Дело (номер). Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г. Городище Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наливаева А.В., при секретаре Шабановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исяняевой Х.С. к Администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании договора купли- продажи земельного участка заключенным и исполненным, У С Т А Н О В И Л: Исяняева Х.С. обратилась в суд с заявлением о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным и исполненным, указав, что (дата) между ней и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета в лице главы администрации Б.Р.А., действовавшего на основании Устава, был заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно договору она выступала в качестве покупателя, а Администрация Среднеелюзанского сельсовета в качестве продавца. Продаваемый земельный участок расположен на землях под садово-огородничество и жилищное строительство, находящихся в ведении Среднеелюзанского сельсовета. Цена продаваемого участка составила <данные изъяты> тысячу рублей. В последующем, Постановлением Администрации Среднеелюзанского сельсовета <адрес> от (дата) (номер)-п «Об уточнении адреса земельного участка И.Х.С. уточнен адрес земельного участка и установлено его местонахождение: <адрес>. Обязательства они, как стороны по настоящему договору, исполнили. Она произвела оплату за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. Квитанция (номер) об оплате за участок была выдана на имя её сына - И.Р.Р.. Сыну она передала деньги для оплаты за земельный участок, и он внес указанную сумму в кассу администрации, поэтому его фамилия указана в квитанции. Акт приема передачи земельного участка не составлялся, однако фактически указанный земельный участок был передан, она в течение всего времени использовала земельный участок для выращивания картофеля, а с <данные изъяты> года осуществляет его застройку. В договоре купли продажи земельного участка указана площадь <данные изъяты> кв. м, но не указан адрес его месторасположения. Ввиду того, что земельные участки предоставлялись гражданам под жилищное строительство на землях поселения, их нумерация по <адрес> на тот момент не производилась. В Постановлении Администрации Среднеелюзанского сельсовета <адрес> «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от (дата) (номер) указано о предоставлении ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м по фасаду <данные изъяты> м, по задней меже <данные изъяты> м, по правой меже <данные изъяты> м, по левой меже <данные изъяты> м, согласно договора на добровольной основе купли продажи под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> согласно плана застройки и акты выбора земельного участка. В последующем она осуществила действия по постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер (номер). Постановлением Администрации Среднеелюзанского сельсовета <адрес> от (дата) (номер)-п «Об уточнении адреса земельного участка И.Х.С.» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером (номер) и установлено его местонахождение: <адрес>. Договор купли продажи земельного участка содержит данные о цене проданного земельного участка, который составляет <данные изъяты> рублей, причем обязательства она свои исполнила полностью, и каких-либо притязаний со стороны ответчика к ней не имеется. (дата) она обратилась в Городищенский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации сделки договора купли продажи земельного участка. Однако регистрация сделки приостановлена ввиду того, что в договоре купли-продажи земельного участка не указана категория (разрешенное использование) земельного участка, и в квитанции об оплате земельного участка указано другое лицо, отсутствует акт передачи земельного участка. Ей предложено устранить допущенные нарушения и предоставить надлежащие доказательства для регистрации сделки. Просит суд договор купли продажи земельного участка от (дата), заключенный между ней и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета <адрес> признать заключенным и исполненным. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик - Администрация Среднеелюзанского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. От Главы администрации Бадаевой С.И. поступило заявление, где она не возражает против удовлетворения требования истца. Третье лицо - Администрация Городищенского района <адрес>, в судебное заседание представителя не направило. От Главы администрации Б.Г.А.. поступило заявление, где он просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> начальник Городищенского отдела Б.Н.Н.. просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, изучив материалы дела, находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Сделка купли-продажи земельного участка оформляется договором, при заключении которого применяются общие положения ГК РФ о договорах ((номер) о купле-продаже ((номер)) и правила о продаже недвижимости ((номер)). Заключение договора - это достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и придание такому соглашению требуемой законом формы. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о его предмете и цене (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. К таким данным относятся: кадастровый номер земельного участка, его местоположение (адрес), площадь, категория земли (целевое назначение) и вид разрешенного использования. При отсутствии этих данных условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене земельного участка договор о его продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных в ст. 131 ГК РФ и в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 313 исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Поскольку в судебном заседании установлено, что основания для признания договора незаключенным отсутствуют, требования истца являются законными и обоснованными, чьих либо интересов не нарушают, ответчик иск признал, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 420-453, 454-491, 549-558, ст. 24,30, 131, 132 ГПК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Исяняевой Х.С. удовлетворить. Признать договор купли продажи земельного участка от (дата), заключенный между Исяняевой Х.С. и Администрацией Среднеелюзанского сельсовета <адрес> признать заключенным и исполненным. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение десяти дней со дня его оглашения. Судья А.В. Наливаев.