о признании права собственности на строения

Дело № 2-32/2011 г.

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 31 января 2011 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хелемендик Г.И.,

при секретаре: Куканиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Положай О.И. администрации Лазаревского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее - администрация Лазаревского СМО) о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Положай О.И. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> РК. За время проживания по указанному адресу, ею без разрешения на строительство, построены дополнительные строения с соблюдением градостроительных, земельных и санитарных норм, а именно, отапливаемая пристройка, холодная пристройка, гараж, летняя кухня и 4 сарая.

В настоящее время, в связи с перерегистрацией жилого фонда, она не может зарегистрировать указанные самовольные постройки, поскольку на них отсутствуют правоустанавливающие документы.

Между тем, со времени приобретения квартиры, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, несет расходы по ремонту и содержанию, изготовила техническую документацию, платит налоги за строение и земельный участок. На этом основании просит признать право собственности на отапливаемую пристройку, холодную пристройку, гараж, летнюю кухню и 4 сарая.

В судебном заседании Положай О.И.поддержала свои требования в полном объеме и пояснила, что при обращении в администрацию Лазаревского СМО с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек, ей в устной форме было отказано и разъяснено, что право собственности на указанную недвижимость необходимо устанавливать в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации Лазаревского СМО в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Положай О.И.являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные, в судебном заседании, в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что действительно Положай О.И. длительное время проживает в квартире по <адрес> РК. За время проживания в указанной квартире были построены отапливаемая пристройка, холодная пристройка, летняя кухня, гараж и 4 сарая, которыми она открыто владеет и пользуется, а также следит за техническим состоянием. Данные обстоятельства им известны, ввиду того, что они проживают по соседству с истицей.

Так, из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ2 г. следует, что Журба О.И., на основании решения исполкома Лазаревского Совета народных депутатов, вселена в <адрес>.№12 <адрес>.

Из копии примерного договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Журба О.И. приобрела квартиру в <адрес> Калмыцкой ССР.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ районным отделом ЗАГС г. Городовиковска РК, Журба О.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Положай Ю.А., после регистрации брака ей присвоена фамилия Положай.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК следует, что по <адрес> РК, расположены следующие объекты недвижимого имущества: <адрес> (литер 1) 1984 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер а) 2002 г. постройки, холодная пристройка (литер б) 2003 г. постройки, гараж (литер 4) 2003 г. постройки, летняя кухня (литер 5) 2005 г. постройки, сарай (литер 6) 1984 г. постройки, сарай (литер 7) 1998 г. постройки, сарай (литер 8) 2000 г. постройки, сарай (литер 9) 2001 г. постройки, душ (литер 10) 2001 г. постройки, уборная (литер 11) 2001 г. постройки, собственником которых является Положай О.И.

Из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, следует, что по данным технической инвентаризации квартира с отапливаемой и холодной пристройками, общей площадью 83,97 кв.м., находящиеся по <адрес> РК, является жилой.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданному Комитетом по земельной реформе Городовиковского района, Журба О.И., решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок, для обеспечения жилого дома, площадью 560 кв. м., расположенный по <адрес> РК.

Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость <адрес>, в ценах 2010 г. составляет 132223,00 руб., а также самовольно возведенных отапливаемой и холодной пристройки, летней кухни, гаража и 4 сараев, расположенных по <адрес> РК, составляет 95375,00 руб.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по РК, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по налогам Положай О.И. не имеет.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лазаревского СМО, Положай О.И. проживает по <адрес>

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Положай (Журба) О.И. с 1992 г. проживает по <адрес> РК, за это время без разрешения на строительство, ею построены отапливаемая и холодная пристройки, летняя кухня, гараж и 4 сарая, соответствующие градостроительным, земельным, строительным и санитарным нормам и правилам. С указанного времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, следит за их техническим состоянием, платит налоги, коммунальные услуги, изготовила техническую документацию. Данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетелей, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество не нарушает прав и интересов других лиц, построено на отведенном для этого земельном участке, находящимся у истицы в собственности, с соблюдением градостроительных, земельных, строительных и санитарных норм и правил, суд считает необходимым требования Положай О.И. удовлетворить, признать за Положай О.И. право собственности на отапливаемую и холодную пристройки (литер а, б) к квартире, гараж (литер 4), летнюю кухню (литер 5), сарай (литер 6), сарай (литер 7), сарай (литер 8), сарай (литер 9), расположенные по <адрес> РК.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Положай О.И. право собственности на отапливаемую (литер а) и холодную пристройки (литер б) к квартире, гараж (литер 4), летнюю кухню (литер 5), сарай (литер 6), сарай (литер 7), сарай (литер 8), сарай (литер 9), расположенные по <адрес> РК.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Г.И. Хелемендик