о признании права собственности на самовольно возведенные строения

Дело № 2-435/2010 г.

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 13 декабря 2010 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Манжиковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к администрации Розентальского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее - администрация Розентальского СМО) о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В период проживания по данному адресу с соблюдением градостроительных, земельных и санитарных норм без разрешения на строительство возвела дополнительные строения, в частности, жилую и холодную пристройки к квартире, летнюю кухню с пристройкой, два сарая, в том числе один с подвалом. Однако в настоящее время зарегистрировать указанные строения и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных ею построек. ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность земельный участок, на котором находятся квартира и возведенные строения. Со дня строительства надворных построек владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, изготовила техническую документацию, платит налоги за строение и земельный участок. На этом основании просит признать право собственности на жилую и холодную пристройки к квартире, летнюю кухню с пристройкой, сарай с подвалом и сарай.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая за Автозамена: Фамилия И.О. по доверенности,поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Розентальского СМО Городовиковского района РК Кистерёв Г.В., не возражая против удовлетворения требований Автозамена: Фамилия И.О., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Автозамена: Фамилия И.О.являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что действительно Автозамена: Фамилия И.О. с 1993 г. проживает в квартире по <адрес> РК. За время проживания в указанной квартире она построила жилую и холодную пристройки к квартире, летнюю кухню с пристройкой, сарай с подвалом и сарай, которыми открыто владеет и пользуется, ухаживает за ними. Данные обстоятельства ему известны в связи с тем, что он проживает с ней в одном селе.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Автозамена: Фамилия И.О. приобрела квартиру в совхозе Новый по <адрес> Калмыцкой АССР.

Согласно выписке из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Розентальского СМО РК следует, что нумерация жилого дома, принадлежащего Автозамена: Фамилия И.О., изменена с № по <адрес>.

Из технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> РК, расположены следующие объекты недвижимого имущества: квартира с жилой и холодной пристройками (литер 1, а, б), сарай с подвалом (литер 6), пристройка к летней кухне (литер 7), летняя кухня (литер 8), сарай (литер 9), душ (литер 10), уборная (литер 11), собственником которых является Автозамена: Фамилия И.О.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации квартира с жилой и отапливаемой пристройками, общей площадью 54,54 кв.м., находящаяся по <адрес> РК, является жилой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы, следует, что Автозамена: Фамилия И.О. является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенного по <адрес> РК.

Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость самовольно возведенных надворных сооружений, расположенных по <адрес> РК, составляет 100107,00 руб.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по РК, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по налогам Автозамена: Фамилия И.О. не имеет.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Автозамена: Фамилия И.О. с 1993 г. проживает по <адрес> РК. За время проживания без разрешения на строительство построила жилую и холодную пристройки к квартире, летнюю кухню с пристройкой, сарай с подвалом и сарай, соответствующие градостроительным, земельным, строительным и санитарным нормам и правилам. С указанного времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, следит за их техническим состоянием, платит налоги, коммунальные услуги, изготовила техническую документацию. Данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетеля, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что самовольно возведенное недвижимое имущество не нарушает прав и интересов других лиц, построено на отведенном для этого земельном участке, находящимся у истицы в собственности, с соблюдением градостроительных, земельных, строительных и санитарных норм и правил, суд считает возможным требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на жилую и холодную пристройки к квартире (литеры Б, б), летнюю кухню (литер 8), пристройку к летней кухне (литер 7), сарай с подвалом (литер 6) и сарай (литер 9), расположенными по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова