Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 29 марта 2011 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.,
при секретаре Гордеевой И.Н., с участием истца Купро В.А., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купро В.А. к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Купро В.А. обратился в Грачёвский районный суд с иском к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое здание.
В судебном заседании Купро В.А., исковые требования поддержал суду пояснил, что ему администрацией муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края в 1993 году был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес изъят, в постоянное (бессрочное) пользование с разрешённым видом использования земельного участка «для строительства кафе-магазин», что подтверждается свидетельством о праве пользования, выданным на его имя администрацией Грачевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края № от дата обезличена (дубликат) на основании постановления Грачёвской сельской администрации от дата обезличена №. В 2010 году земельный участок был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый с присвоением кадастрового номера № и изготовлен кадастровым инженером межевой план земельного участка. В 2011 году им был получен кадастровый паспорт земельного участка с установлением границ земельного участка. На земельном участке им было построено нежилое здание «Кафе-магазин» согласно разрешенного вида использования земельного участка. Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата обезличена объект был принят в эксплуатацию. Постановлением главы администрации Грачёвского сельсовета Грачёвского района СК № от дата обезличена был утверждён Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта. В соответствии со статьёй 218 ГК РФ «... граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества..». В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. О том, что строительство нежилого здания (кафе-магазина) произведено, им в соответствии с действующим градостроительным законодательством, подтверждается Актом государственной приёмочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта от дата обезличена и постановлением главы администрации Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от дата обезличена. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно, части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Он произвёл постройку в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, с получением всех необходимых разрешений.
Сохранение постройки, а именно: кафе-магазин, расположенного адрес изъят не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, просит суд признать за ним Купро В.А. право собственности на нежилое помещение (литер А, М над А) кафе-магазин общей площадью 185,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес изъят
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичева И.С. (доверенность) просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю № от дата обезличена, выданного главой муниципального образования администрации Грачёвской сельского совета, следует, что Купро В.А. постановлением Грачёвской сельской администрации дата обезличена № для строительства кафе-магазина был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: адрес изъят (л.д. 7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят, имеется земельный участок, площадью 989+/-55кв.м., правообладателем которого на праве постоянного бессрочного пользования является Купро В.А. (л.д. 8-9).
Согласно Акту государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата обезличена, следует, что решением государственной приемочной комиссии кафе расположенное по адресу: адрес изъят принято в эксплуатацию (л.д. 10-11).
Из постановления главы администрации Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края № от дата обезличена, следует, что утверждён акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительного объекта: кафе - бара, общей площадью 157,0 кв.м., в том числе полезной площадью 60,6 кв.м. расположенного адрес изъят принадлежащего Купро В.А. (л.д.12).
Согласно кадастровому паспорту здания, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачёвский филиал дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят, имеется нежилое здание (литер А, М над А), общей площадью 185,7 кв.м., расположенное на земельном участке в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №. Правовая регистрация не проводилась (л.д. 13).
Согласно справке №, выданной Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят имеется нежилое помещение в виде кафе-магазин, общей площадью 185,70 кв.м. в состав объекта входит: основное здание (литер А), общей площадью 147,10 кв.м., мансарда (литер М над А) общая площадь 38,6 кв.м. и другие сооружения (л.д. 14).
Согласно ответу Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от 16.03.2011 на заявление Купро В.А., поступившее на рассмотрение 15.03.2011 года следует, что государственная регистрация права собственности на основании предоставленных документов не может быть проведена, так как предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так же имеются разночтения в документах в части объекта недвижимого имущества, а именно из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что разрешенное использование земельного участка - для строительства кафе-магазина, в акте государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата обезличена - кафе, в постановлении главы администрации Грачёвского сельсовета Грачёвского района СК № от дата обезличена «Об утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством объекта «кафе-бара», кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата обезличена - объект кафе-магазин.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
В судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество соответствуют требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Купро В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Купро В.А., право собственности на нежилое помещение (литер А, М над А) кафе-магазин общей площадью 185,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес изъят
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Судья: И.А. Щербинин
На момент публикации решение суда не вступило в законную силун