Дело № 2-375/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,
при секретаре Васькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Христенко Светланы Юрьевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Комсомолец» (далее СПК «Комсомолец») Городовиковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Христенко С.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
С 2000 года истица, с разрешения председателя СПК «Комсомолец», вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где впоследствии зарегистрировалась. После этого она продала свою квартиру, расположенную в г. Городовиковске, и на эти деньги осуществила ремонт квартиры, принадлежащей ответчику. Однако в настоящее время квартира требует капитального ремонта, так как необходимо заменить шифер, окна, двери, а также систему отопления. Между тем, председатель СПК «Комсомолец» отказывается отремонтировать квартиру, или передать ее в собственность истице.
В этой связи Христенко просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Христенко поддержала заявленное требование в полном объеме и пояснила суду, что ранее она реализовала свое право на однократное безвозмездное приобретение жилья в собственность (приватизацию).
Представитель ответчика Коваленко В.А. в ходе судебного заседания исковое требование не признала, представив письменное возражение, согласно которому СПК «Комсомолец» не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в установленном порядке, которая ранее являлась общежитием. Вместе с тем, пояснила суду, что в настоящее время квартира, в которую в 2000 году была вселена истица, числится на балансе ответчика.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с кадастровым паспортом, по адресу: <адрес>, находится жилая квартира.
Как следует из справки администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от 4 марта 2011 года № 19, занимаемая Христенко квартира за Лазаревским СМО не значится.
Согласно перечню объектов недвижимости Лазаревского СМО по состоянию на 1 октября 2011 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Лазаревского СМО не значится.
Из книги основных средств СПК «Комсомолец» следует, что на его балансе числилось общежитие.
В соответствии со справками ответчика от 14 и 16 ноября 2011 года, находящаяся на балансе СПК «Комсомолец» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, до 2003 года числилась как общежитие.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Глава администрации Лазаревского СМО Конев Ю.А. пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Лазаревского СМО не числится.
Свидетель ФИО5 показала суду, что с 2000 года, с разрешения председателя СПК «Комсомолец», истица проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд считает установленным, что с 2000 года истица проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ранее реализовав свое право на однократное безвозмездное приобретение жилья в собственность (приватизацию). Указанная квартира, ранее являвшаяся общежитием, находится на балансе СПК «Комсомолец», стоимостью <данные изъяты> рублей. Впоследствии, на деньги, вырученные от продажи квартиры, расположенной в г. Городовиковске, Христенко осуществила ремонт указанной квартиры. В настоящее время, в связи с необходимостью капитального ремонта, просит признать право собственности на занимаемое жилое помещение.
Как следует из приведенных выше положений гражданского законодательства, право собственности на квартиру Христенко может приобрести на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между тем, стороны не выразили своего согласия на отчуждение указанной квартиры на приемлемых для них условиях.
Также Христенко не может претендовать на признание права собственности на занимаемую квартиру и в порядке приобретательной давности, так как данное жилое помещение числится на балансе ответчика, а истица занимает его лишь с 2000 года.
Кроме того, не является оспариваемая квартира и самовольной постройкой, осуществленной истицей, для того, чтобы признать за ней право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае гражданским законодательством не предусмотрено оснований, по которым следует удовлетворить заявленное требование, следовательно, оно не основано на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления Христенко Светланы Юрьевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Комсомолец» Городовиковского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.
Председательствующий: А.М. Карсаев