ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Городище.
Городищенский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Наливаева А.В.,
при секретаре Шабановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.П. к Серовой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Морозова Г. П. обратилась в суд с иском к Серовой З.Н. о государственной регистрации перехода права. В обоснование заявленного требования указала, что в апреле 2000 года она с мужем М.Л.В. приобрели по договору купли- продажи квартиры от (дата) на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 27,5 кв.м., из них жилой (иные данные) кв.м., расположенную в одноэтажном, бревенчатом жилом доме по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности Серовой З.Н. Указанный договор удостоверен нотариусом (адрес) и (адрес) К.Л.М. (дата), зарегистрированный в реестре за (номер). В соответствии со ст. 223 ГК РФ, отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако регистрировать спорную квартиру она не может по тем основаниям, что муж умер, а продавец- ответчик по делу Серова З.Н. не является в регистрирующий орган. После смерти мужа, она и дочь - М.С.Л. вступили в права наследования на 1/2 долю квартиры, принадлежащей мужу, по 1/4 доли каждой. Согласно Свидетельства о праве на наследство от (дата), права собственности на доли в указанной квартире ими регистрированы в Городищенском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Пензенской области (дата). Не зарегистрировано право на 1/2 долю указанной квартиры, так как ответчик не является в регистрирующий орган. Без регистрации права собственности она не может осуществлять свои права, предусмотренные законом по распоряжению указанным имуществом, хотя и считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м., из них жилой (иные данные) кв.м. по адресу: (адрес)
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены а порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынес решение о государственной регистрации права собственности.
Истец Морозова Г.П. в судебном заседании поддержала свои требования, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо М.С.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик Серова З.Н. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец Морозова Г.П. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи (адрес) (иные данные), заключенным (дата) между М.Л.В. истцом Морозовой Г.П. (Покупатели) и Серовой З.Н. (Продавец), Продавец продала, а Покупатели купили квартиру по 1/2 доли каждый по адресу: (адрес)3, состоящую из одной жилой комнаты, общеполезной площадью (иные данные) кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Оценивая, правомерность заявленных Морозовой Г.П. требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд, согласно технического паспорта на (адрес) в. (адрес), судебное решение мирового судьи судебного участка № (адрес) от (дата), установил, что в квартире постоянно проживает истец. Оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и третьим лицом у суда не имеется, поскольку нет данных о несоответствии их показаний обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли-продажи.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи (адрес) в (адрес) заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности по договору купли-продажи квартиры от (дата) от Серовой З.Н. к Морозовой Г.П. на 1/2 долю однокомнатной квартиры, общей площадью (иные данные) кв. м, жилой площадью (иные данные) кв. м, расположенной в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Наливаев