Дело № 2- 246 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Городище 05 мая 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельмеева Р.М. к Администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Ельмеев Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Нижнеелюзанского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что Ельмеев Р.М. в (дата) года по результатам аукциона по реализации имущества СПК «(иные данные)» согласно протоколу (номер) от (дата) приобрел недвижимое имущество - (иные данные), общей площадью (иные данные) кв.м., находящийся по адресу: (адрес)В, о чем был заключен договор купли-продажи от (дата), (номер). В указанном договоре указан адрес проданного имущества: «(адрес), (адрес)». Уточненным адресом по результатам упорядочения номеров строений является адрес: (адрес)В, что подтверждается Постановлением администрации сельсовета (адрес) (номер) от (дата). Также в договоре указана общая площадь нежилого здания-(иные данные) кв. м., по результатам инвентаризации общая площадь нежилого здания составляет (иные данные) кв.м. согласно справки Городищенского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) (номер). В соответствии с п. 3.1 указанного договора цена недвижимого имущества составляет (иные данные) рублей. Регистрация перехода права собственности на (иные данные) не произведена. В настоящее время СПК «(иные данные)» ликвидирован по решению Арбитражного суда. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (номер) от (дата) от СПК «(иные данные)» к Ельмееву Р.М. на нежилое здание - (иные данные), состоящий из одноэтажного, кирпичного строения, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: (адрес). В судебном заседании истец Ельмеев Р.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что (дата) он заключил с СПК «(иные данные)» договор купли-продажи (иные данные) по адресу: (адрес). Он в полном объеме произвел оплату стоимости (иные данные) в кассу кооператива. Регистрация перехода права собственности на (иные данные) не произведена, поскольку он сразу оформление права собственности не произвел в связи с финансовыми затруднениями и нехваткой времени. В настоящее время сельскохозяйственно-производственный кооператив «(иные данные)» ликвидирован, и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным. Ответчик - Администрация Нижнеелюзанского в лице Главы Умряшкина И.К. требования истца признал в полном объеме, показания истца поддерживает, против удовлетворения указанных требований не возражает. На момент заключения договора купли-продажи арбитражным управляющим СПК Кададинский была И.С.Г., которая через аукцион реализовывала имущество СПК, чтобы закрыть долги кооператива. Ельмеев приобрел (иные данные) на торгах в законном порядке, Администрация на данное недвижимое имущество не претендует. Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Согласно копии договора о задатке (номер) от (дата), Ельмеев Р.М. внес задаток в размере (иные данные) рублей для участия в торгах по продаже недвижимого имущества, проводимых (дата). Согласно копии протокола (номер) по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «(иные данные)» от (дата), определился победитель торгов Ельмеев Р.М., который согласился с предложенной ценой конкурсного управляющего в размере (иные данные) рублей. Из копии договора купли-продажи нежилого здания коровника (номер) от (дата) следует, что конкурсный управляющий СПК «Кададинский» продал Ельмееву Р.М. коровник, расположенный по адресу: (адрес). Из копии квитанций к приходному кассовым ордерам от (дата) и (дата) следует, что Ельмеев Р.М. оплатил в кассу СПК «(иные данные)» соответственно задаток в сумме (иные данные) рублей и за коровник в сумме (иные данные) рублей. Из копии акта приема - передачи к договору купли- продажи (номер) от (дата), здание (иные данные) передано Ельмееву Р.М. Из копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (номер) от (дата) следует, что СПК «(иные данные)» был признан банкротом (дата) и ликвидирован (дата). Из копии технического паспорта от (дата), копии кадастрового паспорта от (дата) на нежилое здание по адресу: (адрес), следует, что указанное здание, (иные данные)», имеет площадь (иные данные) кв.м., в т.ч. площадь основного строения (иные данные) кв. м, здание введено в эксплуатацию в (иные данные) году. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Ельмеев Р.М. (дата) купил у СПК «(иные данные)» (иные данные), расположенный по адресу: (адрес) (иные данные) истцом была полностью оплачена, предмет договора передан от продавца покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией договора купли-продажи нежилого здания (иные данные) от (дата), копией квитанций к приходным кассовым ордерам от (дата) и (дата), копией акта приема- передачи от (дата). Договор купли-продажи недвижимости от (дата) между сельскохозяйственным производственным кооперативом и ФИО2 заключен в надлежащей форме. Отношения между сторонами по сделке с очевидностью свидетельствуют, что договор купли-продажи фактически был ими исполнен: продавец передал имущество покупателю, а покупатель оплатил его в полном объеме. Переход права собственности на проданное имущество к ФИО2 не произошел только в результате отсутствия акта государственной регистрации, проведение которой в настоящее время невозможно ввиду ликвидации одной из сторон по сделке. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Ельмеева Р.М. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ельмеева Р.М. удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (номер) от (дата) от Сельскохозяйственного производственного кооператива «(иные данные)» к Ельмееву Р.М. на нежилое здание (иные данные), (иные данные), площадью (иные данные) кв.м., (иные данные) года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: (адрес). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд (адрес) в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.В. Наливаев