Именем Российской Федерации
с. Грачевка 21 апреля 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко Е.В., с участием истца Шепелевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелевой Н.В. к администрации муниципального образования муниципального образования Кугультинского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома, помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Шепелева Н.В. обратилась в Грачевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета о признании права собственности на часть жилого дома, помещения, ссылаясь на то, что она - Шепелева Н.В., паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в 1989 году купила у совхоза «<данные изъяты>» часть жилого дома приусадебного типа с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № в селе <адрес>. С 1989 года и по настоящее время она постоянно проживает в этом жилом доме, владеет и пользуется указанным жилым помещением, что подтверждено выпиской, выданной на основании похозяйственной книги №, на её имя, администрацией муниципального образования ФИО2 сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным жилым помещением она владеет и пользуется открыто более 15 лет, а поэтому в силу статьи 234 Гражданского Кодекса РФ «лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество». В указанном жилом помещении постоянно до настоящего времени прописана и проживает она одна, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации муниципального образования Кугультинского Сельсовета Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт приобретения права собственности на жилое помещение по приобретательской давности может быть подтвержден следующими доказательствами: выпиской, выданной на её имя, на основании похозяйственной книги № администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в указанном жилом помещении проживает одна с 1980 года и по настоящее время постоянно. За период проживания в указанном жилом помещении производила текущий и капитальный ремонт. Осуществил газификацию жилого помещения по <адрес> № села Кугульта за счет собственных средств. От имени собственника заключала договора на поставку газа, электроэнергии, воды, что подтверждается договорами. Ежегодно оплачивает коммунальные платежи и налог на строения и на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на ее имя администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, из которого следует, что собственником земельного участка по <адрес> № <адрес>, является она - Шепелева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд признать за ней - Шепелевой Н.В. право собственности на часть жилого дома, помещения №- № (Литер А), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер Б), сарай (литер В), гараж (литер Г), уборная (литер У), и другие сооружения хозяйственно-бытового назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Итого общая площадь по жилому дому составляет <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного заседания истец Шепелева Н.В., заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома (литер А), помещение №- №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., (литер а) пристройка помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь части жилого дома <данные изъяты> кв.м., сарай (литер В), сарай (литер В), гараж (литер Г), уборная (литер У), расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований представитель Грачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно копии паспорта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Шепелева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 07).
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между совхозом Кугультинским в лице директора Ф.А. и Шепелевой Н.В., хозяйство продает, а гражданин покупает жилой дом приусадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками расположенный в <адрес>. (л.д. 09).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Шепелевой Н.В. предоставлен земельный участок расположенный в селе Кугульта, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 10).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, записана Шепелева Н.В.. (л.д. 11).
Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год по Кугультинскому сельсовету, Грачевского района Ставропольского края, часть жилого дома находящаяся в селе Кугульта, <адрес> № принадлежит на праве собственности Шепелевой Н.В., право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).
Согласно технического паспорта на часть жилого дома. Помещения №-№, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем вышеуказанной части жилого дома является Шепелева Н.В., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-18).
Согласно справки ГУП СК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем части жилого дома помещения №- №, расположенной по адресу: <адрес>, значится Шепелева Н.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).
Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между Шепелевой Н.В. и ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация», согласно которого ГУП СК «<данные изъяты>» обязуется выполнить техническую инвентаризацию жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 20).
Согласно договору на оказание услуг по оценке имущества №-ОФ от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между Шепелевой Н.В. и ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация», согласно которого ГУП СК «<данные изъяты>» обязуется выполнить установление рыночной стоимости объекта недвижимости (часть жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 21).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация части жилого дома расположенной по адресу: <адрес> не проводилась. (л.д. 22).
Согласно копии заключения № о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Грачёвский район, <адрес> часть жилого дома (литера А), пристройка (литер а) находится в хорошем техническом состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания. (л.д. 23-24).
Согласно договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан Шепелева Н.В. заключила договор с ООО «<данные изъяты>», на поставку газа в домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край, Грачёвский район, <адрес>. (л.д. 25027).
Согласно копии расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию, подаваемую в домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край, Грачёвский район, <адрес>, оплачивает Шепелева Н.В.. (л.д. 30).
Согласно копий квитанций, оплату за воду и сетевой газ, подаваемую в домовладение расположенное по адресу: Ставропольский край, Грачёвский район, <адрес> производит Шепелева Н.В.. (л.д. 31-32).
В соответствии с.ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 18 Жилищного Кодекса, права собственности и иные жилищные права подлежат государственной регистрации. Если Законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав, то такие права возникают только с момента осуществления государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцом часть жилого дома была приобретена в собственность до вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности на домовладение не оформлено, а произвести регистрацию в установленном Законом порядке, не представляется возможным. Указанным недвижимым имуществом истец открыто и непрерывно пользуется как своим собственным более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, предусмотренные действующим законодательством, что подтверждается материалами дела.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, заявленные исковые требования Шепелевой Н.В. к администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шепелевой Н.В. к администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, помещения - удовлетворить полностью.
Признать за Шепелевой Н.В., право собственности на часть жилого дома (литер А), помещение №- №, жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., (литер а) пристройку помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь части жилого дома <данные изъяты> кв.м., сарай (литер В), сарай (литер В), гараж (литер Г), уборную (литер У), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья подпись
на момент опубликования решение не вступило в законную силу А.И. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-160/2011