Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 22 марта 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко И.В.,
с участием представителя истца Власовой Н.А. - Власова П.Ф., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Н.А. к Администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Власова Н.А. обратилась в Грачевский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, помещения, пристройки и другие сооружения хозяйственно-бытового назначения, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решением Грачевского райнарсуда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ ей по расторжении брака было выделено <данные изъяты> доли спорного домовладения. С тех пор и до настоящего времени она проживает по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения № о техническом состоянии части жилого дома следует, что он пригоден к эксплуатации и проживания, находится в удовлетворительном состоянии. Должным образом право собственности на него не оформлено. Для решения данного вопроса она неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, но ей было отказано. Просит суд признать за ней - Власовой Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Власова Н.А. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Власова П.Ф. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования Власовой Н.А. уточнила, просила признать за Власовой Н.А. право собственности на часть жилого дома: помещения №-№ (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку помещение № (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню (литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель Грачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, хотя о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Выслушав представителя истца, огласив заявления ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства с позиции допустимости, достоверности и относимости, суд находит заявленные Власовой Н.А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии паспорта серии № №, выданного ОВД Грачевского района Ставропольского края на имя Власовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6-7);
Из справки администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 11);
Из копии решения Грачевского районного народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Власовой Н.А. по расторжении брака было выделено 48/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12);
Из копии технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что правовая регистрация собственника домовладения не проводилась (л.д. 13-20)
Из копии кадастрового паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, правовая регистрация части жилого дома и служебных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 20-21);
Из копии заключения о техническом состоянии части жилого дома и пристроек, расположенных по адресу: <адрес> следует, что они пригодны для эксплуатации и проживания, находятся в удовлетворительном состоянии (л.д. 22-25);
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Н.А. (л.д. 64).
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из соответствии с ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 18 Жилищного Кодекса, права собственности и иные жилищные права подлежат государственной регистрации. Если Законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав, то такие права возникают только с момента осуществления государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истицей Власовой Н.А. часть жилого дома была выделена до вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности на домовладение не оформлено, а произвести регистрацию в установленном Законом порядке, не представляется возможным. Указанным недвижимым имуществом истица открыто и непрерывно пользуется как своим собственным более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, предусмотренные действующим законодательством, что подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в частности: справкой из администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Грачевского районного народного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что данный объект недвижимости находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для эксплуатации и проживания, что свидетельствует о том, что Власова Н.А. добросовестно и непрерывно осуществляет за ним уход, содержит его в надлежащем состоянии.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом Власовой Н.А. исковые требования в полном объеме, признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь 194, 195, 197,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Власовой Н.А. право собственности на часть жилого дома: помещения №-№ (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку помещение № (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню (литер Б) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
на момент опубликования решение не вступило в законную силу: А.И. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-106/2011