Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталова Н.Н.,

при секретаре Шолоховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Михаила Петровича к Администрации Удобенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что здание столовой, общей площадью 501,4 кв. м. расположенное в <адрес> зарегистрировано на праве собственности за СПК «им. <данные изъяты>» <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим СПК «им. <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи он приобрел в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: здание столовой литер Б, б, 1980 года постройки, общей площадью 501,4 кв. м. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, подписан сторонами, стоимость приобретаемого имущество им оплачена полностью перед подписанием договора и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание столовой передано ему в собственность. В настоящее время произвести государственную регистрацию приобретенного им имущества он лишен возможности в связи с ликвидацией СПК «им. <данные изъяты>» <адрес>. На основании изложенного просит признать за ним право собственности в порядке купли-продажи на указанное выше здание столовой.

В судебном заседании истец Попов Михаил Петрович свои требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Удобенского сельсовета <адрес> не явился. Согласно представленному заявлению и телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Попова М.П.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании было установлено, что одноэтажное здание столовой, литер Б, общей площадью 501,4 кв. м. с пристройкой литер «б» и служебной пристройкой, литер Г (погреб), расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности СПК «им. <данные изъяты>» <адрес> и на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за последним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании также было установлено, что истец (Покупатель) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим СПК «им. Мичурина» ФИО3 (Продавец) приобрел здание столовой, литер Б, б, 1980 года постройки, общей площадью 501,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке принадлежащем «Продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 40000 рублей.

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу полную стоимость приобретенного им имущества в сумме 40 000 рублей, что подтверждается оглашенными и исследованиями в судебном заседании квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано Продавцом и принято Покупателем.

Cуд считает, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «им. <данные изъяты>» ФИО3 (Продавец), с одной стороны и Поповым Михаилом Петровичем (Покупатель) с другой стороны был заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, а именно, составлен в письменной форме, с указанием сторон, предмета, цены договора, подписан сторонами. По акту приема передачи имущество передано Продавцом Покупателю, а последним принято.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст. 16 указанного Закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что СПК «им. <данные изъяты>» <адрес> ликвидирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 46 №, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией СПК «им. <данные изъяты>» не имеет возможности внесудебном порядке совершить все необходимые действия юридического и фактического характера, сопровождающие и позволяющие осуществить процедуру государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности Покупателя.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик по делу не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает возможным признать за Поповым М.П. право собственности в порядке купли-продажи на указанный выше объект недвижимости.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поповым Михаилом Петровичем право собственности на объект недвижимости: одноэтажное здание столовой, литер Б, общей площадью 501,4 кв. м. с пристройкой, литер «б» и служебной пристройкой, литер Г (погреб), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                               Н.Н. Шаталов