Дело № 2- 937/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Городище 04 октября 2011 года при секретаре Варяткиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчарева А.Н. к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Овчарев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, которое мотивировано тем, что (дата) умерла его бабушка - Ч.К.И., после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: (адрес). Истец Овчарев А.Н. является наследником по завещанию, составленному Ч.К.И., согласно которому все её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим она завещает Овчареву А.Н. Включение указанного жилого дома необходимо в связи с отсутствием на дом правоустанавливающих документов, ввиду чего истец не может оформить наследственные права. Просит включить в наследственную массу после смерти бабушки Ч.К.И. жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Истец Овчарев А.Н. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Овчарёва Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просила включить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в наследственную массу после смерти Ч.К.И. Ответчик - администрация Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия истца и ответчика, а исковое заявление Овчарева А.Н., подлежащим удовлетворению. Согласно копии свидетельства о смерти серии (номер) от (дата) Ч.К.И. умерла (дата) (л.д. 11). Установлено, что (дата) Ч.К.И. составила завещание, согласно которому она завещала все свое имущество, которое окажется ко дню её смерти ей принадлежащим, Овчареву А.Н. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Нижнеелюзанской сельской администрацией Городищенского района Пензенской области на основании её решения от (дата) (номер), Ч.К.И. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью (данные изъяты) находящийся по адресу: (адрес) (л.д. 10). Постановлением администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от (дата) (номер) адрес вышеуказанного земельного участка был уточнен как: (адрес) (л.д. 19). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером (номер) в качестве правообладателя земельного участка, площадью (данные изъяты), расположенного по адресу: (адрес), указана Ч.К.И. Из копий справок Администрации Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области от (дата) (номер), от (дата) (номер) Ч.К.И. до дня смерти проживала по адресу: (адрес), одна, являлась главой хозяйства (л.д. 30-32). Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, ввиду чего Овчареву А.Н. (дата) нотариусом Городищенского нотариального округа по Пензенской области в совершении нотариального действия отказано. Согласно справке нотариуса Городищенского нотариального округа по Пензенской области от (дата) Овчарев А.Н. является наследником по завещанию. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. На момент смерти Ч.К.И. домовладение состояло из жилого дома общей площадью (данные изъяты), в т.ч. жилой площадью (данные изъяты), в состав домовладения входили: три сарая, ворота, ограждение, баня, гараж, веранда. Домовладение, построено в (дата) на земельном участке, предоставленном в собственность Ч.К.И. Общая площадью земельного участка - (данные изъяты) Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Ч.К.И. в (дата) построила жилой дом, на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес), предоставленном ей Нижнеелюзанской сельской администрацией Городищенского района Пензенской области в собственность. Домовладение было учтено в похозяйственной книге местной администрации. Ч.К.И. (дата) умерла. По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что: - п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. - п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. К разряду самовольных это домовладение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся Ч.К.И. законно. Жилой дом эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. Эти утверждения у суда сомнений не вызывают, поскольку в силу положений п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, а в соответствии с ПП ВС РФ и ВАС РФ №6/8 от 01.07.96г. отказ на основании ст.10 ГК РФ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом. В то же время по делу не имеется доказательств или материалов, свидетельствующих о совершении Ч.К.И. или истцом действий, направленных на злоупотребление правом. По правилам ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью, поэтому регистрация в надлежащем порядке права собственности на домовладение за умершей Ч.К.И. исключается. В то же время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Требование истца о включении домовладения и земельного участка, принадлежавшего Ч.К.И., но не зарегистрированного надлежащим образом за ним на праве собственности, в состав наследственного имущества, правомерно, так как направлено на обеспечение права истца на наследование. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Овчарева А.Н. о включении недвижимого имущества в наследственную массу удовлетворить. Включить в наследственную массу наследодателя Ч.К.И., (дата) года рождения, умершей (дата), жилой дом общей площадью (данные изъяты)., в т.ч. жилой площадью (данные изъяты), с входящими в состав домовладения надворными постройками: тремя сараями, воротами, ограждением, баней, гаражом, верандой, находящийся по адресу: (адрес). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд в течение 10 дней. Судья Городищенского районного суда Пензенской области Е.В.Надысина