Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 18 июля 2011 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Карсаева А.М.,
при секретаре: Васькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наточиевой Валентины Федоровны к администрации Виноградненского сельского муниципального образования <адрес> (далее – администрация Виноградненского СМО) о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Наточиева В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Виноградненского СМО о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, ссылаясь на следующее.
Ее муж ФИО1 в 1953 году построил жилой с холодной пристройкой по адресу: <адрес>. Позже, в 1960 году по данному адресу им были построены гараж и летняя кухня.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, по причине чего истица является наследницей имущества в виде домовладения, оставшегося после смерти мужа. Однако оформить наследство она не может, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом с холодной пристройкой, гараж и летнюю кухню, так как при жизни муж не зарегистрировал их в установленном законом порядке. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим Наточиева В.Ф. просила суд признать за собой право собственности в порядке наследования на самовольную постройку в виде жилого дома с холодной пристройкой (лит. 1, а), гараж (лит. 2) и летнюю кухню (лит. 3), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Наточиева В.Ф. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что домовладение было возведено без разрешительных документов. Также показала суду, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, находившемся у ФИО1 в собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
В соответствии со свидетельством о браке, ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его правообладателем является ФИО1
Согласно справке Виноградненского СМО от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость числящейся за ФИО1 без правоустанавливающих документов числятся жилой дом с холодной пристройкой, гараж и летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес>.
Допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО6 показали суду, что домовладение по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что Наточиева В.Ф. с момента заключения брака проживала со своим мужем ФИО1
Из содержания приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен в пожизненное наследуемое владение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом ФИО1 по адресу: <адрес>, в 1953 году без соответствующего разрешения построил жилой с холодной пристройкой, а в 1960 году по данному адресу им были построены гараж и летняя кухня. При этом он являлся собственником земельного участка, расположенного по данному адресу. По указанной причине данные самовольные постройки не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и поэтому они не могут быть включены в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследницу Наточиеву В.Ф., принявшую наследство в виде домовладения, права требовать признания за собой права собственности на самовольную постройку.
При этом строение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена на земельном участке, находившемся в собственности ФИО1, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Наточиевой Валентиной Федоровной право собственности в порядке наследования на самовольные постройки в виде жилого дома с холодной пристройкой (лит. 1, а), гараж (лит. 2) и летнюю кухню (лит. 3), расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.М. Карсаев
Копия верна: судья А.М. Карсаев