Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 08 апреля 2011 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.,
при секретаре Гордеевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаренко М.М. к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кушнаренко М.М. обратилась в Грачёвский районный суд с иском к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ей, администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края в 1995 году был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес изъят в бессрочное пользование с разрешенным видом использования «для установки торговой точки», что подтверждается свидетельством о праве пользования, выданным на её имя, администрацией Грачевского сельсовета Грачевского района СК от дата обезличена. На указанном земельном участке ею был установлен торговый киоск. Указанное обстоятельство может быть подтверждено свидетельством о праве пользования на землю, выданным на её имя, представителем ответчика. В мае 2006 года она обратилась в администрацию Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края с заявлением о даче разрешения на строительство магазина по адресу: адрес изъят. Постановлением главы администрации Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края от 15.06.200б года ей разрешено строительство магазина и утверждена проектно сметная документация. Она выполнила строительство стационарного магазина, что подтверждается разрешением на строительство № от дата обезличена и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата обезличена. Строительство здания магазина она провела в установленном законом порядке, то есть в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается строительным паспортом на земельный участок и другими документами от дата обезличена. Она обратилась в Грачёвский филиал Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (здание-магазина), так как строительство магазина произведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, а именно для строительства магазина, а фактически: вид разрешенного использования цельного участка (для установки торговой точки), по свидетельству о праве пользования, кадастровом паспорте «под существующим магазином». В настоящее время земельный участок предоставлен в аренду по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения. Указанное обстоятельство подтверждено сообщением начальника Грачевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 24 мая 2010 года, где ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное выше нежилое помещение. Её право, предусмотренное статьей 288 ГК РФ, а именно право собственности на нежилое помещение в данном случае нарушено, а поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, лежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ РФ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Она произвела постройку в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, с получением всех необходимых разрешений. Сохранение постройки, а именно здания магазина, расположенного по адрес изъят, расположенного в торговом ряду сети магазинов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд признать за Кушнаренко М.М., право собственности на нежилое помещение (литер А) магазин, общей площадью 48,60 кв.м., расположенное по адресу: адрес изъят.
В судебное заседание Кушнаренко М.М. не явилась. Согласно поступившему заявлению, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. Согласно поступившему письму просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно постановлению главы муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края № от дата обезличена, следует, что по заявлению Кушнаренко М.М. согласован выбор земельного участка для проектирования и строительства магазина по продаже гастрономических товаров, на арендованном земельном участке, площадью 108,4 кв.м. из земель поселения (в районе торговой площади) в соответствии с законодательством РФ (л.д. 13).
Из акта согласования земельного участка для размещения объекта капитального строительства от 30.05.2006 года, утвержденного главой администрации Грачёвского сельского совета Ереминым С.Д., следует, комиссией принят оптимальный вариант размещения земельного участка площадью 108,4 кв.м. для строительства магазина расположенного на землях поселения (район торговой площади) адрес изъят (л.д.16-21).
Согласно заключению начальника отдела Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края от дата обезличена, следует, что принимая во внимание, что отведенный участок, расположен на землях поселении адрес изъят. находится на урбанизированной территории имеется предварительное согласование размещения объекта с органами контроля и надзора, считает, что намечаемая деятельность не окажет существенного воздействия на окружающую природную среду и возражает против выделения земельного участка для проектирования объекта (л.д. 26).
Согласно заключению о соответствии построенного объекта капитального строительства архитектурно-строительным требованиям и проектной документации №, выданному ГУ - Архитектуры и градостроительства Ставропольского края от дата обезличена, следует, что на основании документов и материалов, предоставленных заказчиком в полном объём и оформленных в установленном порядке определено, что объект магазин по продаже гастрономических товаров принадлежащий Кушнаренко М.М. соответствует архитектурно -строительным требованиям, проектной документации и градостроительному плану земельного участка. Работоспособность объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную пригодность и рекомендуется к приемке в эксплуатацию (л.д. 9).
Согласно плану объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена следует, что по адресу: адрес изъят имеется магазин (литер А) площадью 48,60 кв.м. (л.д. 22-23).
Согласно справке №, выданной Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена, следует, что по адресу: адрес изъят имеется нежилое помещение в виде магазина (литер А), общей площадью 48,60 кв.м. Право собственности не оформлено (л.д. 8).
Согласно разрешению на строительство №, выданного Кушнаренко М.М. администрацией муниципального образования Грачёвского сельского совета дата обезличена, следует, что руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства магазин по продаже гастрономических товаров. Срок действия разрешения до дата обезличена (л.д. 16).
Согласно постановлению администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края № от дата обезличена, следует, что Кушнаренко М.М. в аренду сроком на 10 лет с октября 2009 года по 04 октября 2019 года предоставлен земельный участок площадью 62, кв.м. с кадастровым номером №, земель населенных пунктов муниципального пользования Грачёвского сельского совета, местоположение: установлено относительно ориентира рынок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: адрес изъят, для предпринимательской деятельности (л.д. 12).
Согласно договору аренды земель населенных пунктов от 05.10.2009 года, заключенному администрацией муниципального образования Грачёвского сельского совета (арендодатель) и Кушнаренко М.М. (арендатором) следует, что арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 62 кв.м. кадастровый номер №, земель населенного пункта муниципального образования Грачёвского сельского совета местоположение установлено относительно ориентира рынок, расположенного в границах участка адрес ориентира адрес изъят для предпринимательской деятельности (л.д. 10-11).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от дата обезличена, следует, что администрация муниципального образования Грачёвского сельского совета, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает Кушнаренко М.М. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства магазина по продаже гастрономических товаров, расположенного по адресу: адрес изъят (торговая площадь) (л.д. 28-29).
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
В судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество соответствуют требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Кушнаренко М.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Кушнаренко М.М., право собственности на нежилое помещение (литер А) магазин, общей площадью 48,60 кв.м., расположенное по адресу: адрес изъят.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Судья: И.А. Щербинин
На момент опубликования решение суда не втсупило в законную силун