Дело № 2-162/10 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 23 июня 2010 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Лисиной О. П.,

с участием истцов Потехиной С. К., Потехина К. А.,

представителя ответчика и третьего лица Готлиба В. В.,

представителя третьего лица Никитина М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску FIO14, Потехиной С.К. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей FIO11 и FIO10, Потехина ФИО18 к администрации ... о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

FIO14, Потехина С. К., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей FIO11, FIO10, и Потехин К. А. обратились в суд с иском к СХА (колхозу) «Прогресс» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. .... В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов определением суда от Дата обезличенаг. ненадлежащий ответчик СХА (колхоз) «Прогресс» был заменен надлежащим администрацией ..., СХА (колхоз) «Прогресс» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование исковых требований Потехина С. К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетний детей FIO11, FIO10, пояснила суду, что в октябре 1988 года её муж, истец по делу, FIO14 был принят на работу каменщиком в строительную организацию Гороховецкая МПМК-2. В составе бригады каменщиков он занимался строительством жилых домов и хозяйственных объектов в хозяйствах района, в том числе в колхозе «Прогресс». Согласно действующему в то время законодательству 10% из числа введенного в эксплуатацию жилья выделялось той строительной организации, которая осуществляла строительство данного жилья. Выделенное строительной организации жилье затем выделялось строительной организацией работникам данной строительной организации. В начале 1989 года Гороховецкой МПМК после возведения очередного жилого дома и ввода его в эксплуатацию была выделена двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. .... По решению Гороховецкой МПМК-2 в октябре 1988 г. данная квартира была распределена FIO14 для проживания их семьи, так как, как только FIO14 устроился на работу в Гороховецкую МПМК-2, он сразу же встал на очередь на получение жилья для их семьи, они недавно поженились, она была беременна, своего жилья они не имели. Она и муж с момента предоставления квартиры в ней проживают и зарегистрированы, с момента рождения в данной квартире зарегистрированы и проживают трое их детей, двое из которых в настоящее время являются несовершеннолетними. Они пытались решить вопрос о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Однако разрешить вопрос о переводе квартиры в их собственность во внесудебном порядке им не представляется возможным в виду следующего. Документы о выделении жилья строительной организации и о выделении жилья от строительной организации их семье хранились только в Гороховецкой МПМК-2 и не были выданы им на руки. Гороховецкая МПМК-2 со дня выделения им квартиры претерпела реорганизацию, а именно: в 1995г. Гороховецкая МПМК-2 была присоединена к ОАО СМУ-101, которое в скором времени прекратило своё существование. Их квартира и другие квартиры с таким

2

же статусом, как их, от Гороховецкой МПМК-2 и её правопреемника ОАО СМУ-101 колхозу «Прогресс» не передавались. Документов о выделении им жилья в архиве не сохранилось. Не сохранились эти документы и в сельской администрации, так как срок

хранения таких документов составляет пять лет. В целом дом, в котором они проживают, стоит на балансе СХА (колхоза) «Прогресс», но квартира, в которой они проживают, колхозу не принадлежит, так как она выделялась им строительной организацией МПМК-2, что подтверждается справкой главы администрации МО Куприяновское FIO5 от Дата обезличенаг. В настоящее время у них не заключен договор найма жилья ни с одной организацией, в том числе и с колхозом «Прогресс», так как колхоз не обладает правом собственности на занимаемую ими квартиру, они не оплачивают плату за найм жилья, так же как не берется она со всех собственников жилых квартир. Собственник квартиры, в которой они проживают, в настоящее время не определен. Данная квартира была предоставлена им на законных основаниях, на протяжении более 20 лет их семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и проживает в данной квартире, своевременно оплачивают все коммунальные платежи, она и муж с момента предоставления квартиры, а их дети с момента их рождения зарегистрированы в данной квартире и в ней проживают по настоящее время, квартира поставлена ими на учёт в Гороховецком БТИ и на нее составлена техническая документация. Получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации они не могут, так как бывший председатель колхоза FIO4 не передала жилые помещения, находящиеся в колхозе «Прогресс», в муниципальную собственность муниципального образования ..., как это сделали остальные хозяйства района. Получить данную квартиру бесплатно от колхоза, как другие колхозники, проработавшие в хозяйстве 10 лет, они также не могут, так как не являются колхозниками, установленного Уставом срока в колхозе не работали. Таким образом, они оказались лишены права на бесплатное получение заработанной ими квартиры в собственность. Выкупить данную квартиру, как им предлагает председатель колхоза, они не могут, так как на их иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, старший сын также проживает с ними и они помогают ему материально, их заработная плата не позволяет им купить жильё. Просит признать за ними за каждым право собственности на 1/5 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ..., расходы по оплате госпошлины оставляют за собой.

