Дело №2-65/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,
при секретаре Васькиной Н.В.,
с участием истицы Слушовой П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слушовой ФИО7 к Городовиковскому городскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее Городовиковское ГМО) о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Слушова П.Д. обратилась в суд с иском к Городовиковскому ГМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.
С 1952 года она вместе со своим супругом ФИО3 стала проживать по адресу: <адрес> построили по указанному адресу жилой дом с холодной пристройкой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В 2002 и 2005 годах она построила там же три кирпичных сарая. С этого времени она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на свое недвижимое имущество.
В связи с тем, что строения были возведены без соответствующего разрешения на строительство, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольные постройки в виде жилого дома с холодной пристройкой (лит. 1 а), и три сарая (лит. 2,3,4), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Слушова поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что находившуюся по указанному адресу землянку они с мужем переоборудовали жилой дом и обложили кирпичом, а также что земельный участок числится за ней на праве постоянного бессрочного пользования.
Представитель Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки (литер 1, а) находится по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес>, находятся следующие строения: саманный жилой дом, обложенный кирпичом, с холодной пристройкой (лит. 1 а), и три сарая (лит. 2,3,4).
Как следует из справки Городовиковского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с холодной пристройкой (лит. 1 а), находящиеся по адресу: <адрес>, числятся за ФИО3 без правоустанавливающих документов.
Из письма администрации Городовиковского ГМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 показали суду, что являются соседями истицы, и что она вместе с мужем ФИО3 в 1952 году на земельном участке по адресу: <адрес>, переоборудовала жилой дом и обложили его кирпичом, а также возвели холодную пристройку к дому. После смерти мужа ФИО3 в 2002 и 2005 годах построила там же три кирпичных сарая. С этого времени она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.
Таким образом, судом установлено, что в 1952 году Слушова вместе с супругом, не имея соответствующего разрешения, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, перестроила саманный жилой дом, обложив его кирпичом и пристроила к нему холодную пристройку, а также возвела три сарая в 2002 и 2005 годах, после чего владела и пользовалась ими как собственным.
При этом данный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Между тем, строения были возведены без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил. Сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Слушовой ФИО8 право собственности на самовольные постройки, состоящие из жилого дома с холодной пристройкой (лит. 1 а) и трёх сараев (лит. 2,3,4), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в 10-дневный срок через Городовиковский районный суд.
Судья А. М. Карсаев
Копия верна: судья А. М. Карсаев