Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 09 марта 2011 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко Е.В.,
с участием истцов Селивановой Е.С., Селиванова В.Т.,
ответчиков Авдеева В.В., Шевкоплясовой Г.В.,
третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиванова В.Т., Селивановой Е.С., и несовершеннолетних Селиванова Р.В., Селиванова А.В. в интересах, которых действует законный представитель Селиванова Е.С. к Авдееву В.В., Шевкоплясовой Г.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о признании записи в едином государственном реестре прав - недействительной,
У С Т А Н О В И Л:Селиванов В.Т., Селиванова Е.С., несовершеннолетние Селиванов Р.В., Селиванов А.В. в интересах которых действует законный представитель Селиванова Е.С. обратились в суд с иском к Авдееву В.В., Шевкоплясовой Г.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о признании записи в едином государственном реестре прав - недействительной, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Авдеевым В.В. и Шевкоплясовой Г.В. с одной стороны и Селивановым Виталием В.Т., Селивановой Е.С., Селивановым А.В., Селивановым Р.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем жилым домом, с постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в органе обязательной государственной регистрации прав - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации в Едином государственном реестре прав №. На основании вышеназванного договора купли-продажи каждому из истцов принадлежит по 1/4 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки определена сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), из которых жилой дом составляет <данные изъяты> рублей, земельный участок и хозяйственные строения-<данные изъяты> рублей. Оплата стоимости земельного участка и хозяйственных строений в размере <данные изъяты> рублей должна была произведена ими - истцами по настоящему гражданскому делу, за счет собственных денежных средств. Оплата стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек должна была произведена ими - истцами по настоящему делу за счет собственных денежных средств, а оставшаяся сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек должна была быть перечислена в адрес ответчиков в равных долях за счет средств материнского капитала, Государственного сертификата на материнский капитал, ГУ - Управлением Пенсионного Фонда РФ на лицевой счет. В связи с тем, что у них не имелось собственных денежных средств, необходимых для выплаты гражданам Авдееву В.В. и Шевкоплясовой Г.В. в размере стоимости земельного участка и хозяйственных строений - <данные изъяты> рублей и части стоимости недвижимого имущества: жилого дома в размере <данные изъяты>, то они обратились в Акционерный коммерческий банк РФ (ОАО) с заявлением о заключении кредитного договора, но им было отказано в предоставлении кредита. В связи с отсутствием денежных средств, необходимых для расчета с продавцами недвижимого имущества, они отказались от дальнейшего оформления перехода права собственности. Указанный договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в органе обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ <адрес> для перечисления денежных средств на расчетный счет Продавцов, не предоставлялся, так как им было отказано в Сбербанке в выдачи кредита. А ответчики на изменение цены сделки в сторону уменьшения не согласились. В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского Кодекса РФ существенным условиями договора купли-продажи жилых помещений являются условия его предмете и цене. Однако, условия договора купли - продажи земельного участка с возведенным на нем жилым домом, строениями от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за проданную недвижимость ими не выполнены в полном объеме, а именно деньги в сумме <данные изъяты> копеек не выплачены продавцам, связи с тем, что у них отсутствуют денежные средства в указанной сумме, а также не перечислены и денежные средства Пенсионным фондом РФ. Согласно ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный срок очередной платеж за проданный ему товар (недвижимость) с рассрочкой, то продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара (недвижимости).
Собственных денежных средств у них не имеется, а поэтому исполнить договор купли-продажи в части оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> они не могут ни в настоящее время, ни с рассрочкой платежа на будущее. В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом другими законами или договором». Однако, ответчики отказались расторгнуть договор в добровольном порядке. В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно, статьи 554, 558 ГК РФ существенными условиями договора купли - продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Не выполнение условий об оплате является существенным нарушением условий договора. В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ ими было направлено ответчикам предложение о добровольном расторжении договора, но отказались. В настоящее время они желают купить другой жилой дом по цене равной сумме материнскому капиталу, но лишены возможности зарегистрировать сделку в органе обязательной государственной регистрации, так как вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ0 года в настоящее время не расторгнут.
Просят суд договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем жилым домом с постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Авдеевым В.В. и Шевкоплясовой Г.В. с одной стороны и
Селивановым В.Т., Селивановой Е.С., Селивановым Р.В., Селивановым А.В. с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.
Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительной.
