Дело № 2-323/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 13 сентября 2011 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего Хелемендик Г.И.,
при секретаре Куканиной С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к , третьему лицу Городовиковскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы Республики Калмыкия (далее – Городовиковский отдел УФРС) о переходе права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
обратился в суд с данным иском к , ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у за 28 000 000 руб. квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала ответчику на основании передаточного Акта купли-продажи, заключенного между и колхозом «Пролетарская победа» <адрес> РК. Во исполнения состоявшейся сделки истец передал ответчику деньги, а ответчик Акт, Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей и технический паспорт на квартиру.
Кроме того, по устному соглашению с ответчиком, перерегистрация жилого дома была перенесена на два дня. Однако ответчик, не выполнив условий сделки, покинул пределы Российской Федерации, переехав на постоянное место жительство в Республику Германия.
Так как иной возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры с надворными постройками нет, истец вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебная повестка ему не вручена ввиду отсутствия места регистрации и жительства в Городовиковском районе Республики Калмыкия.
Учитывая, что место жительства ответчика суду не известно, определением Городовиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве его представителя назначен адвокат Городовиковской юридической консультации Улюмжаев Ю.В., который просил отказать в удовлетворении требований истца, полагая их необоснованными.
Представитель третьего лица, Городовиковского отдела УФРС, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, заслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию этих прав осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
Таким органом, в данном случае, является Городовиковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РК.
Свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что в 1996 г. приобрел у квартиру с надворными постройками, расположенные по <адрес> РК, во исполнения совершения сделки, в их присутствии, передал документы на дом и земельный участок, а истец денежную сумму. После чего, стороны устно договорились о встрече через два дня у отдела УФРС по Городовиковскому району, для подачи документов и перерегистрации квартиры. Однако как им стало позднее известно, к отделу УФРС не явился. Более того, покинул пределы РФ, переехав на постоянное место жительство в Республику Германия.
Согласно Акту купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по приватизации жилого фонда колхоза «Пролетарская победа» произвела оценку стоимости квартиры и продала её в собственность , при этом имеет право личную собственность после выплаты полной суммы оценки квартиры, но не ранее 3 лет со дня оформления акта.
Согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, решением Главы Виноградненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № представлен на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельный участок для дома и приусадебного участка 009 га., расположенный по <адрес> РК.
Из договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продал за 28 000 000 руб. квартиру, расположенную по <адрес>, при этом деньги получил при свидетелях ФИО5, ФИО6, ФИО7
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> РК, расположена <адрес>, с отапливаемой пристройкой (литер 1, а), летняя кухня (литер 2), погреб (литер 3), сарай (литер 4), сарай (литер 5), собственником которой значится
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации <адрес> общей площадью 76,36 кв.м., находящаяся по <адрес> РК, является жилой.
Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость <адрес> отапливаемой пристройкой, летней кухни, погреба и 2 сараев, числящихся за , расположенных по <адрес> РК, составляет 166274,00 руб.
Из справок, выданных Главой администрации Виноградненского СМО следует, что по <адрес> РК с 1991 г. по 1996 года проживал , с 1998 г. по настоящее время проживает
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по РК, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по налогам не имеет.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность квартиру с отапливаемой пристройкой, летней кухней, погребом, сараем, сараем, расположенные по адресу: <адрес>, а тот их принял и уплатил 28 000 000 рублей. Тем самым каждая сторона выполнила свои обязанности по сделке и у возникло право собственности на указанное домовладение. Данный договор был подписан обеими сторонами в присутствии свидетелей, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.
При обращении в Городовиковский отдел УФРС по РК с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, уклонился от регистрации договора купли-продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что у истца не имеется иной возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, на
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода по нему права собственности на <адрес> отапливаемой пристройкой (литер 1, а), летней кухней (литер 2), погребом (литер 3), сараем (литер 4), сараем (литер 5), расположенных по адресу: <адрес>, на .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия с момента составления мотивированного решения в течение 10 дней через Городовиковский районный суд Республики Калмыкия.
Судья Г.И. Хелемендик