Дело № 2-105/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 3 мая 2011 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Карсаева А.М.,
при секретаре: Васькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пушкинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Пушкинское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Пушкинскому СМО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и на самовольно возведенные постройки, ссылаясь на следующее.
В 1970 году, с разрешения правления колхоза им. <адрес>, он вселился в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из квартиры (лит. 1), двух сараев (лит. 3,5) и погреба (лит. 4). В настоящее время колхоз им. Чапаева не существует, домовладение на балансе СПК им. Чапаева, а также Пушкинского СМО не числится.
Позже без соответствующего разрешения он построил по указанному адресу отапливаемую и холодную пристройки к дому (лит. а,б), гараж (лит. 2) и сарай (лит. 6), не нарушив градостроительные, земельные и санитарные нормы, а также права собственников соседних земельных участков. Со дня вселения он добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном домовладении, оплачивая налог на недвижимое имущество. С 2009 года он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру (лит. 1), два сарая (лит. 3,5) и погреб (лит. 4), а так же на самовольно построенные отапливаемую и холодную пристройки к дому (лит. а,б), гараж (лит. 2) и сарай (лит. 6), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Пушкинского СМО в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.
Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из квартиры (лит. 1), двух сараев (лит. 3,5), погреба (лит. 4), отапливаемой и холодной пристроек к дому (лит. а,б), гаража (лит. 2) и сарай (лит. 6).
В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с <адрес>.
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 числится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Из справки Межрайонной инспекции ФНС № по РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что налогоплательщик ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, задолженностей по налогу не имеет.
В соответствии со справкой Пушкинского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 и на муниципальном балансе не стоит.
Как следует из справки СПК им. Чапаева № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе кооператива не числится.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что они являются соседями истца, и что действительно он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном домовладении. Позже он построил по указанному адресу отапливаемой и холодной пристроек к дому, гаража и сарай на земельном участке, который в настоящее время является его собственностью.
Удовлетворение заявленных требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что истец с 1970 года по настоящее время, то есть более 15 лет, с разрешения правления колхоза им. <адрес>, который в настоящее время не существует, проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из квартиры (лит. 1), двух сараев (лит. 3,5) и погреба (лит. 4).
После вселения он построил по указанному адресу отапливаемую и холодную пристройки к дому (лит. а,б), гараж (лит. 2) и сарай (лит. 6). При этом она добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном домовладении. С 2009 года он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу
В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на домовладение, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов.
Так же суд считает установленным, что самовольные постройки были возведены без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил, удовлетворение заявленных требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру (лит. 1), два сарая (лит. 3,5) и погреб (лит. 4), а так же на самовольно построенные отапливаемую и холодную пристройки к дому (лит. а,б), гараж (лит. 2) и сарай (лит. 6), расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру (лит. 1), два сарая (лит. 3,5) и погреб (лит. 4), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенные отапливаемую и холодную пристройки к дому (лит. а,б), гараж (лит. 2) и сарай (лит. 6), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.М. Карсаев
Копия верна: Судья А.М. Карсаев