о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело Номер обезличен г.

Дата обезличена года ...

Судья ... суда ... Карсаев А.М.,

при секретаре Васькиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... В феврале 2007 года он устно договорился с ответчиками о продаже данного недвижимого имущества, разрешил им вселиться и передал правоустанавливающие документы на указанное домовладение. При этом оплата должна была производиться по частям до февраля 2008 года, после чего они должны были заключить письменный договор купли-продажи домовладения.

Однако в последующем ответчики уклонились от заключения договора купли-продажи и добровольно освободить указанное жилое помещение отказались. При этом пояснили ему, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок утеряны. Кроме того, за время их проживания образовалась задолженность по оплате газа.

В настоящее время ему необходимо продать указанное недвижимое имущество, в связи с чем просит суд признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., а также взыскать судебные расходы в сумме 2000 рублей.

В дополнительном исковом заявлении истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право пользования ФИО4 и ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и выселить их из указанного домовладения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы в сумме 7000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 отказались от исковых требований к ФИО3, мотивировав тем, что она расторгла брак с ответчиком и по указанному адресу не проживает, тогда как исковые требования к ФИО4 просил удовлетворить с прекращением право пользования ответчиком, указанным домом и выселением его из занимаемого жилого помещения.

При этом пояснили суду, что после вселения ответчик перевез в дом личные вещи и стал проживать там, однако в установленном порядке он не зарегистрировался по месту жительства и денег в качестве оплаты за продажу домовладения истцу не передавал. Кроме того, по условиям устной договоренности, ответчик взял на себя обязанность оплачивать все коммунальные услуги, однако в дальнейшем у него возникла задолженность по оплате за газ с 2007 года в размере 4322 рубля 37 копеек. Также пояснили, что ФИО4 в течении длительного времени уезжает на работу в ..., в связи этим с дом на длительное время остается без присмотра, чем создается угроза его разрушения.

... суда от Дата обезличена года производство по данному делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено.

Ответчик ФИО4 и прокурор ... в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

В силу ст. 45, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и прокурора, поскольку они надлежащим образом были извещены и ими не были представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из дубликата договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., является ФИО2

В соответствии с выпиской из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированные граждане отсутствуют.

Как следует из справки филиала «...газ» ОАО «Калмгаз» от Дата обезличена года, а также актов сверки по абоненту, с 2007 года по данному доиовладению имеется задолженность по оплате за поставку газа в размере 4322 рубля 37 копеек.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала суду, что со слов своего сына ФИО4 в 2007 году ей стало известно, что он договорился с ФИО2 о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... После чего, в связи со сложным материальным положением, он частями заплатил истцу 80 000 рублей в качестве оплаты за домовладение и стал проживать в нем, однако письменный договор купли-продажи указанного имущества он с истцом не заключал.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....

В феврале 2007 года по устной договоренности с ФИО4 и ФИО3 о продаже данного недвижимого имущества, истец передал им правоустанавливающие документы на указанное домовладение и разрешил вселиться на условиях оплаты коммунальных услуг и заключения договора купли-продажи домовладения.

Однако в дальнейшем договор купли-продажи заключен не был, а добровольно освободить указанное жилое помещение ответчик отказался. Кроме этого, ответчик не оплачивает услуги по газоснабжению с февраля 2007 года по настоящее время, в результате чего образовалась задолженность в размере 4322 рубля 37 копеек, а также длительно время отсутствует по месту проживания, в связи с чем создается угроза разрушения занимаемого им жилого помещения.

Следовательно, по мнению суда, с момента предъявления требования истца о прекращения права пользования и выселение у ответчика отсутствуют какие-либо основания для проживания в указанном домовладении.

Таким образом, учитывая, что ответчик в установленном порядке не зарегистрировался по указанному адресу и отказался добровольно освободить занимаемое жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и его выселение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из квитанции об уплате государственной пошлины, при подаче искового заявления истцом было оплачено 200 рублей.

Из квитанций об оплате услуг адвоката от 29 июня и Дата обезличена года следует, что истец оплатил 800 рублей за составление искового заявления, а также 5000 рублей за участие адвоката в судебном заседании.

При этом со слов свидетеля ФИО6 суд считает установленным, что в настоящее время ответчик имеет на иждивении несовершеннолетних детей и находится в сложном материальном положении, поэтому, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг адвоката с ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию в разумных пределах, то есть в сумме 2900 рублей.

В соответствии с квитанциями об уплате государственной пошлины, за выдачу дубликатов правоустанавливающих документов истцом было оплачено 800 рублей.

Согласно справке нотариуса Городовиковского нотариального округа ФИО7, за выдачу дубликата договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года, ФИО2 было оплачено 200 рублей.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные судебные расходы в сумме 4 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право пользования ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... и выселить его из указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме 2900 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 200 рублей, расходы по оплате за выдачу дубликатов правоустанавливающих документов в сумме 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ... с момента составления мотивированного решения в течение 10 дней через ... суд ....

Судья А.М. Карсаев

Копия верна: судья А.М. Карсаев