Дело № 2-411/2010 г.
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации7 декабря 2010 года г. Городовиковск
Судья Городовиковского районного суда <адрес> Карсаев А.М.,
при секретаре Васькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарян Каринэ Завеновны, по доверенности в интересах ФИО2, к Сидоровой (Демерчян) Алвард Андрониковне, Сидорову Вячеславу Викторовичу, Беглаян Ишхану Лерниковичу и Сидорову Валерию Вячеславовичу о прекращенииправа пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Захарян К.З. обратилась в суд в интересах ФИО2 с данным иском к Сидоровой (Демерчян) А.А., Сидорову В.В., Беглаян И.Л. и Сидорову В.В., ссылаясь на следующее.
ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году она устно договорилась с ответчицей Сидоровой (Демерчян) А.А. о продаже данного недвижимого имущества и разрешила ей вселиться. При этом оплата должна была производиться в течении года, после чего они должны были заключить письменный договор купли-продажи домовладения.
Однако в последующем ответчица уклонились от оплаты и заключения договора купли-продажи. После предъявления требования о выселении ответчица добровольно освободить указанное жилое помещение также отказалась.
В связи с этим истица просит суд прекратить право пользования Сидоровой (Демерчян) А.А. домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения.
В дополнительном исковом заявлении истица дополнила исковые требования, просила суд также прекратить право пользования указанной квартирой и выселить членов семьи ответчицы: мужа Сидорова В.В., а также ее детей - несовершеннолетнего Беглаян И.Л. и малолетнего Сидорова В.В.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, и пояснила суду, что ответчики могут проживать по месту регистрации, а также, что после заключения брака ответчице присвоена фамилия Сидорова.
Ответчица Сидорова А.А.(Демерчян), являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Беглаян И.Л. и малолетнего Сидорова В.В., возражала против заявленных требований и показала суду, что ранее носила фамилию Демерчян, и что действительно в 2004 году она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договорившись с ФИО2 о его последующем выкупе. Позже в присутствии Якугиновой она передала ей 90 000 рублей в качестве оплаты за дом, после чего ее бывший муж ФИО11 передал ФИО2 в качестве оплаты за <адрес> 000 рублей, и таким образом она рассчиталась с ней, однако письменный договор купли-продажи дома с ФИО2 не заключался.
Кроме того, пояснила суду, что на ее иждивении находятся сыновья Беглаян И.Л., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, и Сидоров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На этом основании просила суд сохранить за ними право пользования указанным жилым помещением, так как их имущественное положение не позволяет обеспечить семью иным жилым помещением.
Ответчик Сидоров В.В., муж ответчицы, являющийся законным представителем малолетнего Сидорова В.В., также просил суд сохранить за его семьей право пользования указанным жилым помещением, так как их имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением. При этом пояснил суду, что зарегистрирован с супругой по адресу: <адрес>.
Помощник прокурора Абушинов Б.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представитель Органа опеки и попечительства Городовиковского РМО ФИО9 возражала против удовлетворения заявленных требований, так как это может нарушить права несовершеннолетнего Беглаян И.Л. и малолетнего Сидорова В.В.
Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, представителя Органа опеки и попечительства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследницей имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после умершего ФИО10
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
В соответствии с копией паспорта Демерчян А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Сидоровым В.В.
Из уведомления о вручении заказного письма следует, что ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ предложение о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Допрошенная в качестве свидетеля Якугинова показала суду, что в ее присутствии Сидорова А.А. передавала ФИО2 90 000 рублей в качестве оплаты за дом.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 показал суду, что передавал за Сидорову А.А. деньги в сумме 50 000 рублей ФИО2 в качестве оплаты за дом.
Как установлено судом, ФИО2 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2004 году по устной договоренности истица разрешила Сидоровой А.А. вселиться в указанный дом с условием последующего выкупа и заключения договора купли-продажи домовладения, после чего там стали проживать ее муж Сидоров В.В. и дети - Беглаян И.Л. и Сидоров В.В. Однако в дальнейшем договор купли-продажи заключен не был, а добровольно освободить указанное жилое помещение ответчики отказались. При этом ответчики Сидоров В.В. и Сидорова А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Довод ответчицы Сидоровой А. о том, что она приобрела указанный дом, рассчитавшись с ФИО2, суд считает необоснованным, так как для договора продажи недвижимости обязательна письменная форм. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Между тем, из объяснений сторон установлено, что письменный договор купли-продажи дома заключен не был.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента предъявления требования о прекращении права пользования и выселении, у ответчиков отсутствуют какие-либо основания для проживания в указанном домовладении. Кроме того, с момента получения требования о выселении до рассмотрения дела судом ответчики имели возможность найти иное жилище.
Таким образом, учитывая, что ответчики в установленном порядке не зарегистрировались по указанному адресу и отказались добровольно освободить занимаемое жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования Сидоровой А.А., ее мужем Сидоровым В.В., а также несовершеннолетним Беглаян И.Л. и малолетним Сидоровым В.В. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и их выселении.
Довод ответчиков и представителя Органа опеки попечительства о том, что удовлетворение заявленных требований нарушит права несовершеннолетнего Беглаян И.Л. и малолетнего Сидорова В.В. суд не принимает во внимание, так как ответчики с ДД.ММ.ГГГГ имели время для того, чтобы обеспечить себя жильем. Кроме того, они зарегистрированы по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что они имеют право проживания на указанной жилой площади.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из квитанции об уплате государственной пошлины, при подаче искового заявления истицей было оплачено 200 рублей.
В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Сидоровой А.А. и Сидорова В.В. в пользу истицы, понесенные судебные расходы в сумме 200 рублей в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право пользования Сидоровой Алвард Андрониковной, Сидоровым Вячеславом Викторовичем, Беглаян Ишханом Лерниковичем и Сидоровым Валерием Вячеславовичем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого дома.
Взыскать с Сидоровой Алвард Андрониковны и Сидорова Вячеслава Викторовича в пользу Захарян Каринэ Завеновны судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия с момента составления мотивированного решения в течение 10 дней через Городовиковский районный суд Республики Калмыкия.
Судья А.М. Карсаев