Истец Потехин К. А. на иске настаивал, в обоснование иска привел те же доводы, что и его мать истец Потехина С. К.

Истец FIO14 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия в вязи с нахождением на работе за пределами области.

Представитель ответчика администрации ..., выступающий одновременно по доверенности как представитель третьего лица СХА (колхоза) «Прогресс» Готлиб В. В. с иском не согласен. Суду пояснил, что истцы занимают квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Юрово на законных основаниях, вселились туда не самовольно. Однако в настоящее время строительной организации, которая строила указанное жилье, не существует в связи с ее ликвидацией, а у истцов не сохранились документы, подтверждающие, что квартира, в которой они проживают, была предоставлена для проживания их семьи главе семьи FIO14 как строителю. Решением общего собрания СХА (колхоза) «Прогресс» от Дата обезличена г. жилые дома, стоящие на балансе колхоза «Прогресс», в муниципальную собственности МО ..., не передавалась. В настоящее время жилой дом, в котором находится занимаемая истцами квартира, стоит на балансе СХА (колхоза) «Прогресс», включен в уставный капитал. Истцы не отработали установленного Уставом 10-летнего срока, а потому получить от колхоза бесплатно занимаемую ими квартиру не имею права, приватизировать квартиру они также не могут, так как квартира, как и дом в целом, не передана колхозом «Прогресс» в муниципальную собственность. В обоснование своего несогласия с иском указал, что поскольку дом в целом, в котором проживают FIO10, состоит на балансе СХА (колхоза) «Прогресс», то и сама квартира, в которой проживают FIO10, следовательно, принадлежит на праве собственности СХА (колхозу) «Прогресс». Просит в иске FIO10 отказать, так как квартира, в которой они зарегистрированы и проживают, является собственностью колхоза «Прогресс».

3

Доказательств в обоснование своих доводов, подтверждающих право собственности СХА (колхоза) «Прогресс» на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... суду не представил.

