Дело № 2-110/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 13 мая 2011 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Карсаева А.М.,
при секретаре: Васькиной Н.В.,
истице: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Розентальского сельского муниципального образования <адрес> (далее – администрация Розентальского СМО) о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Розентальского СМО о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, ссылаясь на следующее.
Ее мать ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В дальнейшем данному домовладению был присвоен №. В 1999 году по указанному адресу она самовольно возвела холодную пристройку к квартире.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно оставленному завещанию, истица является наследницей имущества в виде квартиры, оставшейся после смерти матери. Однако оформить наследство она не может, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на возведенную в 1999 году холодную пристройку к квартире, так как при жизни мать не зарегистрировала ее в установленном законом порядке. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим ФИО2 просила суд признать за собой право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что она приняла наследство, оставшееся после матери, так как осуществляла уход за ним, оплачивала коммунальные платежи, оплатила изготовление технического паспорта. Также показала суду, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, принадлежность которого никем не оспаривается.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Согласно договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен №.
В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, свое дочери ФИО2.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость числящейся за ФИО1 холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 767 рублей.
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, следует, что его собственницей является ФИО1.
Из содержания приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в пожизненное наследуемое владение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом ФИО1, являясь собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1999 году без соответствующего разрешения возвела холодную пристройку к указанной квартире. По указанной причине данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и поэтому она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследницу ФИО2, принявшую наследство в виде пристройки к квартире, права требовать признания за собой права собственности на самовольную постройку.
При этом строение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, находившемся во владении ФИО1, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.М. Карсаев