Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка                                                                   23 мая 2012 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

с участием представителя истца Акоева Е.К.,

ответчика Парсяна К.Л.,

при секретаре Иваненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грачевского районного суда гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Парсяну ФИО9, Арутюняну ФИО10 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Парсяну ФИО9, Арутюняну ФИО10 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что 28 декабря 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заёмщиками Парсян ФИО9, Арутюнян ФИО10 (далее - Заёмщики) был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей на приобретение в собственность заемщика Парсян ФИО9 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки был приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.12.2007 года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств Заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ 300029, 26-АЕ 300031 выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств, были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на 06.12.2011 года составила <данные изъяты> процентов за пользование займом.

Пени за просроченный к уплате основной долг и просроченные к уплате проценты к ответчикам к взысканию не предъявлены.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, на сумму основного долга (<данные изъяты>) после составления расчета, то есть с 06.12.2011 года и до полного возврата займа включительно, продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты>% годовых, установленные договором займа.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составила 512 <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 1 <данные изъяты>) рублей, которые Истец уплатил оценочной организации - ООО «Деловой Партнер».

На основании вышеизложенного просит суд взыскать солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 908 <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основного долга (займа); <данные изъяты> процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на 06.12. 2011 года) за период с <данные изъяты> дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 16 281 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> имеющий один этаж, с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество), Акоев Е.К. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Парсян К.Л., не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что жилой дом, на который банк просит обратить взыскание является единственным пригодным для постоянного проживания, в связи, с чем на него не может быть обращено взыскание. Кроме того указал, что не согласен с отчетом об оценке от 29.02.2012 года, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> рублей, так как стоимость имущества занижена.

В судебное заседание ответчик Арутюнян К.Л. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Парсяну К.Л., Арутюняну К.Л. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 28.12.2007 года между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Парсяном К.Л., Арутюняном К.Л. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 540, согласно которого закрытое акционерное общество «Регион Ипотека Ставрополь» предоставило Парсяну К.Л. и Арутюняну К.Л. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. (л.д. 29-38).

Во исполнении указанного договора ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, которые были перечислены на лицевой счет <данные изъяты> Парсяну ФИО9, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком Парсяном К.Л. (л.д.13).

В обеспечении надлежащего исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств, ответчиками был передан в последующий залог жилой дом состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий один этаж, с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной (л.д. 39-56).

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) от <данные изъяты>, Адоньев ФИО45 продал Парсяну <данные изъяты> жилой дом, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. (л.д. 23-28).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, следует, что Парсяну ФИО9 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Парсяну ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. (л.д. 12).

Так же судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из копии устава акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) от 23.04.2010 года следует, что АБ «ГПБ-Ипотека (ОАО) является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством РФ, который вправе осуществлять банковские операции и иные сделки (л.д. 63-77).

Из смысла ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно раздела 1, п.1.2. договора целевого займа, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользования займом в порядке, установленном договором.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

В нарушение условий договора, выплаты по погашению кредита производились заемщиками нерегулярно и в недостаточных суммах, в связи, с чем у заемщиков возникла задолженность перед банком, по состоянию на 06.12.2011 года, в сумме <данные изъяты>.

На момент рассмотрения дела, в установленном законом порядке условия кредитного договора, заключенного между сторонами от 28 декабря 2007 года, ответчиками не оспорены.

Суд, исследовав предоставленный истцом расчетом основного долга и процентов за пользование займом, признает его правильным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из смысла ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» было направило в адрес Парсяна К.Л., Арутюняна К.Л., требование о полном досрочном исполнении обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками Парсян К.Л. и Арутюнян К.Л. обязательства по договору от 28.12.2007 года не исполнены, в силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Доводы ответчика Парясна К.Л. о том, что жилой дом, на который банк просит обратить взыскание является единственным пригодным для постоянного проживания, в связи, с чем на него не может быть обращено взыскание, суд считает необоснованными, поскольку имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу, <адрес>, является предметом ипотеки, в связи с чем, в силу ст.446 ГПК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», на данное имущество может быть обращено взыскание.

Доводы ответчика Парсяна К.Л. о том, что он не согласен с отчетом об оценке от 29.02.2012 года, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> рублей, так как стоимость имущества занижена, являются необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества. Более того, отчет об оценке № 165/02/12 от 29.02.2012 года о стоимости предмета залога,соответствует требованиям, определенным ст. 114 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Таким образом, оснований сомневаться в достоверности отчета у суда не имеется.

В соответствии со п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета № 165/02/12 об определении стоимости жилого дома (литер А,а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российской Федерации, <адрес>, рекомендуемая итоговая величина ликвидационной стоимости недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 78-123).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковое заявление акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Парсяну ФИО9, Арутюняну ФИО10 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что затраты по оплате государственной пошлины составили <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах гражданского дела (л.д. 09). Суд считает необходимым взыскать в равных долях, с ответчиков Парсяна К.Л., Арутюняна К.Л. в пользу истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) затраты на судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение оценки, следует, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» заключило договор с ООО «Деловой партнер» на проведение оценки имущества, а именно жилого дома (литер А, а) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>. (л.д. 57-58).

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» оплатило ООО «Деловой партнер» за оценку имущества по договору оказания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей. (л.д. 62).

Поскольку в суде нашло свое подтверждение, что затраты связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составили <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков Парсяна К.Л., Арутюняна К.Л. в пользу истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вышеуказанные затраты.

Руководствуясь: ст.ст. 309-310,322,323,348,809 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Парсяну ФИО9, Арутюняну ФИО10 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на <данные изъяты> размере <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> основного долга (займа);

<данные изъяты>, процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на 06.12.2011 года) за период с 07.12.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать в равных долях с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>, по 1/2 доли с каждого, а именно по <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий один этаж, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме <данные изъяты>) рублей, в том числе стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>) рублей, стоимость земельного участка в размере 87 <данные изъяты>) рублей, для его реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Взыскать в равных долях с Парсяна ФИО9, Арутюняна ФИО10 в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, по 1/2 доли с каждого, а именно по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: судья                                                                       С.С. Мамонов

Подледник решения находится в деле № 2-213/2012 года