Представитель Управления образования администрации ..., действующего как орган опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних на территории ..., Никитин М. В. считает исковые требования FIO10 законными и обоснованными, просит в интересах несовершеннолетних детей иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Гороховецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о. начальника отдела FIO6 просила рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, возражений по иску в суд не представила.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика и третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель FIO7 показал, что с Дата обезличенаг. работал каменщиком в строительной организации Гороховецкая МСО, затем эта организация претерпела ряд реорганизаций, с декабря 1987 г. по 1995 год это была МПМК-2. В 1988-1989 годах он работал бригадиром каменщиков и являлся членом месткома Гороховецкой МПМК-2 и, как член месткома присутствовал на заседаниях месткома при распределении квартир работникам МПМК-2. Осенью 1988 года после армии на работу в МПМК-2 в бригаду каменщиков устроился FIO14 В 70-е, 80-е годы их строительная организация строила много жилья и хозяйственных объектов для колхозов. Согласно действующему в то время законодательству 10 % из числа выстроенного жилья предоставлялось организациями и колхозами, для которых жилье строилось, строительной организации, построившей жилые дома. Многим строителям жилье было предоставлено из выделенных 10% в выстроенных домах. Осенью 1988 ... МПМК-2 выстроила жилой дом в колхозе «Прогресс». По решению месткома Гороховецкой МПМК-2, в которой FIO14 работал каменщиком, семье FIO10 в 1988г. для проживания их семьи была выделена двухкомнатная квартира во вновь выстроенном жилом доме в д. Юрово на территории колхоза «Прогресс», так как у FIO14 была молодая семья, жена была беременна, жили FIO10 на съемной квартире, своего жилья не имели, а потому сразу же, как только FIO14 устроился на работу в МПМК-2, его семью поставили на очередь на получение квартиры. На основании действующего законодательства о выделении 10% из числа введенного в эксплуатацию жилья заказчиком подрядным строительным организациям для заселения строителями колхозом «Прогресс» Гороховецкой МПМК-2 была выделена двухкомнатная квартира во вновь выстроенном жилом доме. Данная квартира по решению месткома Гороховецкой МПМК-2 была выделена для проживания семье каменщика МПМК-2 FIO14 О выделении квартиры семье FIO14 был составлен протокол заседания месткома МПМК-2. На основании данных выписок из протоколов месткома МПМК-2 правления колхозов предоставляли работникам МПМК-2 квартиры во вновь выстроенных домах, ордеров в то время не выдавали. После ввода данного дома в эксплуатацию зимой 1989г. семья FIO10 в данную квартиру заселилась и в ней проживает. Он как член месткома лично участвовал при распределении квартир работникам МПМК-2, в том числе при распределении квартиры семье каменщика FIO14 Хотя дом в целом стоит на балансе колхоза «Прогресс», квартира, выделенная Гороховецкой МПМК-2 семье FIO14, колхозу не принадлежит, поскольку согласно действующему в то время Постановлению Совета министров СССР была передана колхозом в 1989г. Гороховецкой МПМК-2 для заселения строителями.

Свидетель FIO4 показала, что в 1970-е, 1980-е годы она работала в колхозе «Прогресс» главным зоотехником, а позднее работала председателем этого колхоза. Жилье в колхозе в то время строила строительная организация Гороховецкая МСО, реорганизованная впоследствии в МПМК-1, а затем в МПМК-2. Согласно действующему в те годы законодательству 10% от сданного жилья выделялось строительным организациям. На этом основании 10% построенного в колхозе жилья также выделялось Гороховецкой

4

МПМК-2, при строительстве дома они (руководство колхоза) знали, что квартиры, входящие в установленные законом 10 %, предназначены для строителей МПМК-2 и колхозу не принадлежат. Кому выделить квартиры во вновь выстроенных домах решала строительная организация, колхоз в этом участия не принимал. Таким же образом была выделена и квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Юрово семье FIO10, так как в 1988-1989 годах глава семьи FIO14 получил эту квартиру как строитель из 10% жилья выделенного колхозом строительной организации МПМК-2. При сдаче дома Номер обезличен по ... в д. Юрово руководство колхоза знало, что одна двухкомнатная квартира в данном доме колхозу не принадлежит и эта квартира была предоставлена МПМК-2 молодой семье истцов FIO10.

