Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталова Н.Н.,

при секретаре Проскуриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина Юрия Борисовича к Муниципальному образованию «Старороговский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Новая Жизнь» <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи он приобрел в собственность имущество - здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую он уплатил продавцу. По акту приема-передачи спорное нежилое помещение он принял в собственность, которым в настоящее время фактически владеет и пользуется. Однако он лишен возможности вне судебном порядке оформить своё право собственности на спорное имущество, поскольку спорное имущество в установленном законом порядке не было зарегистрировано за СПК «Новая Жизнь», который в настоящее время признан банкротом и по окончании конкурсного производства исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с заключением в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора купли-продажи нежилого помещения и выполнением всех его условий, считает, что у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание - здание мастерской, литер В, общеполезной площадью 464,0 кв. метров, расположенное в селе Старое <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, приобретенное им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Новая Жизнь».

В судебном заседании истец Лукин Юрий Борисович свои требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что он ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратился в <адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № утверждена схема расположения земельного участка на котором находится здание мастерской. Участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. В настоящее время арендные отношения не оформлялись в связи с его намерением выкупить земельный участок в собственность за плату в случае принятия решения о признании за ним права собственности на задние мастерской.

В судебном заседании представитель ответчика - Глава Администрации Муниципального образования «Старороговский сельсовет» <адрес> Шатохина Надежда Васильевна не возражала против удовлетворения исковых требований Лукина Ю.Б.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание мастерской общей площадью 464,0 кв. м., литер В, 1985 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер <данные изъяты>, было построено колхозом «Новая Жизнь» <адрес>, что подтверждается пояснениями представителя ответчика, техническим и кадастровым паспортами на данный объект недвижимости, инвентарной карточкой № учета основных средств, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, в связи с чем суд считает, что на основании ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего в период ввода в эксплуатацию и передаче на баланс колхоза «Новая Жизнь» нежилого здания, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии их уставами.

Согласно ст. 58, ч. 2 ст. 218 ГК РФ (от ДД.ММ.ГГГГ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу правопреемнику реорганизованного лица.

Факт правопреемства юридического лица подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, на основании постановления ФИО2 администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Новая Жизнь» <адрес> преобразован в АОЗТ «Новая жизнь» <адрес>. На основании постановления ФИО2 администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Новая Жизнь» <адрес> преобразовано в СПК «Новая жизнь» <адрес>.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введение в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права.

Учитывая изложенное суд считает установленным в судебном заседании факт правопреемства СПК «Новая Жизнь» в отношении имущественных прав реорганизованного колхоза «Новая Жизнь», право собственности которого на спорный объект недвижимости в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрировано в <данные изъяты> отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, что лишает истца внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию купленного им недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Новая Жизнь» (Продавец), в лице председателя ФИО4 с одной стороны и Лукиным Юрием Борисовичем (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно договора купли-продажи, истец приобрел имущество: нежилое помещение - здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество истец уплатил полную его стоимость, оговоренную в договоре купли-продажи в сумме <данные изъяты>, что подтверждается накладной СПК «Новая Жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано истцу.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые показали:

- ФИО4, что он работал председателем СПК «Новая Жизнь». ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лукиным Ю.Б. был заключен договор купли-продажи здания мастерской. Решение о продаже Лукину Ю.Б. здания мастерской было принято ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Новая Жизнь». По договору купли-продажи СПК «Новая Жизнь» продал Лукину Ю.Б. здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую истец уплатил в кассу СПК «Новая Жизнь». По акту приема-передачи спорное нежилое помещение истец принял в собственность. Также пояснил, что спорное недвижимое имущество было построено хозспособом на средства колхоза «Новая Жизнь», но право собственности на имущество в установленном порядке за хозяйством не регистрировалось;

- ФИО5, что она работала главным бухгалтером в СПК «Новая Жизнь» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между председателем СПК «Новая Жизнь» ФИО4 и Лукиным Ю.Б. был заключен договор купли-продажи здания мастерской, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую истец уплатил в кассу СПК «Новая Жизнь». По акту приема-передачи спорное нежилое помещение было передано истцу, а последним принято.

Cуд считает, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между председателем СПК «Новая Жизнь» ФИО4 (Продавец), с одной стороны и Лукиным Ю.Б. (Покупатель) с другой стороны был заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, а именно, составлен в письменной форме, с указанием сторон, предмета, цены договора, подписан сторонами.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик по делу не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает признать за Лукиным Ю.Б. право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лукиным Юрием Борисовичем право собственности на здание мастерской общей площадью 464,0 кв. м. литер В, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий судья                             Н.Н. Шаталов