Дело №2-61/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
1 марта 2011 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Карсаева А. М.,
при секретаре Васькиной Н. В.,
с участием истицы Костиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Татьяны Алексеевны к Лазаревскому сельскому муниципальному образованию Городовиковского района Республики Калмыкия (далее Лазаревское СМО) о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Лазаревскому СМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она получила в собственность жилой дом площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В 2000 году она перестроила указанный дом в летнюю кухню, построила сарай с подвалом, в 2005 году построила новый дом, в 2007 пристроила к нему отапливаемую пристройку, гараж и сарай.
С этого времени она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. В настоящее время, в связи с перерегистрацией жилого фонда, ей необходимо оформить право собственности на свое домовладение.
В связи с тем, что строения были возведены без соответствующего разрешения на строительство, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольные постройки в виде жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит. 1 а), гараж (лит. 2), летнюю кухню (лит. 3), сарай с подвалом (лит. 4), сарай (лит. 5), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Костина поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что полученный по договору дарения дом она переоборудовала в летнюю кухню и провела перепланировку, увеличив ее площадь до 34 кв.м.
Глава администрации Лазаревского СМО в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Костина получила в собственность жилой дом площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Костиной на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с техническим паспортом, по адресу: <адрес> находятся следующие строения: жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. 1 а), гараж (лит. 2), летняя кухня (лит. 3), сарай с подвалом (лит. 4), сарай (лит. 5). При этом летняя кухня (лит. 3) 1960 года постройки имеет площадь 34 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал суду, что на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, истица в 2000 году перестроила жилой дом в летнюю кухню, построила сарай с подвалом, в 2005 году построила новый дом, в 2007 пристроила к нему отапливаемую пристройку, и возвела гараж и сарай. С этого времени она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.
Как установлено судом в 2000 году Костина, не имея соответствующего разрешения, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, перестроила жилой дом, право собственности, на который было зарегистрировано в установленном порядке, и провела его перепланировку, увеличив его площадь с 29,8 кв.м. до 34 кв.м., в летнюю кухню, а также построила сарай с подвалом, в 2005 году построила новый дом, в 2007 пристроила к нему отапливаемую пристройку, гараж и сарай, после чего владела и пользовалась ими как собственным.
При этом данный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Между тем, строения были возведены без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил. Сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Костиной ФИО5 право собственности на самовольные постройки, состоящие из жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит. 1 а), гаража (лит. 2), летней кухни (лит. 3), сарая с подвалом (лит. 4), сарая (лит. 5), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в 10-дневный срок через Городовиковский районный суд.
Судья А. М. Карсаев
Копия верна: судья А. М. Карсаев