Дело № 2-63/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Гороховец 27 февраля 2012 года Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Павловой Н. Л., при секретаре Лисиной О. П., с участием истца Горькова М. В., представителя ответчика адвоката Шилина В. С., представившего удостоверение № и ордер №, третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горькова М.В. к Умярову Т.Х. о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Горьков М. В. обратился в Гороховецкий районный суд с иском к Умярову Т. Х., просит суд признать Умярова Т. Х. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано его право собственности на приобретённое недвижимое имущество. Бывший собственник Умяров Т. Х. добровольно с регистрационного учёта из дома не снялся. С момента продажи дома с 2007 года ответчик в спорном доме не проживает, бремя его содержания не несёт, своих вещей в доме не имеет. Ответчик ведёт бродяжнический образ жизни, место его нахождения неизвестно. Членом его семьи ответчик не является, соглашения о сохранении за ним права пользования домом между ними не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ему доме нарушает право его частной собственности. Просит иск удовлетворить, судебные расходы по оплате госпошлины оставляет за собой. Направленная по месту регистрации ответчика судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения (л.д. 36) Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Шилин В. С. с иском не согласен, ссылаясь на то, что отсутствует обязательство ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома в определенный срок, доказательств о наличии у ответчика другого жилья истцом суду не представлено. Третье лицо ФИО12 исковые требования Горькова М. В. поддерживает. Показала, что спорный дом был приобретён ими в период брака у Умярова Т. Х., дом с земельным участком зарегистрированы на имя мужа Горькова М. В. Умяров Т. Х. членом их семьи не является, в доме с момента его продажи не живёт, бремя содержания дома не несёт, своих вещей в доме не имеет, место его нахождения неизвестно. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, в связи с чем они не могут воспользоваться льготой по оплате за газоснабжение дома. Представитель третьего лица муниципального образования <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о. главы МО Фоминское ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями Горькова М. В. согласны (л.д. 22). Согласно справке главы МО Фоминское Аксёнова ФИО7 Т. Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Представитель третьего Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представитель УФМС по <адрес> по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда (л.д.31,32). Согласно представленным УФМС адресной справке и справке формы № 1П Умяров Т. Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 19,20). Заслушав истца Горькова М. В., третье лицо ФИО12, представителя ответчика адвоката Шилина В. С., исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Горькова М. В. по следующим основаниям. В силу требований п. 1, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> собственником жилого <адрес> в <адрес> является ФИО9 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Гороховецкого нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись 33-33-04/010/2007-089 (л.д.7-10). Ответчик членом семьи собственника Горькова М. В. не является, зарегистрирован в доме истца (л.д.11, 19, 20). С 2007 г. в спорном доме по месту своей регистрации не проживает, что подтверждается справкой главы муниципального образования <адрес> (л.д. 11). По сообщению зам. начальника отдела полиции по <адрес> розыскное дело в отношении Умярова Т. Х. не заводилось (л.д. 34). Согласно справке главного врача областной психиатрической больницы Умяров Т. Х. на стационарном лечении не находится (л.д.37). Согласно справке заведующей отделом ЗАГС администрации <адрес> актовая запись о смерти Умярова Т. Х. в архиве отдела ЗАГС отсутствует (л.д. 26). В соответствии со ст. 6 Закона РФ №от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями), п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учёта производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что членом семьи собственника спорного дома ответчик не является, бремя содержания дома не несёт, своих вещей в доме истца не имеет, место его фактического жительства неизвестно. Добровольно с регистрационного учёта из дома истца ответчик не снимается. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, приведёнными в обоснование несогласия с иском, по следующим основаниям. Только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащего ему дома ответчика. В пункте 3.4. договора купли-продажи установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 обратная сторона). ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный дом. С этого момента в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ завершился переход права собственности от ответчика к истцу, у истца возникло право собственности на спорный дом. Оформления какого-либо дополнительного обязательства ответчика сняться с регистрационного учёта из проданного дома не требуется. Соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиком права пользования спорным домом между истцом и ответчиком отсутствует. Переход права собственности на дом к новому собственнику ФИО9 является основанием для прекращения права пользования домом прежнего собственника Умярова Т. Х. С учётом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств наличие или отсутствие у ответчика другого жилья не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Регистрация ответчика в доме, в котором он не проживает, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Умярова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> <адрес>. Снять Умярова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Н. Л. Павлова Мотивированное решение составлено: 27.02.2012 г.