о переходе права собственности на жилой дом

Дело Номер обезличен г.

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена года ...

Судья ... суда ... Карсаев А. М.,

при секретаре Васькиной Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о переходе права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с данным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее.

Дата обезличена года он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., который принадлежал ответчику на праве собственности.

Ответчик принял у него деньги в счет оплаты по договору купли-продажи в сумме 35 000 рублей и передал ему правоустанавливающие документы на дом, в присутствии свидетелей ФИО5и ФИО4

Однако в последующем ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на дом и уехал на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время место его нахождения неизвестно.

В связи с тем, что у него не имеется иной возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный дом, он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил суду, что договор купли-продажи был заключен с ФИО2 только в отношении дома, так как земельный участок по указанному адресу не принадлежал ответчику на праве собственности, поэтому он не имел права распоряжаться им.

Определением суда от Дата обезличена года в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Улюмжаев Ю.В., который в ходе судебного заседания исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, так как данный договор не может считаться действительным.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно копии договора купли-продажи от Дата обезличена года, ФИО3 купил у ФИО2 за 35 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., в присутствии свидетелей ФИО5и ФИО4

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности АВ 547891 от Дата обезличена года следует, что ФИО2, родившийся Дата обезличена года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2 является владельцем земельного участка на праве бессрочного (постоянного) пользования, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., на основании решения Виноградненской сельской администрации от Дата обезличена года.

Согласно копии выписки из распоряжения Виноградненской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года, дому Номер обезличен по ... в ... присвоен Номер обезличен.

Как следует из копии технического паспорта, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... является ФИО2.

Из справки Виноградненского СМО от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что ФИО3 проживает по адресу: ..., ..., ... ..., ФИО2 выехал в Германию Дата обезличена года.

В соответствии со справкой Городовиковского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от Дата обезличена года Номер обезличен, за ФИО2 числится домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ....

Согласно данным ТП ОФМС России по ... в ... от Дата обезличена года Номер обезличен, ФИО2, родившийся Дата обезличена года в ... района ..., снят с регистрационного учета по месту жительства в ... Дата обезличена года, в связи с тем, что выехал в Германию.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5и ФИО4 показали, что действительно в из присутствии Дата обезличена года ФИО3 купил у ФИО2 за 35 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... .... После чего ФИО2 передал ФИО3 правоустанавливающие документы на дом и устно договорился осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на дом.

Таким образом, судом установлено, что Дата обезличена года ФИО3 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., который принадлежал ответчику на праве собственности. Ответчик принял у него деньги в счет оплаты по договору купли-продажи в сумме 35 000 рублей и передал ему правоустанавливающие документы на дом. Однако в последующем ФИО2 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на дом и уехал на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время место его нахождения неизвестно, из чего следует, что у истца не имеется иной возможности зарегистрировать переход права собственности на указанны дом в установленном порядке.

Указанные обстоятельства сторонами оспорены не были.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи Дата обезличена года действительным, и зарегистрировать перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., на ФИО3.

По изложенным выше основаниям суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что данный договор не может считаться действительным, так как, оценивая приведенные истцом доказательства, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости и согласованности между собой.

Следовательно, в своей совокупности они свидетельствуют о действительности заключенного между ФИО3 и ФИО2 Дата обезличена договора купли-продажи жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести регистрацию договора купли-продажи Дата обезличена и перехода по нему права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., на ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ... с момента составления мотивированного решения в течение 10 дней через ... суд ....

Судья А.М. Карсаев

Копия верна: судья А.М. Карсаев