Дело № 2-307/2010 г.
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Городовиковск 23 сентября 2010 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хокшановой Т.А.,
при секретаре: Манжиковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к Пушкинскому сельскому муниципальному образованию Городовиковского района Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.
С августа 1992 года с разрешения прежнего владельца ФИО2 он стал проживать в её домовладении, расположенном по <адрес>. Договор купли-продажи с ФИО2 заключен не был, так как она должна была подготовить правоустанавливающие документы на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Фактически с 1992 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением как собственным, несет расходы по ремонту и содержанию жилого дома, изготовил новую изгородь, платит налоги за строение и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и другие обязательные платежи, изготовил техническую документацию на жилой дом. В связи с чем считает, что в силу приобретательной давности является собственником данного домовладения. На этом основании просит признать право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, летнюю кухню с пристройкой, гараж, два сарая, погреб, расположенные в <адрес> РК, и вызвать в суд свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые могут подтвердить изложенные им обстоятельства.
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О.,поддержав свои требования, пояснил, что по техническому паспорту гаража у него нет, а имеются три кирпичных сарая. Кроме того, пояснил, что фактически указанное домовладение он купил у ФИО2 за <данные изъяты> руб., но договор купли-продажи не заключил и расписку от неё не получал.
Представитель ответчика администрации Пушкинского СМО РК в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дне и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Автозамена: Фамилия И.О.являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что действительно Автозамена: Фамилия И.О. с 1992 г. живет в домовладении по <адрес> РК, которым на протяжении 18 лет открыто владеет и пользуется, ухаживает за жилым домом, платит налоги и коммунальные услуги. Более того, ФИО5, являющейся невесткой ФИО2, известно, что между последней и Автозамена: Фамилия И.О. была заключена устная сделка по продаже домовладения, он уплатил за <адрес> руб. Однако, договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как у ФИО2 не были готовы правоустанавливающие документы на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.
Из свидетельства о смерти I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного районным отделом ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом БТИ Городовиковского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с холодной пристройкой (литер 1,а), летняя кухня с пристройкой (литер 2,3), три сарая (литер 4,5,7), погреб (литер 6), собственником которых значится Автозамена: Фамилия И.О.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации дом общей площадью 33,98 кв.м., находящийся по <адрес> РК, является жилым.
Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенными по <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по РК, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по налогам Автозамена: Фамилия И.О. не имеет.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пушкинского сельского муниципального образования следует, что согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г. домовладение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, числятся за Автозамена: Фамилия И.О.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что на протяжении 18 лет Автозамена: Фамилия И.О. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, следит за его техническим состоянием, платит налоги, коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетелей, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу приобретательной давности Автозамена: Фамилия И.О. приобрел право собственности на домовладение и надворные постройки, расположенные по <адрес>. В связи с чем считает необходимым удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на жилой дом с холодной пристройкой (литер 1,а), летнюю кухню с пристройкой (литер 2,3), три сарая (литер 4,5,7), погреб (литер 6), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Т.А. Хокшанова
Копия верна: Судья Т.А. Хокшанова