РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 24 марта 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.,
при секретаре Смирновой Н.П.,
с участием истцов Никитченко Н.И., Никитченко О.Н.
с участием представителя Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Бабичевой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никинченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетних Никитченко А.Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. к Жабиной Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеки.
УСТАНОВИЛ:
Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетние Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. обратились в суд Грачёвского района Ставропольского края к Жабиной Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеки указав, что (дата обезличена) года между Федяниным Е.В. от имени и в интересах которого действовала Федянина В.Н. с одной стороны и ними - Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенным на нём жилым домом расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи от (дата обезличена) года, простой письменной формой зарегистрированной в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (дата обезличена) году № (номер обезличен). На имя Никитченко Н.И. Никитченко О.Н. Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п. 5 Договора купли - продажи от (дата обезличена) года, цена сделки определена сторонами в размере (данные обезличена) рублей, из которых земля (данные обезличена) рублей, строение (данные обезличена) рублей, жилой дом (данные обезличена) рублей. Оплата части стоимости жилого дома в размере (данные обезличена) рублей производится Министерством сельского хозяйства Ставропольского края, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Федянина Е.В. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома в размере (данные обезличена) рублей, стоимость земельного участка в размере (данные обезличена) рублей, хозяйственных построек в размере (данные обезличена) рублей производится покупателями, а именно - Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. за счет собственных средств. До подписания договора купли - продажи от (адрес обезличена) года была произведена оплата по договору частично в сумме (данные обезличена) рубля и сумме (данные обезличена) рублей за счет собственных средств, что подтверждается договором купли - продажи от (дата обезличена) года. В связи с тем, что на момент подписания договора - купли - продажи между ними не был произведен расчет, то в силу закона возникает ипотека. При совершении перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок была совершена регистрационная запись об ипотеки в силу закона до полного расчета. Министерством сельского хозяйства Ставропольского края денежные средства в размере (данные обезличена) рублей перечислены на расчетный счет продавца Федянина Е.В., что может быть подтверждено платным поручением. В соответствии со статьей 25 ФЗ РФ «Об ипотеки» если лицо не предусмотренное федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки. В настоящее время подать совместное заявление от имени Федянина Е.В., или Федяниной В.Н. и граждан Никитченко в орган обязательной государственной регистрационной прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным, так как граждане Федянин Е.В., Федянина В.Н умерли, что подтверждается справкой администрации муниципального района Ставропольского края от (дата обезличена) года № (номер обезличен) из которой следует, что Федянин Е.В. умер (дата обезличена) года, Федянина В.Н. умерла (дата обезличена) года. Наследником на имущество гражданина Федянина Е.В. является Жалыбина Н.В. Не погашенная ипотека нарушает их гражданское права, а именно на распоряжением жилым помещением, предусмотренное ст. 228 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения пользования и распространении принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании изложенного просит суд, признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) года регистрационную запись № (номер обезличен) об ипотеки - погашенной.
В судебном заседании истцы Никитченко Н.И., Никитченко О.Н. заявленные исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. - Никитченко О.Н. заявленные исковые требования Никитченко А.Н. и Никитченко А.Н. поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Жалыбина Н.В. не явилась, однако о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Просила суд гражданское дело по иску Никитченко Н.И. рассмотреть в её отсутствии. В удовлетворении исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичева И.С. против удовлетворения заявленных требований о погашении регистрационной записи об ипотеки не возражала.
