Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 04 апреля 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.,
при секретаре Смирновой Н.П.,
с участием представителя истцов Смиян В.Л., Смиян М.А. - Фишера С.Ф., ответчика Чистяковой Г.Н.,
представителя ответчика - Мальцева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смиян В.Л., Смиян М.А. к Чистяковой Г.Н. о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Смиян В.Л. и Смиян М.А. обратились в суд с иском к Чистяковой Г.Н. о признании права собственности. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, указав, что (дата обезличена) года между Смиян В.Л. и Смиян М.А. (покупатели) и Чистяковой Г.Н. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец и Покупатели обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, состоящей из части жилого дома, этаж-1, номера на поэтажном плане № 1-4, назначение - жилое помещение, площадь - 34,70 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) и земельного участка, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен). В предварительном договоре стороны оговорили цену сделки, которая по соглашению сторон составила (данные обезличены) рублей (п.3.1 предварительного договора), а также истцы передали ответчице задаток в размере (данные обезличены) рублей (пункт 4.1 предварительного договора), что также подтверждается распиской ответчицы. В Шпаковском отделении Сберегательного банка истцами был получен целевой кредит на приобретение указанной недвижимости в размере (данные обезличены) рублей. (дата обезличена) года между сторонами был заключен основной договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного в (адрес обезличен). В соответствии с пунктом 5 Договора, цена сделки составляет (данные обезличены) рублей. После получения кредита они передали ответчице остаток денежной суммы, в размере (данные обезличены) рублей. В момент подписания договора, продавец Чистякова Г.Н., подтвердила получение от покупателей полной денежной суммы, о чем указано в п. 5 Договора, путем подписания договора купли-продажи, а также путем выдачи расписки от (дата обезличена) года. (дата обезличена) года договор купли - продажи, техническая документация на дом и земельный участок, а также заявления истцов и ответчика о проведении регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности были поданы в Грачевский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю, на регистрацию. Однако, в последующем, они получили уведомление Грачевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю от (дата обезличена) года о приостановлении государственной регистрации права на основании заявления ответчицы. При обращении к ответчице, последняя заявила, что ей не выплачена полная цена недвижимости, а затем прислала письменную претензию, в которой указала, что не согласна с п.п. 5,9,12 купли продажи. Действия ответчицы послужили основанием обращения истцов в суд. Все обязательства по предварительному договору от (дата обезличена) года и по основному договору купли-продажи (дата обезличена) года ими выполнены. Ответчица недвижимое имущество передала, что подтверждается пунктом 11 договора купли - продажи от (дата обезличена) года. Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме. В соответствии со ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании изложенного, просят суд признать за Смиян В.Л. и Смиян М.А. право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому, на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного, площадью (данные обезличены) кв.м. (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения 1-4, площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен). Вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Смиян В.Л. и Смиян М.А., доля в праве по 1/2 у каждого, на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного, площадью (данные обезличены) кв.м. (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения 1-4, площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен). Взыскать с Чистяковой Г.Н. в пользу Смияна В.Л. и Смиян М.А. судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены) рублей.
В судебное заседание истцы Смиян В.Л. и Смиян М.А. исковые и уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Фишер С.Ф. (действующий на основании доверенности) поддержал доводы истцов, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлениях.
В судебном заседании ответчик Чистякова Г.Н. возражала в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что получила по сделке только (данные обезличены) рублей. Кроме того, ей стало известно после подписания договора, что в него включен принадлежащий ей магазин, который она продавать не собиралась.
В судебном заседании представитель ответчика Чистяковой Г.Н. - Мальцев А.Н. (действующий на основании ордера) суду пояснил, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от (дата обезличена) года истцы просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Смияну В.Л. и Смиян М.А. на земельный участок кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного хозяйства площадью (данные обезличены) кв.м с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещение 1-4 площадью 34,70 с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен). Истцы утверждают, что ими были выполнены все условия вышеуказанного договора. Однако, по мнению ответчика, истцами не были выполнены п.п.5.9 договора купли - продажи, а именно: согласно договора была установлена цена на продаваемое имущество в размере (данные обезличены) рублей, а ответчику выплачено только (данные обезличены) рублей. В связи с изложенным Чистякова Г.Н. обратилась в Грачевский отдел управления Росреестра по СК с заявлением о приостановлении государственной регистрации права. Ответчик неоднократно обращалась к истцам по вопросу завершения сделки, однако истцы, данные предложения проигнорировали. Выплатить оставшуюся по договору сумму отказались, мотивируя это тем, что Чистякова Г.Н. выписала им расписки на необходимую сумму. В своем уточненном исковом заявлении истцы ссылаются на 551 ГК РФ. Считает, что требования истцов не могут быть удовлетворены, так как ответчик не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и не нарушал условий договора. Более того неоднократно обращался к истцам по вопросу выполнения условий договора на что получала отказ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (номер обезличен) от (дата обезличена) года Чистяковой Г.Н. на основании договора купли-продажи (номер обезличен) от (дата обезличена) года, удостоверенного нотариусом по Грачёвскому районному нотариальному округу Чистяковой Г.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома этаж 1, номер на поэтажном плане № 1-4, площадью 34, 70 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (номер обезличен) от (дата обезличена) года Чистяковой Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № (данные обезличены) от (дата обезличена) года, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен)
В соответствии с предварительным договоромкупли-продажичасти жилого дома с земельным участком от (дата обезличена) года, заключенным между Чистяковой Г.Н. (продавец) и Смиян В.Л. Смиян М.А. (покупатели) - продавец и покупатели обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости состоящей из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) (л.д. 13-16).
