Дело № 2-110/2011 г.

именем Российской Федерации

г. Городовиковск                13 мая 2011 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего:                      Карсаева А.М.,

при секретаре:                                                                                             Васькиной Н.В.,

истице:                                                                                                                 Мишановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишановой ФИО5 к администрации Розентальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Розентальского СМО) о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Мишанова Е.К. обратилась в суд с иском к администрации Розентальского СМО о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Ее мать Асанова ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 1996 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В дальнейшем данному домовладению был присвоен №. В 1999 году по указанному адресу она самовольно возвела холодную пристройку к квартире.

20 сентября 2004 года Асанова С.Т. умерла. Согласно оставленному завещанию, истица является наследницей имущества в виде квартиры, оставшейся после смерти матери. Однако оформить наследство она не может, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на возведенную в 1999 году холодную пристройку к квартире, так как при жизни мать не зарегистрировала ее в установленном законом порядке. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим Мишанова просила суд признать за собой право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мишанова поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что она приняла наследство, оставшееся после матери, так как осуществляла уход за ним, оплачивала коммунальные платежи, оплатила изготовление технического паспорта. Также показала суду, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, принадлежность которого никем не оспаривается.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно договору купли-продажи, 16 сентября 1996 года Асанова купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из распоряжения № 58 от 20 апреля 2001 года, жилому дому № по <адрес>, принадлежащему Асановой, присвоен №.

В соответствии с завещанием от 1 марта 2004 года, Асанова завещала домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, свое дочери Мишановой.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 121 от 14 марта 2011 года следует, что стоимость числящейся за Асановой холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, следует, что его собственницей является Асанова.

Из содержания приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в пожизненное наследуемое владение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом Асанова, являясь собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1999 году без соответствующего разрешения возвела холодную пристройку к указанной квартире. По указанной причине данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и поэтому она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследницу Мишанову, принявшую наследство в виде пристройки к квартире, права требовать признания за собой права собственности на самовольную постройку.

При этом строение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, находившемся во владении Асановой, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Мишановой ФИО7 право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде холодной пристройки к квартире (лит. б), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                А.М. Карсаев