Представитель Министерства сельского хозяйства Ставропольского края, в судебное заседание не явился, однако о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Из ответа на запрос № (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что перечисление денежных средств со счета Никитченко Н.И. на лицевой счет Федянина Е.В. в соответствии с договором купли - продажи от (дата обезличена) года осуществлял Ставропольский региональный филиал (данные обезличена)». Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истцов Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., законного представителя несовершеннолетних Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. - Никитченко О.Н., рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
Согласно копии паспорта (номер обезличен) выданным ОВД по (дата обезличена) Ставропольского края от (дата обезличена) года следует, что паспорт выдан Никитченко Н.И. (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличена) Ставропольского края зарегистрированному по адресу: (адрес обезличена) (л.д.8)
Согласно копии паспорта (номер обезличен) выданным ОВД (адрес обезличена) Ставропольского края от (дата обезличена) года следует, что паспорт выдан Никитченко О.Н. (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличена) Ставропольского края зарегистрированной по адресу: (адрес обезличена) (л.д. 9)
Согласно копии о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что Никитченко А.Н. родилась (дата обезличена) года, место рождение (адрес обезличена) Ставропольский край, о чем (дата обезличена) составлена запись акта о рождении (номер обезличен). В графе отец записан Никитченко Н.И., в графе мать Никитченко О.Н.. (л.д. 10)
Согласно копии о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что Никитченко А.Н. родилась (дата обезличена) года, место рождение (адрес обезличена) Ставропольский край, о чем (дата обезличена) года составлена запись акта о рождении № (номер обезличен). В графе отец записан Никитченко Н.И., в графе мать Никитченко О.Н.. (л.д. 11)
Согласно копии договора купли - продажи от (дата обезличена) года следует, что между Федяниным Е.В. (продавец) в интересах которого действует Федянина В.Н. заключили вышеуказанный договор с Никитченко Н.И., Никитченко О.И, Никитченко А.Н., Никитченко А.Н., (покупатели) согласно которому продавец продал и таким образом передал, а покупатели приняли по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер (номер обезличен), площадью (данные обезличена) кв.м, с возведенными на нём строениями, а именно жилом домом с надворными постройками расположенные в Ставропольском крае (адрес обезличена) (л.д. 12-13)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко О.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер (номер обезличен) площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д.14)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли продажи от (дата обезличена) года Никитченко О.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть земельного участка, площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 15)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли продажи от (дата обезличена) года Никитченко Н.И. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер (данные обезличена) площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д.17)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко Н.И. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 16)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко А.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер (номер обезличен) площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 19)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко А.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть земельного участка, площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 18)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (адрес обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко А.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 21)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) года следует, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена) года Никитченко А.Н. (дата обезличена) года рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть земельного участка, площадью (данные обезличена) кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) расположенного по адресу: Ставропольский край (адрес обезличена) (л.д. 20)
Согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство приобретения жилья в сельской местности № (номер обезличен) следует, что Никитченко Н.И. паспорт (номер обезличен) выданный ОВД (адрес обезличена) Ставропольского края от (дата обезличена) года является участником мероприятия по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». В соответствии с условиями программы ему предоставляется средства в размере (данные обезличена) рублей. (л.д. 22-23)
Согласно справки выданной администрацией муниципального образования Сергиевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что Федянин Е.В. (дата обезличена) года рождения умер (дата обезличена) года, Федянина В.Н. (дата обезличена) года рождения умерла (дата обезличена) года. (л.д. 24)
Согласно копии свидетельства о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что Федянин Е.В. (дата обезличена) года рождения умер (дата обезличена) года, о чем составлена запись акта о смерти № (номер обезличен) (л.д. 32)
Согласно копии свидетельства о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) года следует, что Федянина В.Н. (дата обезличена) года рождения умерла (дата обезличена) года, о чем составлена запись акта о смерти № (номер обезличен) (л.д. 33)
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что перечисление денежных средств со счета Никитченко Н.И. на лицевой счет Федянина Е.В. в соответствии с договором купли - продажи от (дата обезличена) года осуществлял Ставропольский региональный филиал (адрес обезличена)». Жалыбиной Н.В. исковые требования, заявленные истцами Никинченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетними Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. не оспариваются, в удовлетворении исковых требований Жалыбина Н.И. не возражает.
Согласно ст. 25 Федерального закона 122-ФЗ от 17.06.2010 года «Об ипотеки» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, суд принимает признание требований иска Никинченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетних Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н к Жалыбиной Н.И. о погашении регистрационной записи об ипотеки, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает исковые требования Никинченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетних Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь: ст.ст.56, 194-198 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, ФЗ -122-ФЗ от 17.06.2010 суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никинченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетних Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н о погашении регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.
Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) года регистрационную запись № (номер обезличен) об ипотеки - погашенной.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья:
на момент опубликования решение не вступило в законную силу И.В. Пармон