Дело № 2-331/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 26 сентября 2011 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хелемендик Г.И.,
при секретаре: Куканиной С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация ГГМО), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований , Управлению Федеральной регистрационной службы по РК в Городовиковском районе (далее – УФРС в Городовиковском районе) о признании права собственности на строения,
у с т а н о в и л:
обратился в суд с данным иском, ссылаясь на следующее.
На основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> РК. Однако в договор приватизации, по неизвестной причине, не были включены две отапливаемые пристройки к квартире, гараж и сарай, построенные до заключения вышеуказанного договора. В настоящее время, в связи с перерегистрацией жилищного фонда, он не может зарегистрировать указанные самовольные постройки, поскольку на них отсутствуют правоустанавливающие документы. Между тем, со времени приобретения квартиры, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, несет расходы по ремонту и содержанию, изготовил техническую документацию, платит налоги за строение и земельный участок, на которые зарегистрировал в установленном порядке право собственности. На этом основании просит признать право собственности на две отапливаемые пристройки к квартире, гараж и сарай.
В судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме и пояснил, что в период владения и пользования квартирой, никаких действий по увеличению её площади он не производил. Однако гараж им был построен в 1994 г., без разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных, земельных и санитарных норм.
Представитель ответчика администрации ГГМО и третьего лица УФРС в Городовиковском районе, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна о времени и месте судебного заседания надлежащим образом были извещены.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные, в судебном заседании, в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 пояснили, что действительно в 1992 г. по договору приватизации была передана квартира с надворными постройками, расположенная по <адрес> РК, при этом на указанное время к квартире были пристроены три отапливаемые пристройки, а на земельном участке находился сарай, других строений во дворе квартиры не было. Вместе с тем, за время проживания в указанной квартире в 1994 г. был поострен только гараж. Со дня приватизации открыто владеет и пользуется квартирой с надворными постройками, а также следит за техническим состоянием. Данные обстоятельства им известны, ввиду того, что они давно знают истца, поскольку проживают на соседних улицах.
Из материалов дела, а именно, договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Акта оценки общей стоимости квартиры следует, что приобрел <адрес> ССР, общей площадью 64,2 кв.м., жилой 35,9 кв.м..
Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК следует, что по <адрес> РК, расположены следующие объекты недвижимого имущества: <адрес> (литер 1) 1981 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер а) 1981 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер б) 1986 г. постройки, отапливаемая пристройка (литер в) 1986 г. постройки, гараж (литер 2) 1994 г. постройки, сарай (литер 3) 1981 г. постройки, уборная (литер 4) 1981 г. постройки, собственником которых является .
Из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, следует, что по данным технической инвентаризации квартира с 3 отапливаемыми пристройками, общей площадью 75,53 кв.м., находящиеся по <адрес> РК, является жилой.
Согласно Свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, выданному ДД.ММ.ГГГГ начальником земельной службы <адрес> РК ФИО5, решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок, для обеспечения жилого дома, площадью 1500 кв. м., расположенный по <адрес> РК.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> РК, является .
Согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГГМО, проживает в <адрес> РК.
Из справки, выданной Городовиковским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентаризационная стоимость <адрес> отапливаемой пристройкой, составляет 232481,00 руб., а также самовольно возведенных 2 отапливаемых пристроек, гараж и сарая, составляет 83007,00 руб., в ценах 2011 г., расположенных по <адрес> РК.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № по РК, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по налогам не имеет.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передана безвозмездно <адрес> РК. Между тем, по неизвестной причине в вышеуказанном договоре не указаны строения, в виде 3 отапливаемых пристроек к <адрес>. и 1986 г. постройки. Вместе с тем, за время проживания истца в указанной квартире им без разрешения на строительство, в 1994 г. построен гараж, соответствующий градостроительным, земельным, строительным и санитарным нормам и правилам, других построек истцом не возводилось. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, следит за их техническим состоянием, платит налоги, коммунальные услуги, изготовил техническую документацию, а также зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира и надворные постройки. Данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетелей, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что указанное недвижимое имущество не нарушает прав и интересов других лиц, построено на отведенном для этого земельном участке, находящимся у истца в собственности, с соблюдением градостроительных, земельных, строительных и санитарных норм и правил, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за право собственности на две отапливаемые пристройки (литер б, в) к квартире, гараж (литер 2), сарай (литер 3), расположенные по <адрес> РК.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за право собственности на отапливаемую (литер б), отапливаемую пристройки (литер в), гараж (литер 2), сарай (литер 3), расположенные по <адрес> РК.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Г.И. Хелемендик