Дело (номер) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> (дата) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельмеева Р.М. к Администрации Нижнеелюзанского сельсовета <адрес> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Ельмеев Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Нижнеелюзанского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что Ельмеев Р.М. в (дата) года по результатам аукциона по реализации имущества СПК «Кададинский» согласно протоколу (номер) от (дата) приобрел недвижимое имущество - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>В, о чем был заключен договор купли-продажи от (дата), (номер). В указанном договоре указан адрес проданного имущества: «<адрес>, <адрес>». Уточненным адресом по результатам упорядочения номеров строений является адрес: <адрес>В, что подтверждается Постановлением администрации сельсовета <адрес> (номер) от (дата). Также в договоре указана общая площадь нежилого здания<данные изъяты> кв. м., по результатам инвентаризации общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. согласно справки <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (дата) (номер). В соответствии с п. 3.1 указанного договора цена недвижимого имущества составляет <адрес> рублей. Регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> не произведена. В настоящее время СПК «Кададинский» ликвидирован по решению Арбитражного суда. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (номер) от (дата) от СПК «Кададинский» к Ельмееву Р.М. на нежилое здание - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В. В судебном заседании истец Ельмеев Р.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что (дата) он заключил с СПК «Кададинский» договор купли-продажи <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Он в полном объеме произвел оплату стоимости <данные изъяты> в кассу кооператива. Регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> не произведена, поскольку он сразу оформление права собственности не произвел в связи с финансовыми затруднениями и нехваткой времени. В настоящее время сельскохозяйственно-производственный кооператив «Кададинский» ликвидирован, и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке не представляется возможным. Ответчик - Администрация Нижнеелюзанского в лице Главы Умряшкина И.К. требования истца признал в полном объеме, показания истца поддерживает, против удовлетворения указанных требований не возражает. На момент заключения договора купли-продажи арбитражным управляющим СПК Кададинский была И.С.Г., которая через аукцион реализовывала имущество СПК, чтобы закрыть долги кооператива. Ельмеев приобрел <данные изъяты> на торгах в законном порядке, Администрация на данное недвижимое имущество не претендует. Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Согласно копии договора о задатке (номер) от (дата), Ельмеев Р.М. внес задаток в размере <данные изъяты> рублей для участия в торгах по продаже недвижимого имущества, проводимых (дата). Согласно копии протокола (номер) по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества СПК «Кададинский» от (дата), определился победитель торгов Ельмеев Р.М., который согласился с предложенной ценой конкурсного управляющего в размере <данные изъяты> рублей. Из копии договора купли-продажи нежилого здания <данные изъяты> (номер) от (дата) следует, что конкурсный управляющий СПК «Кададинский» продал Ельмееву Р.М. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Из копии квитанций к приходному кассовым ордерам от (дата) и (дата) следует, что Ельмеев Р.М. оплатил в кассу СПК «Кададинский» соответственно задаток в сумме <данные изъяты> рублей и за <данные изъяты> рублей. Из копии акта приема - передачи к договору купли- продажи (номер) от (дата), здание <данные изъяты> передано Ельмееву Р.М. Из копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (номер) от (дата) следует, что СПК «Кададинский» был признан банкротом (дата) и ликвидирован (дата). Из копии технического паспорта от (дата), копии кадастрового паспорта от (дата) на нежилое здание по адресу: <адрес>, следует, что указанное здание, <данные изъяты>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь основного строения <данные изъяты> кв. м, здание введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Ельмеев Р.М. (дата) купил у СПК «Кададинский» <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> истцом была полностью оплачена, предмет договора передан от продавца покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копией договора купли-продажи нежилого здания <данные изъяты> от (дата), копией квитанций к приходным кассовым ордерам от (дата) и (дата), копией акта приема- передачи от (дата). Договор купли-продажи недвижимости от (дата) между сельскохозяйственным производственным кооперативом и Ельмеевым Р.М. заключен в надлежащей форме. Отношения между сторонами по сделке с очевидностью свидетельствуют, что договор купли-продажи фактически был ими исполнен: продавец передал имущество покупателю, а покупатель оплатил его в полном объеме. Переход права собственности на проданное имущество к Ельмееву Р.М. не произошел только в результате отсутствия акта государственной регистрации, проведение которой в настоящее время невозможно ввиду ликвидации одной из сторон по сделке. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Ельмеева Р.М. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ельмеева Р.М. удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (номер) от (дата) от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кададинский» к Ельмееву Р.М. на нежилое здание <данные изъяты>, литер А, А1, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.В. Наливаев