Согласно копии расписки, составленной (дата обезличена) года, Чистякова Г.Н. получила от Смиян В.Л. денежную сумму в качестве задатка в размере (данные обезличены) рублей за продажу дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и передала полный пакет документов на весь дом (л.д. 26).
Согласно копии кредитного договора № (номер обезличен) от (дата обезличена) года Смиян В.Л. и Смиян М.А. Сбербанком России в лице Шпаковского отделения № (данные обезличены) был выдан кредит на неотложные нужды в (данные обезличены) рублей под поручительство граждан Смиян А.Л. и Чистяковой Т.В. (л.д. 19-23).
Согласно копии расписки, составленной (дата обезличена) года, следует, что Чистякова Г.Н., получила денежную сумму от Смиян В.Л. в размере (данные обезличены) рублей за 1/2 дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и передала полный пакет документов на весь дом (л.д. 18).
Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) года между Чистяковой Г.Н. (продавец) и Смиян В.Л., Смиян М.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью (данные обезличены) кв.м., с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения № 1-4, общей площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками и другими хозяйственно - бытовыми сооружениями), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен)
Согласно копии письма, следует, что Чистякова Г.Н. уведомляет Смиян В.Л. и Смиян М.А. о том, что договор купли-продажи от (дата обезличена) года приостановлен, в связи с невыполнением ими условий договора в частности п. 5, а также не согласованного с нею п. № 9 п. № 12 (л.д. 25).
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, выданному Грачёвским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от (дата обезличена) года следует, что на основании заявления стороны по договору Чистяковой Г.Н. приостановлена государственная регистрация на 3 месяца (до (дата обезличена) года), в связи с уточнением п. 5 по договору купли-продажи от (дата обезличена) года. (л.д. 24).
В судебном заседании было установлено, что сторонами по делу был заключен предварительный договор, а затем основной договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями, с надворными постройками, расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен), Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы (дата обезличена) года были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) года не зарегистрирован, в связи с поступившим заявлением Чистяковой Г.Г. в регистрирующий орган о приостановлении регистрации.
В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Так как договор купли-продажи от (дата обезличена) года не зарегистрирован, его следует считать не заключенным и, соответственно, право собственности на основании такого договора, исходя из положений п.п. 1 п. 2 части 1 ст. 8 ГК РФ возникнуть не может.
Следовательно, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворению не подлежат.
Согласно имеющихся в материалах дела документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край (адрес обезличен) имеется магазин, застройщиком и пользователем которого является Чистякова Г.Н.. Однако право собственности на него не зарегистрировано и, следовательно, данный объект не может быть предметом сделки.
Таким образом, суд считает доводы ответчица Чистяковой Г.Н. в части того, что в процессе оформления договора купли - продажи ей стало известно, что её магазин, расположенный на земельном участке, включен в договор купли - продажи, заключенный между ней и Смиян В.Л., Смиян М.А., необоснованными, поскольку условиями как предварительного договора купли-продажи, так и основного предметом договоров является земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., с возведенной на ней частью жилого дома помещения № 1-4, общей площадью 34,70 кв.м., расположенным по адресу: Ставропольский край (адрес обезличен)
Суд также не может принять во внимание доводы ответчицы Чистяковой Г.Н. в части того, что полностью Смиян с ней не рассчитались, поскольку они опровергаются совокупностью доказательств, исследованных в суде, в частности: расписками о передаче Смиян В.Л. Чистяковой Г.Н. денежных средств в размере (данные обезличены) рублей и (данные обезличены) рублей, и содержанием предварительного договора и основного договора купли-продажи, которые подписаны ответчиком. Доводов, свидетельствующих о недействительности договоров и расписок в судебном заседании стороной ответчика не приведено.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Чистякова Г.Н. уклоняется от регистрации договора купли-продажи от (дата обезличена) года.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Таким образом, исковые требования в части обязания зарегистрировать переход права общей долевой собственности к Смиян В.Л. и Смиян М.А., доля в праве по 1/2 у каждого, на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного, площадью 1703, 32 кв.м. (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения 1-4, площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчицы Чистяковой Г.Н. в пользу Смиян В.Л. и Смиян М.А. расходов по оплате государственной пошлины, в сумме (данные обезличены) рублей, суд считает необходимым удовлетворить данные требования, поскольку решение имущественного характера вынесено в пользу истцов.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смиян В.Л., Смиян М.А. к Чистяковой Г.Н. удовлетворить частично.
В признании права собственности за Смиян В.Л. и Смиян Мариной Александровной права общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому, на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного, площадью 1703, 32 кв.м. (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения 1-4, площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен) - отказать.
Провести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Смиян В.Л. и Смиян М.А., доля в праве по 1/2 у каждого, на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен) для ведения личного подсобного, площадью 1703, 32 кв.м. (земли населенных пунктов), с возведенными на нем строениями (часть жилого дома помещения 1-4, площадью 34,70 кв.м., с надворными постройками), расположенными по адресу: Ставропольский край, (адрес обезличен)
Взыскать с Чистяковой Г.Н. в пользу Смияна В.Л. судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.
Судья подпись:
Копия вернана момент опубликования решение не всупило в законную силу. И.В. Пармон