Дело № 2-80/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Городище
Городищенский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Наливаева А.В.,
при секретаре Шабановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исяняевой Х.С. к Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным и исполненным,
У С Т А Н О В И Л:
Исяняева Х.С. обратилась в суд с заявлением о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и исполненным, указав, что (дата) между ней и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета в лице главы администрации Бибарсова Р.А, действовавшего на основании Устава, был заключен договор купли продажи земельного участка площадью (иные данные) кв. м. Согласно договору она выступала в качестве покупателя, а Администрация Среднеелюзанского сельсовета в качестве продавца. Продаваемый земельный участок расположен на землях под садово-огородничество и жилищное строительство, находящихся в ведении Среднеелюзанского сельсовета. Цена продаваемого участка составила (иные данные) рублей. В последующем, Постановлением Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от (дата) (номер)-п «Об уточнении адреса земельного участка Исяняевой Х.С.» уточнен адрес земельного участка и установлено его местонахождение: Пензенская область, Городищенский район, село Средняя Елюзань, ул. Солнечная, 16. Обязательства они, как стороны по настоящему договору, исполнили. Она произвела оплату за земельный участок в размере (иные данные) рублей. Квитанция (номер) об оплате за участок была выдана на имя её сына - И.Р.Р.. Сыну она передала деньги для оплаты за земельный участок, и он внес указанную сумму в кассу администрации, поэтому его фамилия указана в квитанции. Акт приема передачи земельного участка не составлялся, однако фактически указанный земельный участок был передан, она в течение всего времени использовала земельный участок для выращивания картофеля, а с (иные данные) года осуществляет его застройку.
В договоре купли продажи земельного участка указана площадь (иные данные) кв. м, но не указан адрес его месторасположения. Ввиду того, что земельные участки предоставлялись гражданам под жилищное строительство на землях поселения, их нумерация по улице Солнечная на тот момент не производилась. В Постановлении Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от (дата) (номер) указано о предоставлении ей земельного участка площадью (иные данные) кв. м по фасаду (иные данные) м, по задней меже (иные данные) м, по правой меже (иные данные) м, по левой меже (иные данные) м, согласно договора на добровольной основе купли продажи под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по ул. Солнечная в селе Средняя Елюзань Городищенского района согласно плана застройки и акты выбора земельного участка. В последующем она осуществила действия по постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер (иные данные) Постановлением Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от (дата) (номер)-п «Об уточнении адреса земельного участка Исяняевой Х.С.» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером (иные данные) и установлено его местонахождение: Пензенская область, Городищенский район, село Средняя Елюзань, ул. Солнечная, 16. Договор купли продажи земельного участка содержит данные о цене проданного земельного участка, который составляет (иные данные) рублей, причем обязательства она свои исполнила полностью, и каких-либо притязаний со стороны ответчика к ней не имеется. (дата) она обратилась в Городищенский отдел Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации сделки договора купли продажи земельного участка. Однако регистрация сделки приостановлена ввиду того, что в договоре купли-продажи земельного участка не указана категория (разрешенное использование) земельного участка, и в квитанции об оплате земельного участка указано другое лицо, отсутствует акт передачи земельного участка. Ей предложено устранить допущенные нарушения и предоставить надлежащие доказательства для регистрации сделки. Просит суд договор купли продажи земельного участка от (дата), заключенный между ней и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области признать заключенным и исполненным.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик - Администрация Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От Главы администрации Б.С.И. поступило заявление, где она не возражает против удовлетворения требования истца.
Третье лицо - (адрес), в судебное заседание представителя не направило. От Главы администрации Б.Г.А. поступило заявление, где он просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области начальник Городищенского отдела Б.Н.Н. просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Сделка купли-продажи земельного участка оформляется договором, при заключении которого применяются общие положения ГК РФ о договорах (ст. 420-453), о купле-продаже (ст. 454-491) и правила о продаже недвижимости (ст. 549-558).
Заключение договора - это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и придание такому соглашению требуемой законом формы. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ и в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 313 исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что основания для признания договора незаключенным отсутствуют, требования истца являются законными и обоснованными, чьих либо интересов не нарушают, ответчик иск признал, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 420-453, 454-491, 549-558, ст. 24,30, 131, 132 ГПК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исяняевой Х.С. удовлетворить.
Признать договор купли продажи земельного участка от (дата), заключенный между Исяняевой Х.С. и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области признать заключенным и исполненным.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения.
Судья А.В. Наливаев.