данные изъяты> от 22.10.2004 года на сумму <данные изъяты>, квитанцией от 09 сентября 2002 года на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>, из которых следует, что он внес сумму денежных средств полностью и тем самым выполнил условия договора об оплате в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в органе обязательной регистрации по Грачевскому району Ставропольского края, то есть осуществить регистрацию перехода права собственности, чем нарушает его право - право собственности, а поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права - права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда». На основании изложенного, просит суд признать сделку купли - продажи недвижимости: жилого помещения - квартиры, Помещения № (Литер А), жилой площадью 26,20 кв.м., общей площадью 36, 00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Валиевым К.Г. и представителем ЗАО МСЗ «Кугультинский» от 15 апреля 2004 года - действительной. Признать, за Валиевым К.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, Помещение №1-4 (литера А), жилой площадью 26,20 кв.м., общей площадью 36.00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец Валиев К.Г. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО маслосыродельный завод «Кугультинский» не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению директора ЗАО МСЗ «Кугультинский» следует, что просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью признают. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

         В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В поступившем письме просили суд принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2004 года, следует, что между ЗАО МСЗ «Кугультинский» в лице директора Г. (продавец) и Валиевым К.Г. (покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно, 1/4 доли жилого дома жилой площадью 8,25 кв.м. общей площадью 27,7 кв.м., летней кухни 28,4 кв.м. и хозяйственной постройки 12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и равна сумме <данные изъяты> (л.д. 8).

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, следует, что в марте 2002 года Валиев К.Г. внес в кассу акционерного общества маслосыродельный завод «Кугультинский» в счет предоплаты за жилой дом сумму в размере <данные изъяты>, 22.10.2004 года сумму в размере <данные изъяты>, квитанцией от 09 сентября 2002 года подтверждается, что Валиев К.Г. внес в кассу сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>, в счет оплаты за недвижимое имущество по договору (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту и справке № 1059 от 22.08.2011 года, выданных Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что по адресу: <адрес> имеется недвижимое имущество, заключающееся в квартире № <данные изъяты>, общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 26,20 кв.м. Правовая регистрация не проводилась (л.д. 12-14).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что по адресу: <адрес>, Помещение №1-4 (литера А), общей площадью 36,0 кв.м.. Правовая регистрация не проводилась (л.д. 15).

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из представленных документов, Валиев К.Г. полностью исполнил обязательства по договору купли - продажи, то есть оплатил стоимость недвижимого имущества. Ответчик уклонялся от регистрации сделки, однако в настоящее время признаёт заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Однако, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части признания сделки купли-продажи действительной отказать, поскольку согласно ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Учитывая то, что договор купли-продажи от 15.04.2004 года не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, в связи с чем, суд не может признать данную сделку действительной.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Валиева К.Г.подлежат частичному удовлетворению.

        Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требованияВалиева К.Г. к Закрытому акционерному обществу маслосыродельный завод «Кугультинский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за Валиевым К.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, Помещение №1-4 (литера А), жилой площадью 26,20 кв.м., общей площадью 36,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В части признания сделки купли-продажи от 15.04.2004 года, заключенной между Валиевым К.Г. и представителем Закрытого акционерного общества маслосыродельный завод «Кугультинский» действительной - отказать.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу