Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталова Н.Н.,

при секретаре Шолоховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Татьяны Ивановны к Филь Татьяне Анатольевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коваленко Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке купли - продажи на жилой дом и земельный участок.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Филь Т.А., действующей по доверенности своей матери Волочковой З.Я. был заключен договор купли-продажи домовладения №, расположенного на земельном участке <данные изъяты> по <адрес> <адрес>.

После заключения договора купли-продажи она вселилась в указанный дом, где и проживает по настоящее время, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги. По семейным обстоятельствам своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенный дом и земельный участок не смогла.

Она лишена возможности оформить жилой дом и земельный участок, поскольку бывший собственник дома Волочкова З.А. умерла.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок влечет для нее правовые последствия и невозможно в ином порядке, без обращения в суд.

В судебном заседании истец Коваленко Т.И. свои требования поддержала по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание ответчик Филь Т.И. не явилась, согласно полученному заявлению она возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Коваленко Т.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из исследованных материалов дела было установлено, что недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 32, 7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Волочковой Зое Яковлевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №; земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Волочковой Зое Яковлевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> были проданы по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником Волочковой З.Я. Коваленко Т.И. <данные изъяты> рублей. Данная сделка была оформлена в письменной форме.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передал, а «Покупатель» принял жилой дом, находящийся в селе <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Cуд считает, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Волочковой З.А. (Продавец), с одной стороны и Коваленко Т.И. (Покупатель) с другой стороны был заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, а именно, составлен в письменной форме, с указанием сторон, предмета, цены договора, подписан сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст. 16 указанного Закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что Волочкова З.Я. умерла в 2006 году.

Таким образом, Волочкова З.Я. не успела при жизни исполнить свою обязанность, предусмотренную п. 3.1.3. договора - совершить все необходимые действия по регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, что в настоящее время лишает истца возможности внесудебном порядке произвести государственную регистрацию приобретенного им спорного имущества.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик по делу не возражает против удовлетворения требований истца, суд считает признать за Коваленко Т.И. право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коваленко Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом, и земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                Н.Н. Шаталов

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