Дело № 2-384/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,
при секретаре: Васькиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблонской Галины Григорьевны к Иванисову Виктору Павловичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Яблонская Г.Г. обратилась в суд с иском к Иванисову В.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
26 октября 1991 года умер ФИО2, которому принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, <адрес>. С ноября 1991 года Яблонская Г.Г. со своей семьей, с разрешения Иванисова Виктора Павловича, сына умершего, стала проживать в указанном доме. После этого ответчик уехал в неизвестном направлении, место его нахождения истице неизвестно. С момента вселения в 1991 года по настоящее время Яблонская Г.Г. добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном домовладении, состоящем из жилого дома с 2-мя холодными пристройками (литер 1, а, б), сарая (литер 2), гаража (литер 3), и сарая с подвалом (литер 4).
В этой связи истица просит признать за собой право собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 23 ноября 2011 года в качестве представителя ответчика Иванисова В.П., место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Улюмжаев Ю.В.
В судебном заседании Яблонская Г.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила суду, что по предварительной договоренности она должна была купить у ответчика домовладение.
Представитель ответчика Улюмжаев в ходе судебного заседания исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что иск должен быть, предъявлен к администрации Городовиковского городского муниципального образования, так как Иванисов В.П. в установленном порядке не вступил в права собственника оспариваемого недвижимого имущества.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 301 ГПК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК от 8 августа 2011 года следует, что за ФИО2 числится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с 2-мя холодными пристройками (литер 1, а, б), сарая (литер 2), гаража (литер 3), и сарая с подвалом (литер 4).
Их технического паспорта от 7 ноября 2011 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2
Как следует из справки отдела ЗАГС Городовиковского района № 105 от 16 ноября 2011 года, ФИО2 умер 26 октября 1991 года.
В соответствии со справкой группы адресно-справочного бюро Республики Калмыкия, по данным ТП ОФМС РФ по РК, ФИО3 зарегистрированным в Городовиковском районе не значится.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что действительно с ноября 1991 года по настоящее время Яблонская Г.Г. с разрешения ответчика стала добросовестно, открыто и непрерывно проживать в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Таким образом, исследовав представленные истицей доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что она, с разрешения сына умершего ФИО2, с ноября 1991 года по настоящее время, то есть по истечении срока исковой давности по истребованию имущество из чужого незаконного владения в 3 года, а также по истечении срока приобретательной давности более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку суду не представлено сведений о том, что оспариваемое недвижимое имущество было принято на учет органом, осуществляющим соответствующую государственную регистрацию прав. В свою очередь орган, наделенный полномочиями управлять муниципальным имуществом, не принял на себя полномочия по управлению данным домовладением.
При этом данное домовладение было занято Яблонской Г.Г. с разрешения Иванисова В.П., наследника умершего ФИО2, с условием заключения в дальнейшем договора купли-продажи домовладения.
Кроме того, предмет спора не является также и выморочным имуществом, поскольку наследник умершего фактически принял наследство, разрешив истице проживание в доме.
Следовательно, исковые требования обоснованно предъявлены к Иванисову В.П.
В этой связи, по указанным основаниям считает необходимым признать за Яблонской Г.Г. в силу приобретательной давности право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома с 2-мя холодными пристройками (литер 1, а, б), сарая (литер 2), гаража (литер 3), и сарая с подвалом (литер 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Яблонской Галиной Григорьевной в силу приобретательной давности право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома с 2-мя холодными пристройками (литер 1, а, б), сарая (литер 2), гаража (литер 3), и сарая с подвалом (литер 4), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.М. Карсаев
Копия верна: судья А.М. Карсаев