В судебном заседании истцы Селиванов В.Т., Селиванова Е.С., поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении просили его удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Авдеев В.В., Шевкоплякова Г.В., не возражали против удовлетворения требований заявленных истцами.
В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> И.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сделка между сторонами зарегистрирована, а расторгнуть ее можно только по решению суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в совокупности ст. ст. 55 и 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 486 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Территориальным органом федерального органа исполнительной власти уполномоченным в области государственной регистрации на территории Ставропольского края является - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он заключен между Авдеевым В.В., Шевкоплясовой Г.В. (продавцы) и Селивановым В.Т., Селивановой Е.С. которая так же действует от имени и в интересах Селиванова Р.В., Селиванова А.В. (покупатели), продавцы продали и таким образом передали, а покупатели купили и таким образом приняли право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (жилой дом с надворными постройками), расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная недвижимость оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом оценивается в <данные изъяты> рублей, земельный участок оценивается в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> продавцы получают с покупателей из собственных средств после перечисления средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся сумма <данные изъяты> копеек будет перечислена продавцам в 1 полугодии 2011 года, за счет средств материнского (семейного) капитала. (л.д. 11-13).
Из копии свидетельства о рождении №, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Селиванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец записан - Селиванов В.Т., в графе мать записана Селиванова Е.С.. (л.д. 16).
Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Селиванов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец записан - Селиванов В.Т., в графе мать записана Селиванова Е.С.. (л.д. 17).
Из копии предложения о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Селиванов В.Т., Селиванова Е.С., Селиванов Р.В., Селиванов А.В. предлагают Авдееву В.В., Шевкоплясовой Г.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть в добровольном порядке ранее заключенный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с возведенными на нем жилым домом, расположенные по адресу <адрес> края, так как выполнить условия договора об оплате за проданную ими недвижимость в размере <данные изъяты> рублей не имеют возможности. (л.д. 18).
Из справки администрации муниципального образования села Тугулук № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Селиванова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по <адрес>, личного подсобного хозяйства не имеет. (л.д. 19).
Из справки администрации муниципального образования села Тугулук № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Селиванова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>, фактически проживающей по <адрес>, в том, что она имеет следующий состав семьи: муж - Селиванов В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Селиванов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Селиванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 20).
Из регистрационного дела на объект расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, следует, что Авдеев В.В. и Шевкоплясова Г.В., продали Селиванову В.Т.Селивановой Е.С., которая так же действует как законный представитель от имени и в интересах Селиванова Р.В. и Селиванова А.В., продали право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (жилой дом с надворными постройками), расположенные по адресу: <адрес>, вышеуказанная недвижимость оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. Полный расчет с продавцами не произведен. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. (л.д. 40-77).
В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу указанных норм нарушение условий об оплате товара является существенным нарушением договора купли-продажи.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен, поскольку сторонами согласованы все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора; истец во исполнение обязательств по договору передал, а ответчик принял указанный в договоре товар, однако в установленный срок оплату не произвел; доказательств полной оплаты в материалах дела не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании истцы Селивановы не произвели полный расчет с Авдеевым В.В. и Шевкопляковой Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в органе обязательной государственной регистрации прав - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации в Едином государственном реестре прав №.
В судебном заседании ответчики Авдеев В.В. и Шевкоплякова Г.В. исковые требования признали в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского кодекса РФ суд принимает, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Селиванова В.Т., Селивановой Е.С., Селиванова Р.В. в интересах несовершеннолетнего действует законный представитель Селиванова Е.С., Селиванова А.В. в интересах несовершеннолетнего действует законный представитель Селиванова Е.С. к Авдееву В.В., Шевкопляковой Галине Г.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о признании записи в едином государственном реестре прав - недействительной - удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селиванова В.Т., Селивановой Е.С., Селиванова Р.В. в интересах несовершеннолетнего действует законный представитель Селиванова Е.С., Селиванова А.В. в интересах несовершеннолетнего действует законный представитель Селиванова Е.С. - удовлетворить в полном объеме.
Договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем жилым домом с постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Авдеевым В.В. и Шевкоплясовой Г.В. с одной стороны и Селивановым В.Т., Селивановой Е.С., Селивановым Р.В., Селивановым А.В. с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.
Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительной.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Грачевский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись
на момент опубликования решение не вступило в законную силу: А.И. Дубинин
Подлинник подшит в материалах дела № 2-70/2011 года