Дело № 2-203/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Гороховец 9 июля 2012 года Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Павловой Н. Л., при секретаре Соловьевой З. Н., с участием истца Золиной О. И., ответчика Кузьминой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Маловой К. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золиной О.И. к Кузьминой Н.С., Маловой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратилась в Гороховецкий районный суд с иском к Кузьминой Н. С., Маловой К. А., просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу. В судебном заседании истец ФИО7 на исковых требованиях настаивала. В обоснование иска ссылался на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО9 земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Расчёт между сторонами договора произведен полностью при подписании договора наличными деньгами. На момент продажи в доме были зарегистрированы родственники продавца ФИО9, в том числе ответчики Кузьмина Н. С. и её несовершеннолетняя дочь Малова К. А., которые по заявлению продавца обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта из спорного дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано её право собственности на приобретённое недвижимое имущество, ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Однако до настоящего времени ответчики Кузьмина Н. С. и Малова К. А. добровольно с регистрационного учёта из дома не снялись. Ответчики в спорном доме не проживают, живут по адресу: <адрес> квартире отца несовершеннолетней Маловой К. А. - ФИО8 Членами её семьи ответчики не являются, бремя содержания дома не несут, коммунальные расходы, связанные с их регистрацией в доме, не оплачивают, их вещей в доме нет, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования домом между ними не было. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме нарушает право её частной собственности. Просит иск удовлетворить, понесенные расходы по оплате госпошлины оставляет за собой. Ответчик Кузьмина Н. С., действующая в своих интересах и в силу ст. 52 ГПК РФ как законный представитель несовершеннолетней дочери Маловой К. А., исковые требования Золиной О. И. не признала. В обоснование несогласия с иском ссылалась на то, что, по её мнению, продавец ФИО9 в связи с продажей дома обязана была предоставить ей и её несовершеннолетней дочери другое жилое помещение. До предоставления ФИО9 им другого жилого помещения она отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта из спорного дома. Представитель третьего Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление представитель УФМС по <адрес> по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда (л.д.24, 25). Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. В силу требований п. 1, п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно п. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и серия <адрес> собственником жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, на котором данный дом расположен, является истец Золина О. И. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны регистрационные записи № и № (л.д. 8-10). Ответчики членами семьи собственника дома не являются, зарегистрированы в доме истца (л.д. 12 обратная сторона, 17, 29). В судебном заседании ответчик Кузьмина Н. С. подтвердила, что в спорном доме они с дочерью не проживают, живут в квартире её сожителя, являющегося отцом её ребенка Маловой К. А. - ФИО8 по адресу: <адрес>, их вещей в доме нет, расходы по оплате коммунальных услуг, бремя содержания дома она не несёт, соглашения о сохранении за ними права пользования домом между ними и истцом не имелось. В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 5242-1от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями), п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. (с последующими изменениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учёта производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Судом установлено, что членами семьи собственника дома ответчики не являются, бремя содержания дома не несут, своих вещей в доме истца не имеют, фактически проживают по адресу: <адрес> квартире сожителя ответчика и отца её дочери ФИО8 Добровольно с регистрационного учёта из дома истца ответчики не снимаются. Суд не может согласиться с доводами ответчика Кузьминой Н. С., приведёнными в обоснование несогласия с иском, по следующим основаниям. Только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащего ей дома ответчиков. В пункте 10 договора купли-продажи установлена обязанность лиц, проживающих в доме прежнего собственника ФИО9, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта из проданного дома и в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить дом от своих вещей. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Гороховецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок. С этого момента в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ завершился переход права собственности от прежнего собственника ФИО9 к новому собственнику Золиной О. И., у истца возникло право собственности на спорный дом. Оформления какого-либо дополнительного обязательства ответчиков сняться с регистрационного учёта из проданного дома не требуется. Соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования спорным домом между истцом и ответчиками отсутствует. Какие-либо обязательства перед ответчиками, в том числе об обязании обеспечить ответчиков другим жилым помещением в силу п. 4 ст. 35 ЖК РФ или выплатить им денежную компенсацию за долю домовладения у истца отсутствуют. Переход права собственности на дом к новому собственнику Золиной О. И. является основанием в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ для прекращения права пользования домом члена семьи прежнего собственника Кузьминой Н. С., Маловой К. А. При этом наличие или отсутствие у ответчиков в собственности другого жилья и необеспечение прежним собственником ФИО9 Кузьмину Н. С. и Малову К. А. другим жилым помещением не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Регистрация ответчиков против воли собственника в доме, в котором они не проживают, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Кузьмину Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Малову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>. Снять Кузьмину Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Н. Л. Павлова Мотивированное решение составлено: 13.07.2012г.