Свидетель FIO8 показала, что работала в колхозе «Прогресс» с 1977г. расчетчиком, в 1988-1989 годах работала бухгалтером, в настоящее время работает главным бухгалтером данного колхоза. Дом Номер обезличен по ... в д. Юрово построила Гороховецкая МПМК-2. Данный дом стоит на балансе колхоза «Прогресс». Акт ввода данного дома в эксплуатацию в колхозе не сохранился. Документов о выделении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. Юрово семье FIO10 у колхоза нет. FIO14 в колхозе не работал. Квартиру семья FIO10 занимает на законных основаниях, вселились в квартиру они не самовольно, данная квартира была получена главой семьи FIO14 от Гороховецкой МПМК-2 для проживания их семьи из 10% жилья, предоставляемого колхозами подрядным строительным организациям для проживания семей строителей, руководство колхоза об этом знало. Коммунальные услуги за квартиру истцы оплачивали все время проживания не как колхозники, в настоящее время за найм жилья они не платят, так как договор найма у них не заключен, так же как у всех собственников жилья, все расходы по содержанию и ремонту занимаемой квартиры истцы несут сами, колхоз в это участия не принимает. Занимаемая истцами квартира принадлежала Гороховецкой МПМК-2, которой в настоящее время не существует, колхозу данная квартира никогда не принадлежала, так как изначально после возведения дома была в качестве 10% жилья выделена колхозом строительной организаций Гороховецкая МПМК-2, которая решением своего месткома распределила данную квартиру семье каменщика FIO14 Ни Гороховецкая МПМК-2, ни ее правопреемник ОАО СМУ-101 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по л. Колхозной в д. ... колхозу «Прогресс» не передавали.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств и свидетельских показаний судом установлено, что семья истца FIO14 получила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... от строительной организации Гороховецкая МПМК-2 в счет предоставляемого строителям 10% жилья от введенной в эксплуатацию жилой площади в домах, построенных этими строительными организациями. Согласно трудовой книжке на момент получения квартиры глава семьи FIO14 работал каменщиком в Гороховецкой МПМК-2. В трудовых отношениях с колхозом «Прогресс» на момент получения квартиры истцы не состояли. Самовольно в данную квартиру истцы не вселялись, проживают в ней на законных основаниях.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О передачи заказчиками подрядным строительным организациям 10 процентов вводимой в эксплуатацию жилой площади», действующим в 1976 году, заказчики, независимо от их ведомственной принадлежности, должны передавать подрядным строительным организациям общесоюзных и союзно-республиканских министерств и исполкомов Советов депутатов трудящихся для заселения строителями 10 % введенной в эксплуатацию жилой площади в домах, построенных этими подрядными организациями. ..., выделенная в соответствии с настоящим Постановлением подрядным строительным организациям в домах исполкомов Советов депутатов трудящихся, министерств и ведомств, закрепляется за этими подрядными строительными организациями.

Доводы представителя ответчика и третьего лица Готлиба В. В. о том, что поскольку дом Номер обезличен по ... в д. Юрово стоит на балансе колхоза «Прогресс», то, следовательно, и квартира Номер обезличен в данном доме является собственностью колхоза «Прогресс», являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не имеет роли

5

при рассмотрении данного спора, так как спорная квартира входила в 10 % жилой площади, выделенной колхозом «Прогресс» подрядной строительной организации Гороховецкая МПМК-2 и была закреплена за Гороховецкой МПМК-2 на основании Постановления Совета Министров СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Согласно Постановлению главы района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на основании определения арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенАII-2172/99-К1-70Б «О завершении конкурсного производства» ОАО СМУ-101, являвшееся правопреемником Гороховецкой МПМК-2, исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Колхоз «Прогресс» правопреемником Гороховецкой МПМК-2 не являлся. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ... Гороховецкой МПМК-2 либо ее правопреемником ОАО СМУ-101 колхозу «Прогресс» не передавалась, документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру колхоз «Прогресс» суду не представил.

Таким образом, спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника и было включено в уставный капитал СХА (колхоза) «Прогресс», а не передано в муниципальную собственность после ликвидации правопреемника МПМК-2 ОАО СМУ-101 в нарушение действующего законодательства. Включение спорного жилого помещения в состав имущества колхоза «Прогресс» привело к нарушению гарантированного государством права истцов на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, поскольку колхозное жилье согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизации не подлежит. Включение жилищного фонда в состав имущества предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещения до реорганизации предприятия.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Семья истцов на протяжении более 20 лет на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в д. ..., оплачивали все коммунальные платежи, проживают в данной квартире и в настоящее время, а на основании п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

Сведений об арестах, ограничениях по отчуждению указанной квартиры и иных правопритязаниях на нее не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования FIO14, Потехиной С.К., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних FIO11 и FIO10, Потехина ФИО18 удовлетворить.

Признать за FIO14, Потехиной С.К., Потехиным ФИО18, FIO11, FIO10 за каждым право собственности на

6

1/5 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в деревне ... ....

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий

районный суд в течение 10 дней.

Судья: Н. Л. Павлова

Копия верна

судья: Н.Л. Павлова

Решение изготовлено: 28.06.2010г.