Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(адрес обезличен) 16 марта 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.
при секретаре Смирновой Н.П.
с участием истца Ломидзе Г.И.
представителя ответчика Пипия А.М. - адвоката Сарамецкого Е.А., (действующего на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломидзе Г.И. к Пипия А.М. о прекращении права пользования жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Ломидзе Г.И. обратился в суд с иском к Пипия А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он - Ломидзе Г.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) В начале (дата обезличена) года его знакомый Пипия А.М. попросил у него разрешения для проживания в его доме в качестве квартиранта. Пипия А.М. он знает как нормального честного человека и в связи с этим выполнил его просьбу, предоставил ему право пользования жилым домом. С (дата обезличена) года паспортно - визовой службой Грачевского ОВД Пипия А.М. был прописан в его домовладении, о чем были произведены соответствующие записи в домовой книги и в паспорте гражданина Пипия А.М. Согласно справки № (номер обезличен) от (дата обезличена) года Пипия А.М. проживает по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) Однако около одного года Пипия А.М. в его домовладении не проживает, а живет в селе (адрес обезличен) по другому адресу. Примерно с июня (дата обезличена) года он неоднократно предлагал Пипия А.М. в месячный срок сняться с регистрационного учета из его домовладения. Однако ответчик Пипия А.М., несмотря на его неоднократные требования, не выписался из домовладения, хотя он не имеет никакого права пользования жилым помещением. Каких - либо дополнительных соглашений между ними и ответчиком Пипия А.М. о временном пользовании жилым помещением не заключалось. Пипия А.М. не выполняет свои обязательства о выписке из домовладения. В связи с тем, что ответчик Пипия А.М. зарегистрирован в его домовладении, он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных в доме лиц. В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании рения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселения по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) гражданину Пипия А.М.
В судебном заседании истец Ломидзе Г.И. поддержал заявленные требования. Просил суд удовлетворить их в полном объёме. Суду пояснил, что местонахождение ответчика в настоящее время ему неизвестно. Пипия А.М. он регистрировал не как члена семьи. Общего хозяйства с ответчиком у него никогда не было.
Ответчик Пипия А.М. в судебное заседание не явился. Согласно имеющегося в материалах дела ответа на запрос выданным УФМС России по Ставропольскому краю адресным бюро от (дата обезличена) года, следует, что Пипия А.М. зарегистрирован в с(адрес обезличен). Из представленного материала установлено, что Пипия А.М. проживает в (адрес обезличен), но точное место жительство Пипия А.М. судом не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом был назначен в качестве представителя ответчика - адвокат Сарамецкий Е.А.
В судебном заседании представитель ответчика Пипия А.М. - адвокат Сарамецкий Е.А. просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ - Управление Миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. Из отзыва на исковое заявление Ломидзе Г.И. к Пипия А.М. о прекращении право пользования жилым помещением следует, что по существу данного заявления необходимо сообщить следующее: Одним из оснований в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда» Просит суд все судебные заседания рассматривать без его участия в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФГУ Управление Миграционной службы по Ставропольскому краю.
В судебном заседании свидетель Киквилашвили Д.Н. пояснил, что проживает в (адрес обезличен). Он знает Ломидзе Г.И. который проживал ранее в домовладении (адрес обезличен) у Ламиде Г.И. Где проживает в настоящее время не знает и не видел его около одного года.
В судебном заседании свидетель Щербаков М.А. пояснил, что он проживает в (адрес обезличен) Он знает жителя с. Грачевка Ломидзе Г.И. который проживал в домовладении (адрес обезличен). Данное домовладение принадлежит Ломидзе Г.И., который там проживает в настоящее время один. Пипия А.М. более одного года он не проживает в домовладении Ломидзе Г.И. Где в настоящее время проживает Пипия А.М. ему не известно.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) года, выданного регистрационной палатой Ставропольского краю, следует, что на основании договора купли-продажи Ломидзе Г.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край (адрес обезличен) (л.д. 7).
Согласно копии паспорта (номер обезличен) выданным ОВД Грачевского района Ставропольского края от (дата обезличена) года и копии домовой книги следует, что Ломидзе Г.И. (дата обезличена) года рождения зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 9-10)
Согласно справки № (номер обезличен) от (дата обезличена) года выданной администрацией муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края следует, что Пипия А.М. (дата обезличена) года рождения проживает в Ставропольском края Грачевском районе (адрес обезличен). (л.д. 13)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником домовладения расположенного в Ставропольском крае Грачевском районе в (адрес обезличен) является Ломидзе Г.И. Ответчик не являлся ранее и не является членом семьи истца и несмотря на это, не проживая в домовладении принадлежащим Ломидзе Г.И., до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Никаких соглашений между собственником жилья и ответчиком по вопросу пользования домовладением в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Отсутствие длительный период времени (около года) ответчика по месту регистрации и проживание по другому адресу свидетельствует о наличии у него возможности для проживания в ином месте.
Учитывая заслуживающие внимание указанные выше обстоятельства, суд считает нецелесообразным сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.
При таких обстоятельствах исковое заявление Ломидзе Г.И. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195,196,197, 198, 304 ГПК РФ, ч.1 ст. 31, ч.1 ст. 31 ЖК РФ суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломидзе Г.И. к Пипия А.М. о прекращении права пользования жилым домом - удовлетворить.
Прекратить гражданину Пипия А.М. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия.
Судья:
Копия верна И.В. Пармон